趙博/制圖
生活報6月10日訊 在冰城，家長們想要自己的孩子上名小學，一種便捷的方式就是買一套學區房，正因如此，十年來，哈爾濱名校學區房的價格像坐上火箭一樣飛速躥昇。無論冰城二手房總體價格如何潮漲潮落，名校學區房房價始終堅挺。當房價量縮價跌時，它依然熱銷，很少降價；當樓市開始回暖時，它率先漲價，漲幅居前；當市場量價齊昇，日漸火爆時，它奇貨可居、扶搖直上。
轉眼到了今年6月，進入一年中房產交易旺季，主城區學區房卻一反常態，十年來首次降價：如一套繼紅校區使用面積71平方米的學區房，價格從128萬降到了115萬仍無人問津。
總價超百萬學區房半年連降13萬元
市民秦麗近日向記者介紹，她手裡有一套學區房，地處南崗區繁華位置，對口小學是繼紅校。樓盤的建成年份是1996年，與周圍一些上世紀六七十年代建成的『老古董』式學區房相比，這套房子的優勢無疑更加明顯：高層、南北朝向、精裝，馬上就能入住。這套使用面積71平方米的房子是她前年花118萬買的，買完房子後，孩子順利地上了繼紅校。去年5月份，她了解到該小區房子的單價已經漲到了使用面積每平方米1.8萬元，與她同等使用面積的房子總價已達到128萬元。既能讓孩子上名校、買完學區房還能再增值，秦麗心裡竊喜。
然而事情並不像她想象的那樣：去年年底，她到中介登記這套房源准備出售，當時售價是128萬元。然而掛了一個多月，連問的都沒有。今年春節過後，秦麗試探著將房子的價格降到了120萬元，可前來打聽的人仍然很少。進入5月份，眼看著房子還沒賣出去，而五六月份在每年都是學區房熱賣的季節，秦麗咬咬牙把房價又降了5萬元，現在房子總價是115萬元。
9日，驕陽房地產公司經紀人張磊告訴記者：『她這套房子已經在公司掛了幾個月了，別說賣了，現在就連問的都很少。』
每平方米最高2.1萬元 比肩江景房
秦麗的這套學區房在去年最高峰時使用面積達到每平方米1.8萬元，而此時冰城只有幾處江景房房價能與之媲美。除了該小區房子外，名校學區房的單價幾乎都超過萬元，例如繼紅校校區內建成年份在上世紀六十年代的房子每平方米單價也都超過了1.5萬。
8日，記者在好家庭中介看到，一套使用面積25平方米、建成年份在1964年的學區房目前賣價在39萬元，去年這套房子的賣價為45萬元。『已經建了50年的房子還能住嗎？』針對記者的疑惑，中介經紀人李琳對記者說：『買學區房有幾個自己去住的呀，一般都是倒個手，今年孩子入學了，過兩年就賣了。像這套房子現在的要價是39萬元，而與其一道之隔、面積差不多的房子只能要到30萬元左右。』李琳對記者說，10年前這套學區房也就10萬元，但這十年學區房的房價始終在漲，而且還好賣。
哈市好家庭房地產經紀有限公司郭榮經理對記者說，按照名校學區房多年以來形成的慣例，每年從元旦到7月份之前，都是學區房交易比較火爆的季節。有的學區房在中介公司還沒掛上半天就被買走了，並且更有一些學區房根本沒上市就被交易了，一套學區房在多個親戚朋友手中轉一圈的情況也很常見。
郭榮介紹說，去年該公司出售的一套學區房，是2000年之後建成的高層，使用面積單價2.1萬元，總價達到了100萬以上，堪比一套江景房的價格。
望子成龍心理與房少人多助推房價
學區房房價年年漲，始終引領著哈爾濱二手房市場房價是何原因？記者在采訪中了解到，一些學生家長會選擇在孩子上學前的一兩年，購買一套學區房，讓孩子順利入學。孩子入學後，再把手裡的房子加價賣出去，基本上每套學區房在房主手中停留的時間不會超過三年。因為重點學區房的數量有限，房少人多，因此購房人仍然趨之若鶩。
驕陽房地產公司經紀人張磊介紹，學區房這個概念興起後，家長們對樓層、戶型、朝向這些問題幾乎都不在意，最關心的問題就是買到學區房後是否可以讓孩子順利上名校。
張磊說：『一套學區房掛了半年、降了十多萬竟然也沒出手這種情況，在前幾年確實很少見。像繼紅、鐵嶺、花園這樣的名校學區房，從十年前就開始引領哈市二手房房價了。』
對於買名校學區房的理由，市民李華的想法道出了大多數家長的心聲：『買一套名校學區房，不僅可以保證孩子順利入學，一轉手還可以掙幾萬元甚至更多，所以只要經濟條件允許的家長就會考慮買學區房。』
主城區名校學區房十年首降價
在出售半年未果的情況下，秦麗將房價降了13萬，比她當年購買時還要便宜3萬元，即使這樣還是無人問津。對此，秦麗無奈地說：『一開始我還以為是中介公司的經紀人不肯出力，所以纔賣不出去，但是現在幾乎所有的大中介公司我都已經掛出去了，結果還是沒賣掉。』
記者在采訪中了解到，與往年名校學區房一掛出來就成交的情況相比，今年名校學區房市場遭遇到了『冷冬』。
哈市好家庭房產經紀公司學區店經理王遠新向記者介紹：『2003年的時候，名校學區房的價格就比普通住宅的價格每平方米高出數百元。2006年以後，繼紅、花園、鐵嶺等幾所名校的學區房房價，幾乎都是以每月一平方米漲200元的速度飆昇。到去年上半年，花園、鐵嶺校學區內建成年限在1995年的學區房使用面積已經漲到每平方米1.5萬元了。』
該公司經理郭榮指出，今年的情況比較特別，不僅在交易旺季沒有出現連續上漲的情況，單價還出現了下滑。從好家庭公司的數據來看，今年上半年，名校最為集中的南崗區學區房的價格出現了約5%-10%的降幅。近些年來，繼紅校學區房一直都是『香餑餑』，只有買不到的，沒有賣不出去的。
張磊介紹，以秦女士這套房子為例，相對於其他房源，建成年份較新，因此價格略高。2001年，這套房子的價格大約在四五十萬元，2005年價格在70萬元左右，2007年價格達到90餘萬元，2009年已經超過百萬，去年高峰在一百二三十萬元。從去年年末今年年初開始，學區房價格先是滯漲後是降價，主要原因是價格太高、買的人少了。
