核心提示：記者調查采訪獲悉，從去年開始，哈市幾大新區名校已接連建成開學，今年起哈市將通過名校拉動策略，在幾大新區新建25所中小學，其中不乏名校分校。隨著名校的增多和教育資源分布更趨合理，業內人士預測，主城區學區房房價已到頂，未來降價預期明顯。

　　分流衝擊：新城區更宜居價位低

　　去年9月，作為哈市在新區新建的國家級標准化小學之一，群力兆麟小學正式開課，涵蓋小學一至三年級。與此同時，歐洲新城經緯小學、群力76中分校也全面開學。除群力新區外，從去年開始，哈西新區也打出教育地產聯姻招牌。隨著繼紅校、花園校哈西分校的規劃建設，許多新區的樓盤都打出了名校學區房的概念，給主城區學區房帶來明顯衝擊。

　　去年年底剛在哈西買了一套學區房的董女士對記者說，自己原本也是打算在南崗購買一套主城區學區房，但對比發現，主城區學區房不僅價格貴而且建成年份很老，基本不能住，而在哈西購買的學區房是新房，價格也略低些，並且學校所設班額也會比老校區小，對孩子接受教育更有利。

　　前景分析：主城區降價預期明顯

　　哈市好家庭房地產經紀公司負責人對記者說，從目前市場來看，主城區學區房的價格想漲很難：一是房價偏高；二是房齡過老；三是新區學區房的大量分流。而購買學區房的房主一般都是孩子上學後急於將房子出手，所以勢必會有捧不住價的時候。

　　哈市房地產研究所相關專家對記者說，主城區學區房出現價格下跌趨勢，已經造成購房人群的觀望情緒，而購房者的心理預期又反而促成學區房成交低迷的態勢。隨著國家調控房地產措施的深入，在打擊炒房等投機行為的同時，一些對學區房的自用消費需求也得不到釋放，學區房勢必會進入滯銷期，降價預期也會更加明顯。