生活報7月7日訊 在限購令等政策影響下，3月至今，哈爾濱的樓市呈現出起落震蕩的走勢。從3月、4月的冰凍期，到5月的『小陽春』，再到6月銷量再遇冷。據調查，剛剛過去的6月，哈爾濱樓市銷售量2656套，比5月減少了571套，下降約18%。更引人注意的是，雖然各家樓盤公布的價格沒有太大變化，但打折、贈車等各種促銷活動較為普遍，看得出商家售房的急切情緒。

　　數據6月銷量比5月少兩成

　　6日，記者在哈市官方房地產網站『哈爾濱網上房地產』上了解到，從6月1日至6月30日，哈市入網商品房銷售數量達到2656套，其中道裡區銷售最火，銷售量位列各區之首。業內人士分析，6月前後，道裡區開盤的樓盤較多，加之政府大力開發群力新區，越來越多的市民對群力新區的商品房情有獨鍾，將首選位置確定為道裡區。

　　不過，記者調取信息比對發現，6月商品房銷售量與此前的5月相比明顯減少，銷售量下降了571套，減少了約18%。記者從哈市住房局獲悉，哈市正式實施限購令是在3月份，從3月至6月，哈市樓市呈現出3月、4月冰凍期、5月『小陽春』、6月再遇冷的走勢。整個3月的成交量僅為1304套，隨後的4月雖然銷量達到2620套，但仍處於較低水平，日均銷售不到90套。進入5月，樓市出現『小陽春』，成交量達到3227套，達到了3月的2.4倍。但『小陽春』持續時間並不長，到了6月又戛然而止，銷量再次下滑。

　　對此，哈市房產市場業內人士認為，樓市成交量波動的原因是，限購令遏制了投機炒房者的投機行為，將這部分群體擋在了門外；更重要的是，自住和改善型需求消費者觀望情緒佔主導，導致出現銷量下降的現象。

　　走訪樓盤多在急著打折促銷

　　記者走訪市場發現，各樓盤公布的價格沒有發生明顯變化。不過各樓盤的促銷活動更加多樣，促銷力度也加大，除了普遍的一次性付款享折扣優惠外，許多樓盤都推出買房送車、送旅游、送裝修等活動，總體看七成樓盤在打折促銷。

　　宏旭香榭麗捨二期莫奈花園推出多重豪禮，包括第一重『全款96折、貸款97折』，第二重『交5000元抵20000元』，第五重『參加豪華游艇松花江觀光游』等。富佳新天地宣稱，購房即享20888元抵52888元優惠；購房送戛納旅游基金，購房送購車基金，購房送裝修基金等優惠。海吉雅樂都項目宣稱，現在買房送小汽車或減3萬元房款。香坊區東方玫瑰園二期幸福裡全款98折優惠。呼蘭區莫奈花園全款96折、貸款97折。

　　不僅如此，售樓人員也比以往更熱情，推介樓盤時顯得更加急切。利民開發區一樓盤置業經理先後6次給購房者孫先生打電話，告知種種優惠活動，希望其盡早報名選房。『過去買房要求售樓員留套房，甚至得給售樓員送紅包，現在倒過來了。』孫先生走了多處樓盤後這樣對記者說。

　　針對樓盤大促銷、6月銷量下降以及限購令的大背景，業內人士猜測這或許是開發商變相降價。哈市開發商張德福說，在國家調控政策影響下，市民購房心理更加復雜，勢必影響樓市走勢。今後哈爾濱房市如何發展，還要看國家是否有跟進的政策。

　　部分地區現行房價

　　●道裡區：8000元/平方米左右

　　●群力新區：至少8000元/平方米，個別樓盤達到1萬元

　　●南崗區：6000元/平方米以上

　　●香坊區：6000元/平方米以上

　　●道外區：6000元/平方米以上

　　●松北區：4500元/平方米左右