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合同書上清晰地蓋著經緯置業和張紜海的名章。 |
看房團吃了『免費的午餐』
17日下午，記者在哈爾濱國際會展中心的房展會現場見到了方女士，她告訴記者，2010年4月，自己在看到『煙臺龍口東海黃金海岸「碧海尚城」』在哈爾濱的售房廣告後，便撥通了該樓盤在哈市的代理公司『哈爾濱經緯置業』的諮詢電話。聽了工作人員的介紹，方女士交付了2萬元定金，參加了由該公司組織的『「碧海尚城」免費看房團』活動。
『我們乘坐包機到達龍口，開發商熱情地招待了我們，每天都是山珍海味，那場面誰見了都會心動。』飛機也坐了，海鮮也吃了，感動於開發商如此誠摯的接待，自己又相中了一套海景房，方女士當場同開發商簽訂購房合同和認購書，並交付了3萬元首付款。『當時開發商承諾可以辦理貸款，我便決定剩餘的19萬元房款通過銀行按揭來支付。』
回到哈爾濱後，方女士辦理了公證，委托開發商辦理按揭貸款，並提供了相應的資料和收入證明，不料幾個月後，開發商稱國家貸款政策有變化，按揭沒有通過審核，要求她再次提供相應材料，更換一家銀行進行按揭申請。為了配合開發商，方女士再次准備了各種材料辦理按揭，然而這一次申請仍然沒有通過，這時，已經是今年4月份。當開發商第三次要求提供材料時，方女士發覺開發商在欺騙自己，並要求退還首付款，然而卻遭到開發商各種理由的拒絕。
『開發商到現在也沒有將首付款退還給我，而且又出現在房展會上。』方女士稱，在這一年多的時間裡，開發商一直回避與自己見面，這次房展會被堵個正著，她一定要向開發商討個說法。
在房展會A展廳的『煙臺龍口東海黃金海岸』展位前，一名姓堯的負責人接待了方女士，當發現記者也來到現場後，這名負責人隨即命令工作人員將展位的一切宣傳材料撤走，不一會兒，展位只剩下空空的桌椅。這名堯姓負責人先稱不清楚方女士的事情，之後又改口說她的房子已經在龍口當地住房局備案，需要將備案注銷後纔能將5萬元錢退還，當被問及何時能夠退還時，這名負責人一臉無奈地表示，具體事情自己也不知道，問題需要由董事長來解決。
事後纔發現一套房子兩個價
在方女士提供的材料中，記者發現，房屋的合同書與認購書上的購房款是兩個價，認購書上的標注金額是24萬，而購房合同上卻寫著39萬，前後差價達15萬。
『這個問題我也是最近纔發現的。』方女士稱，由於當時在龍口簽訂合同和認購書時，開發商舉行了隆重的儀式，慌亂中自己並未認真審閱，直到開發商第三次要求自己提供貸款材料時她纔發現了其中的蹊蹺，懷疑自己上了當。方女士含淚告訴記者：『雖然我當時是按照24萬元的價格申請的貸款，如果貸款申請成功，開發商一定會反咬一口，要我按照合同書的價格，再補齊那15萬差價。而且我已經到房產部門諮詢過，購房款不會按照認購書所標的價格收取，要想拿到鑰匙，只能以合同書上的價格為准。』
經緯置業只簽合同不退房子
18日中午，記者跟隨方女士來到位於哈市嵩山路79號的『哈爾濱經緯置業』公司。『經緯置業』董事長張紜海表示，自己的公司只負責代理銷售山東龍口的一些樓盤，如果購房者與開發商產生糾紛，購房者只能找當地開發商。方女士是與當地開發商簽訂的合同，房子也已在當地備案，要全額退款，只能找開發商協商，他與龍口的開發商只是合作關系而己。
而在方女士所簽的商品房買賣合同中，『出賣人』和『委托代理人』都蓋著『哈爾濱經緯置業顧問有限公司』和『張紜海』的名章。『合同書上既然出現了經緯置業的公章，張紜海為何說與自己無關？』面對方女士的質疑，張紜海無言以對。
在被問及『一房兩價』的問題時，張紜海表示，購房款一定要按照合同書上的金額交付，至於認購書上那24萬元，他稱自己並不知情。
異地購房本地監管是空白
就方女士異地購房的遭遇，哈爾濱市消費者協會一位負責人稱，由於異地購房市場並不規范，在操作和交易上都存在風險，消費者在購房時一定要擦亮眼睛。
『由於相關管理制度，外地開發的樓盤，並不在本地接受監管。』這名負責人稱，建設部門對房產開發商的管理，采用的是開發屬地備案制，因此外地的樓盤在本地的監管處於真空狀態。同時，購房者在異地購房還面臨著獲取樓盤信息滯後、個別代理方遮掩真相、虛假宣傳等問題。以方女士的遭遇為例，龍口樓盤不在本地設立銷售點，僅在本地進行展示，對房子感興趣的購房者達到一定數量後，他們再進行組團看房、收取定金、簽訂購房協議，交易行為發生在外地，這使得本地職能部門無權乾涉。
