東北網齊齊哈爾11月2日訊 目前，國家宏觀調控政策持續收緊，年內六次上調存款准備金率、三次加息，加大房地產信托監管力度，限購、限貸、限價等措施不斷加碼，這些措施讓購房者的熱情降低，促使近期齊齊哈爾市房地產市場成交處於低迷狀態。

　　市民王先生有一套空置二手房，今年他決定投資一套商品房，到中介公司去登記出售。沒想到中介客服經理給出的價格令他大跌眼鏡，與春節過後的同類二手房相比，房屋的價格每平方米下降近800元。5個月前，王先生鄰居出售了一套位於文化小區附近20年房齡的3樓，每平方米5300元。王先生的房子在5樓(共6層)，中介公司的的建議價只有每平方米4500元。

　　記者走訪市區二手房市場時發現，與新開盤的新樓房相比，超過10年房齡的二手房由於劣勢明顯，成為價格率先松動的主力。進入10月份以來，二手房“身價”回落幅度明顯。原先價格較高的位於黃金地段的二手房，每平方米回落近千元，普通地段的回落也達500元左右。

　　采訪中，多數中介公司表示，10年至20年房齡的二手房價格回落明顯。心語房產有限公司經理莘宇告訴記者，2001年以前建的房子，戶型與目前新建小區樓房格局差別較大，存在居室面積較大、客廳面積較小，而且有暗廳、雙陽等問題。在樓市普遍低迷的情況下，市民購房選擇空間大，因此這類有種種遺憾的戶型自然難抬高房價。二手房還存在配套設施老化、供暖效果不佳、融資能力差等問題，也是目前降價的主要原因。

　　針對一些房齡較短的二手房，莘經理說，例如處於二十八中學、實驗中學、齊齊哈爾大學附近的學區房，從戶型上與新樓相差不多，受地理位置影響價格還佔有一定優勢，因此目前價格變化不明顯。而超過20年以上房齡的二手房，市區偏僻的一些老樓，降價幅度尤為明顯。

　　從事多年房產交易的彭經理告訴記者，近年來二手房價格隨著房地產市場過熱而一路高歌，目前在價格方面，受各項調控政策的疊加影響，再加上新開盤樓房市場的擠壓效應，很多二手房所處小區弱點逐漸顯露出來，促使二手房價格下降明顯。此次價格松動，說明其價格正在理性回歸，也可能是房產降價時代來臨的先兆。