東北網11月10日訊 近日，我國部分地區紛紛上浮了房貸利率，在這種情況下，大慶房貸利率是否上浮也成了市民關注的焦點。
11月7日，記者走訪大慶多家銀行了解到，截至上周末，大慶中行、農行、工行、建行、交行、光大、廣發、郵儲等，個人房屋貸款利率在基准利率基礎上均已上浮。
首套房貸利率上調5%至15%
記者走訪多家銀行後發現，首套房的房貸利率在基准利率的基礎上上浮了5%至15%不等。從今年開始，二套房的貸款利率一直按基准利率的1.1倍執行，現在在此基礎上也上浮了10%至20%。
9月份，劉先生打算通過貸款在水木華庭購買了一套房子，沒想到手續辦了一個多月沒辦下來。後來，銀行工作人員通知他，銀行貸款利率上浮了，如果要辦理貸款，需重新簽訂房貸合同。
像劉先生這樣，重新簽訂購房合同的並不是個例。在銀行上浮貸款利率期間，如果客戶未辦理完畢房貸手續，那麼，要重新簽訂，並且要按新的房貸利率來計。
據一家銀行的個貸經理介紹，目前，市內多家銀行都已上浮了首套房貸的利率，隨著房貸風險增加，不排除有繼續上浮的可能，但根據上級銀行的相關規定，房貸上浮的最高比例不能超過30%。
貸款30萬月供增加近百元
對於房貸族而言，無論是加息，還是房貸利率上浮，還款壓力都會增加。銀行上浮房貸利率不僅抑制投資、投機性需求，也加重了剛需人群的負擔。
那麼，此次銀行上浮房貸利率，房貸族每個月要多還多少錢？
工商銀行的個貸經理計算了一下，以首套房貸款20年期30萬元為例，利率為7.05%，如果采取等額本息的還款方式，月供為2334元，利率上浮5%後，月供為2398元，月供增加64元，20年就增加了1.5萬元的還款總額。如果利率上浮10%，則月供還會繼續增加。
如果以等額本金的貸款方式計算，貸款首套房20年期30萬元，利率為7.05%，利率上浮前還款總額為51.2萬元，上浮之後的還款總額為52.3萬元，還款總額增加1.1萬元。
兩成購房者選擇商業貸款
今年三月份，大慶多家銀行陸續取消了首套房貸利率優惠政策，按人民銀行規定的基准利率執行。現在，房貸利率上又上浮了5%至15%，無疑給房貸族增加了更大的壓力。
剛需族劉強說，房價剛剛略有松動，還以為房子降價後購買婚房能省點錢，現在房貸利率又漲上去了，看來這錢是省不成了。
“去年，大慶市民公積金貸款約佔房屋總貸款的八成左右，僅兩成左右的市民通過商業貸款買房，所以商業房貸利率上浮，對房貸的整體影響不會太大。”一家銀行信貸部經理說。
據了解，公積金的貸款利率沒有變化，五年以上為4.90%，相比商業貸款利率低很多，商業貸款利率上浮無疑又增加了公積金貸款的優勢。
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房貸利率上調後——
“等額本金”還貸可省萬元
11月8日，記者走訪了大慶多家銀行了解到，大慶有八成多的市民是采用“等額本息”的方式還貸款的。
“對於房貸政策我不太清楚，工作人員向我推薦哪種貸款方式，我選擇哪種。”市民劉超說。
目前，購房按揭貸款的還款方式有兩種：等額本金還款法和等額本息還款法。在房貸利率上浮的情況下，哪種能讓購房者更省錢呢？
據工商銀行工作人員介紹，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“本金還款法”的利息總額要少於“本息還款法”。
以貸款30萬元，期限為20年計算，等額本息的月供為2398元，總利息為27.5萬元，還貸總額為57.5萬元；等額本金的月供為3470元，以後逐月遞減，總利息為22.3萬元，還貸總額為52.3萬元。兩者相差5.2萬元。
雖然，等額本金的還款總額明顯低於等額本息的還款總額，但“等額本金”前期還款壓力大，爾後逐漸減少，而“等額本息”，每個月的還款壓力均衡。
業內人士介紹，市民最好根據自身的經濟實力選擇相應的房貸方式。如果有提前還房貸的打算，最好選擇等額本金的還款方式。因為，等額本息的還款方式，最初幾年付給銀行的利息要多於還給銀行的本金，所以說，提前還款並不劃算。
