東北網齊齊哈爾12月6日訊 相比一手新房，二手房憑借挑選直觀、價格便宜、配套成熟、即買即住等優勢，近兩年來正逐漸成為我市很多購房者的首選置業對象。然而，仔細算一筆賬纔發現，購買二手房的成本並不低，甚至要高於一手新房。

　　緣何二手房的價格被逐漸推高，背後除了熱衷炒房的投機者，還有哪些因素？對此，記者對我市部分房產中介進行了調查走訪。

　　賣家稅費轉嫁買家

　　為了在城裡安家，今年剛剛大學畢業的小付通過龍沙區一家中介，在錦江閣小區看中了一套87平方米的二手房。對於總價60萬的房款，小付粗略計算，在交納20萬首付後，還需貸款40萬元，加上各種交易費和中介費，額外再支付1萬多元錢應該可以搞定了。

　　然而，當中介把相關費用核算出來時，小付嚇了一大跳：除了正常的房款，自己要多付3萬多元！而這3萬元完全是為賣家做了“嫁衣”。

　　原來，小付看中的這套住房房產證還未過5年，除了60萬交付給賣家的房款。自己還要向財政、稅務等部門繳納他所購買房屋評估價格1%的契稅和6.6%的地稅，僅這兩項大頭兒就要支付2.7萬多元。再加上工本費、評估費、手續費、中介費等，遠遠超出了小付的預算。

　　按規定，契稅和地稅本該由賣家支付，但記者在我市多家房產中介發現，賣家基本不承擔任何費用。記者調查發現，在我市房地產市場，幾乎所有的房屋報價都是淨房價，交易中產生的所有費用都要由買家負擔。

　　稅費轉嫁已成常態

　　記者昨天又登錄我市部分售房網站，不出意料，網上掛出來的房源幾乎都是賣家淨房價，房屋交易所有稅費和中介費均要由買家一並承擔。這一情況已經是二手房交易市場的“潛規則”了。

　　從業多年房產中介的心語房產負責人告訴記者，“現在雖然我們都跟買家說的是費用可以由雙方協商，但是實際成交的時候，其實都是買家付了，賣家基本都不願意協商，現在二手房不愁賣，別說是稅費，連願意承擔中介費的賣家都很少見。”“除非你買的房齡超過5年，不然這筆費用只能是自己出，賣家是不會出的。”中介告訴記者。

　　按照網上的一套報價75萬的房源(90平米以下)計算，正常情況下，買家只需要支付自己那部分2000元的中介費和1%的契稅及其他過戶費用，總計不過1萬多元就可以買到。然而實際上買家卻要支付將近5萬多元的費用，額外多支付3萬多。心語房產幫記者大致計算了一下，要想買一套房產證沒過5年的普通住宅，買家需要額外支付總房價近10%的費用。

　　負擔加重推高房價

　　記者調查發現，我市房產市場上有些次新二手房源的均價看似比新盤低些，但買家被迫需承擔的大額稅費支出，買二手房已沒有比新房佔便宜的地方，唯一的優勢就是能即買即住。尤其是佔盡學區、湖景的稀缺二手房源，過戶後的總額度已經超過了許多地段的新樓盤價格。

　　“不加稅前我或許還能勉強替賣家支付，可是增加稅費後，真正想買房自住的人的負擔非但沒有減輕反而更重了。”市民王小姐在接受記者采訪時抱怨道。

　　對於買房者的質疑，多數房產中介給出的回答是：“房主委托我們賣房子時就明確說他要的是淨房價，我們也沒辦法。一般我們在給客戶介紹房子時也都會告知，但買家負責承擔所有稅費已經是非常普遍的現象。”在對購房者表示同情之餘，許多業內人士盼望相關部門能夠介入加以監管，以確保對賣房者的政策落實到位。

　　上有政策，下有對策，本來是用來限制炒房者投機行為的措施，現在實際上卻是給了買家一記重重的傷心拳。“不用交稅的房子也有，但是都是十幾年的小區，條件實在是不怎麼好，花幾十萬真是心有不甘。交稅吧，算下來是一筆不小的費用，等於啞巴吃黃連了！”一位長期尋覓二手房的市民告訴記者。