東北網12月29日訊 時至年底,很多市民的租房合同就要到期了,目前全市的租房市場行情如何呢?12月28日,記者從市房屋租賃辦了解到,與去年同期相比,受商品房調控和棚戶區改造力度大等因素影響,今年全市的房屋月租金平均上漲了兩百元。

　　住宅月租金:同比平均漲一成

　　因孩子在四中上初一,所以張先生在清福三區租了一套80平方米的房子,結果月租金達到了1100元,據他所知,租金比去年同期又有所上漲。隨後,記者了解到,與去年相比,今年牡丹江市的住宅房屋租賃價格上漲了10%—15%,上漲幅度平均在200元左右。

　　從房屋租賃價格看,牡丹江市可劃分成橋南中心區、橋南非中心區、橋北、江南等幾個區域。橋南中心區是指東四條路到西三條路之間,由於這個區域屬市區商業圈核心區,來往人流量大,所以,房屋租賃的價格也相對較高,平均月租能達到1200元左右,最高的甚至達到了1300元—1500元。而橋南非中心區,指的是東四條路往東、西三條路往西的區域,這一區域中,除部分街道商家較為集中外,其餘的房屋租賃價格均低於中心區域,平均月租金在900元左右,最高的能達到1100元—1200元。橋北的區域因距離市中心較遠,租金相對也便宜,平均月租金在700元左右,高的能達到800元。而原本租房價格較低的江南,也因一棟棟新樓的拔地而起,加之臨近一中,使這一區域新房屋的月租賃均價達到了1000元左右。

　　非住宅月租金:商業區穩步增長

　　說完了住宅租賃價格,還有不少市民關心門市房等非住宅房屋的租金變化。記者了解到,中心區非住宅房屋的租賃價格,平均上漲了10%,有的黃金地段甚至達到了25%。

　　從目前看,牡丹江市非住宅租金價格較高的,主要有步行街、地下金街、牡丹街、愛民裝飾城等幾個區域,這幾個地區的共同特點是人流量大、經營項目集中,租金也相對較高,而且,呈現逐年上漲的態勢。每平方米的月租金都在150元—200元,這其中尤以步行街最高,有的每平方米月租金最高達到了400元,有的店鋪甚至以每年3萬元—5萬元的幅度上漲。

　　除了商業區,其餘地段的非住宅租金相對便宜,比如棚戶區、拆遷封閉區、偏僻小街巷等。

　　市租賃辦的負責人告訴記者,住宅租賃價格主要有兩個原因。第一個原因是由於今年國家陸續出臺了商品房調控政策,使得商品房價格出現波動,原本打算購房的市民也選擇了持幣觀望,其中就有一部分人選擇了先租房再觀望的態度。第二個原因是,今年牡丹江市棚戶區改造動作仍然不小,涉及2.16萬戶居民,而這些居民由於本身條件所限,必然選擇租房以等待新房建成,這就使得租房需求量增大,自然也會帶動租金上漲。