生活報2月15日訊 2011年的冰城樓市，在國家宏觀政策調控下，成交量一度降至冰點。龍年春節剛過，記者在采訪中獲悉，節後冰城樓市半個月銷售1246套房，這個數字已經達到了樓市正常銷售的均值。不論是新房還是二手房，已經從門可羅雀到訪問量翻番。記者探訪後發現，經歷了一年的冰凍期後，剛性需求的購房人開始選購出手，購買房屋戶型以中小戶型為主。

　　12日下午，道裡區的群力地區，記者在多個樓盤的銷售中心看到，雖然前來諮詢的市民遠不如2010年火爆，但比起去年年底的『門前冷落車馬稀』可謂是天壤之別。

　　記者在位於群力第五大道上的恆盛皇家花園小區的售樓中心看到，一組客戶正准備簽訂購房合同，另兩組客戶正在向售樓員諮詢戶型、朝向、樓層等問題。在恆盛豪庭小區售樓中心，兩組客戶正在認真地聽著售樓員的介紹。玫瑰灣項目的售樓中心，三組客戶正在參觀樣板間，並向售樓員仔細詢問關於建材的問題。

　　記者從哈爾濱市多家在售項目的售樓處了解到，春節過後，到訪客戶的數量與去年年底相比，增加了一倍以上。玫瑰灣項目銷售主管鄭軍對記者說：『去年年底的11月和12月，客戶少的時候，一天的到訪客戶不到10個人，三天賣不掉一套房子。而春節過後，不僅到訪客戶成倍增長，更主要的是銷售量明顯回昇，一天至少能賣掉一套房了。這說明在經歷了近一年的觀望後，購房市民開始對關注已久的項目有所行動了。』

　　12日上午，記者在哈爾濱市道裡區顧鄉大街附近的一家好家庭房產中介公司門店看到，前來諮詢的購房市民絡繹不絕。該店負責人對記者說：『今年春節長假還沒有結束就有前來購房的客戶。長假結束後，求購周邊房產的客戶就沒斷過。』

　　對此，好家庭房地產經紀公司經理郭榮表示，雖然春節纔剛過半個月左右，但相比去年年底的11、12月兩個月，成交量已有天壤之別。已經由之前的每天成交量為個位數，轉變為現在的每天成交近20套。郭榮對記者說：『去年的調控政策、貸款緊縮政策促使有購房意願的市民觀望情緒濃重，而每年的春節之後都是結婚購房、畢業購房的高峰期，這部分剛性需求購房者在觀望之後必然要有所釋放，因此產生了春節後的銷售回暖。』

　　記者在走訪中了解到，目前哈爾濱市二手房住房的價格與去年房展會之前的價格相差並不明顯。黑龍江驕陽房地產經紀公司銷售總監魏岩對記者說：『經過去年下半年到春節前的銷售低迷，部分二手房源的價格確實出現了下滑。但這部分價格下滑的房源大多為存在瑕疵的房源，比如頂層、朝向不理想，或為使用面積在百米以上的大戶型房源。使用面積在40平方米左右的小戶型價格仍舊堅挺，主城區單價仍舊保持在每平方米7000元以上。』同時，魏岩表示，經過近一年的限購，部分剛性需求存在釋放需求，因此銷售回暖存在必然。

　　春節後商品房的銷量達到什麼樣的程度?記者對此進行了調查。據哈爾濱網上房地產數據顯示，1月30日一2月5日，哈埠樓市共成交商品房332套。其中，3日(周五)成交量達到峰值,304套。6日成交4套，7日入網商品房銷售266套，8日至13日，哈爾濱市銷售備案套數達到了644套，春節後至今，商品房總成交數為1246套，平均日成交套數超過百套，遠遠高於春節前日均成交僅幾十套的數量。

　　對此，哈爾濱市一位房地產業內人士表示，近期央行提出『滿足首次購房家庭的貸款需求』。這是央行繼住建部之後再次釋放滿足首套房貸需求的信號，此舉使市場對於首套房利率放開的預期進一步增加。另外，經過近一年的限購觀望，部分剛性需求購房人群在經過長時間比較後決定出手。同時，目前在建和在售的樓盤大多處於新開發區域，從規劃、環境及物業服務等方面比較，這類新建樓盤具有較高的性價比，促使購房人群出手。

　　黑龍江驕陽房地產經紀有限公司銷售總監魏岩對記者說：『每年春節之後都是結婚購房、畢業購房等剛性需求人群購房的旺季。在經過多個月份的銷售淡季之後，中介機構手中的存量房源豐富，求購人群較容易選出適合自己的房源，使得購房需求得以釋放。』

　　另外，從購房人群所選房源和戶型來看，其中使用面積在60至80平方米的商品房成交量最大，約佔總成交套數的四成左右。