東北網4月26日訊 購房、安家、立業，是很多老百姓必走的人生軌跡。

　　在很多人看來，房子影響著他們的悲喜，也象征著一輩子的成敗。

　　所以無論是因為剛性需求買房還是為了改善生活而換房，大家都挺慎重。

　　2012年，大慶都有哪些樓房正在或者即將出售？

　　2012年，對於大慶的房地產商們來說，究竟是機會還是挑戰？

　　2012年，對於想買房的人來說，應該出手還是觀望？

　　新聞背景

　　今年28歲的小李和男友已經到了談婚論嫁的階段。

　　而買房成了兩位年輕人當下急需解決的問題。

　　問題擺在了桌面上，可是到現在兩個人都沒能達成一致。

　　小李說，因為是首次購房，所以和購買改善型住房的人群相比，她就像在迷霧中前行一樣，無論是對大慶現有的房源還是現在的房價，她都所知甚少。而且在買房上，她和男朋友也存在分歧。

　　“我想在五湖新區買，不想買高層。他想買高層，想在東風新村附近買。”小李說。

　　小李告訴記者，現在她就希望有個明白人能告訴她今年咱們大慶都有哪些樓盤出手，是高層多還是多層多，價位都在什麼樣的水平。

　　為了幫“小李們”盡快找到“家”，記者把全市的樓盤幾乎跑了個遍，獲取了不少“情報”。

　　東城區的房源比西城區多

　　雖然對大慶的樓市不了解，但是小李有個初步的打算，就是想把家安在五湖新區。

　　空氣好、昇值空間大、離雙方父母都近是小李看中這裡的原因。

　　和小李一樣，越來越多的人把目光放到了這裡。“我們住在這的時候，周邊還啥都沒有呢。你再看現在，發展太快了，周邊都是新開發的樓盤。”家住湖濱教師花園一期的趙女士說。

　　對此，學偉房地產開發有限公司銷售部經理王宏也深有感觸。

　　王宏告訴記者，2004年，綠色家園一期開盤，當時它的周邊還是一片荒地。很多人覺得離市區遠，太偏，開盤的時候來買的人也不多。等到了2005年，綠色家園二期開盤的時候，人就都上來了。

　　“因為買的人太多，沒辦法就將開盤時間定在了凌晨。當時二期售樓處的位置就在現在綠色家園的小廣場上，排隊的人把路都堵死了。晚上售樓處外面支著氙氣燈，就像白天一樣。屋裡的售樓員都沒有時間和你多說話。”提起當時的壯觀場面，王宏這樣說。

　　就在綠色家園二期開工建設的時候，大慶加快了住房建設的步伐。

　　五湖新區一個個新樓盤就像雨後春筍一樣拔地而起，裝扮著百湖之城的一隅。2012年，大慶有多少在售樓盤？記者在采訪中了解到，今年在售和將售的樓盤有30多個。

　　據不完全統計，東城區有20多個樓盤，西城區不到10個。

　　東城區樓盤主要集中在青龍山地區和五湖新區。

　　五湖新區的新樓盤有濱洲華府、蘭德湖壹號二期、米蘭小鎮一期、百湖花園、夢幻城一期以及都市左岸等。

　　青龍山地區的樓盤有瀚城國際二期、御湖灣和英倫三島等。

　　相比之下，西城區今年的房源不是很多，主要有藍灣華府、銀億四期以及陽光嘉城二期等。

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　　今年多層住宅開發量不太大

　　通過“踩盤”，記者發現，今年多數開發商的產品項目非常豐富，有高層，有多層，還有別墅和洋房。除此之外，還有一些以投資和過渡性房源為主的小型公寓。

　　說“多層”和“產品項目”很多老百姓可能不知道啥意思。

　　“多層”也就是老百姓常說的平層。

　　“產品項目”說白了就是開發商推出的房子類型。

　　但是記者發現，想買多層，也就是老百姓口中所說的平層，今年的選擇不多。

　　而在戶型上，80平至120平依然是旺銷戶型。

　　一位房地產營銷總監表示，以前人買房，都想買小戶型，等條件允許了再換大的。但是受房貸政策的影響，一些人，尤其是年輕人買房的思維方式也在變化，不再拘泥於小戶型，開始“一步到位”了。

　　房源單價多在5000-6000元之間

　　對於買房者來說，價格自然是必須要考慮的。

　　記者了解到，2006年，綠色家園三期的房子，剛開盤的時候價格在2200元/平方米，而到了尾盤的時候，價格已經漲到了3500元/平方米。

　　一位房地產營銷副總經理告訴記者，從2000年到今年，大慶房地產發展非常迅速。尤其是2009年、2010年，大慶樓市達到了巔峰時期，市民的購買能力很強。那個時候，無論是哪個樓盤，都不愁賣，即使是需要成宿成宿排隊，也有人在那等著。

　　2011年至今，大慶的房地產市場比較平穩，這一點在價格上也有所體現。

　　記者了解到，和去年相比，今年的房價比較穩定，單價在5000元以內的普通房源不多，多數都在5000元-6000元之間。

　　位於青龍山地區的御湖灣價格比較親民，均價在4500/平方米。

　　蘭德湖壹號二期和瀚城國際二期，均價都在5800元/平方米。

　　還有一些房源的均價達到了6000元/平方米。

　　米蘭小鎮一期的和水木華庭的均價都達到了6500元/平方米。

　　新樓盤交房時間多在明年六七月

　　買房人，除了關注價格外，對於啥時候交房也很關心。

　　張女士是2005年買的房子，年初買的，年末就拿到了鑰匙。

　　2011年3月，張女士家又買了一套住房。可是張女士的合同上寫著，交房至少要等到2013年的6月。

　　“現在咋交房這麼晚呢？”張女士充滿了疑問。

　　對於這一點，我市多家房地產商相關負責人也表示，以前的樓房，基本上都是當年開當年交。這兩年交房晚主要是因為開發商放慢了腳步，更注重品質了。很多樓盤在交房的時候，不僅會給業主呈現一個完整的綠化，就連小區的配套設施也都會比較齊全。

　　記者了解到，目前，濱洲華府已經交房，蘭德華府將在今年6月份交房，其餘樓盤交房時間都集中在2013年六七月份，有的還要等到2013年11月或是年底纔能正式交房。