東北網6月7日訊 受“剛需”釋放和銀行信貸政策放寬等因素影響，哈市二手房市場近期呈回暖跡象，進入3月份以來，月成交量均超過3000套，比此前一段時間的月交易2000套左右有明顯回昇。

　　外地購房者橕起“半邊天”

　　記者在對哈市二手房市場走訪中了解到，在限購、限貸等政策影響下，從去年下半年開始，哈市二手房成交量開始大幅下滑，月均成交量始終徘徊在2000套左右，由此在市場上也積累了大量剛性需求。

　　“由於多數外地人不具備一年以上社保或納稅證明，一直佔據著二手房購買半壁江山的外地購房群體由此被‘限購’拒之門外。”好家庭房產中介公司總經理郭榮告訴記者，在限購令實施後，許多外地購房者紛紛開始繳納稅費或辦理社保，到今年3月初，外地購房者陸續具備了在哈市購房的條件，二手房市場在經過1年的低迷後再次轉暖。

　　據了解，進入今年3月以來，哈市二手房的月成交量均在3000套以上。

　　房貸“優惠”加速轉暖

　　據了解，在國家宏觀調控政策下，各家商業銀行不僅停止了第三套房貸的發放，還對首套房貸取消了利率優惠，並將首付比例調高至50%，這也抑制了不少“剛需”購房者的需求。

　　記者在采訪中了解到，在今年5月份舉辦的房展會上，作為四大國有銀行的農行，在哈市率先推出首套房貸利率8.5折的優惠。據農行省分行營業部個貸中心相關負責人介紹，該行目前可以根據客戶的資信情況和首付比例情況，給予一定的優惠政策。即：對於優質的客戶如果首付達到50%的比例即可以申請到8.5折的優惠，而且不跟具體樓盤掛鉤。

　　除農行外，廣發銀行房貸政策也出現松動。廣發銀行哈爾濱分行個貸部工作人員表示，該行能夠在基准利率上給予資信狀況較好的顧客8.5折優惠。

　　對此，房地產業內人士表示，在部分股份制銀行也陸續推出房貸優惠政策後，直接加速了二手房市場的回暖。

　　房源減少價格穩中有昇

　　好家庭房產中介公司成交數據顯示，目前，使用面積在30-70㎡的中小戶型佔該公司整體成交量的七成左右，其中以50—60㎡戶型最受歡迎。近幾個月來成交區域排名靠前的3個區域分別是南崗區、香坊區和道裡區。

　　對此，業內人士分析認為，目前小戶型成交佔主角，一方面是因其總價偏低，另外一方面也可看出是“剛需”購房者為主。另據郭榮介紹，盡管去年二手房成交低迷，但二手房價格卻並未出現下跌趨勢，反而由於原房主惜售，市場供應減少，不少小戶型房價還出現上漲的趨勢。此外，隨著外地購房者的加入，哈市二手房價格將呈現出穩中有昇的態勢。