東北網7月10日訊 近兩年，受全國樓市調控政策影響，大慶房產的成交量比前幾年有明顯的下降。但最近，細心的房產中介發現，這段時間，龍鳳廠前、廠西、東光等處的房子，成交量不但沒有減，反而提高了。這究竟是怎麼回事呢？就此現象記者近日進行了調查采訪。

　　成交量增加老房子不再愁賣

　　據上策房產新瑪特分公司經理綦首男介紹，前兩年，龍鳳廠前、廠西、東光以及龍鳳商場、商貿城周邊的房子，成交量非常低。誰家要是在這兒有套房子，想賣都犯愁。

　　2009年，上策房產在龍鳳成立了分公司。2009年、2010年這兩年，公司的生意特別少。

　　而那個時期，讓胡路、薩爾圖等區域的房子，盡管房價處於史上最高階段，但成交量卻非常大。

　　從2010年下半年開始，受樓市調控政策的影響，讓胡路、薩爾圖等原本交易活躍的區域，房子一下賣不動了。很多中介公司，甚至幾個月也賣不出一套房子，超過半數的房產中介公司選擇了關門，沒關門的也大多轉行，乾起了房產評估、抵押貸款等行業。

　　而令人沒有想到的是，在全國樓市轉冷的時刻，龍鳳廠前、廠西、東光以及龍鳳商場、商貿城周邊的房子，幾乎沒有受到影響，成交量雖然沒有上漲，卻也沒有下降。

　　進入2012年，這個區域的房子交易量更是出現了大幅度的上漲勢態。據綦首男說，現在上策房產龍鳳分公司的交易量，已經遠遠超過了其他分公司。

　　來自其他幾家中介公司的數據也顯示，最近，龍鳳老區房子成交量確實遠遠高於其他區域。

　　成交量增長後，龍鳳老區的房源一下變得緊俏起來，價格也有水漲船高的趨勢。據東光小區的王女士介紹，她家的賣房廣告剛打出去，就有四五個人來看房，看起來她的房子是不愁賣的，關鍵就看能不能賣上價了。

　　總價低、能貸款是最大優勢

　　一直不受待見的龍鳳老區房子，怎麼一下子成了“香餑餑”？就此，綦首男和幾位業內人士一起做了分析。

　　經過研究大家發現，總價低、能貸款是這些成交的房子最大的特點。

　　綦首男說，成交的房子中，多數房子的總價都在20萬元上下，有些甚至只有十六七萬。總價低，是交易成功房子的共性，也是最大的特點。另外一點，交易成功的房子中，多數都是貸款購買。買房者大多首付五六萬元，就把房子買了下來。

　　與綦首男觀點相印證的是，同樣是這個區域的房子，廠西有些建成時間超過20年、不能辦理貸款的房子，盡管價格更低一些，成交量與以前相比也未見增長。

　　購房者多為外來人口

　　那麼，哪類人群最喜歡購買這樣老區的房子呢？

　　綦首男認為，選擇在這個區域購房的人群，絕大多數是外來人口，另外就是剛剛參加工作的年輕人。這些購房者都是剛性需求者，經濟基礎比較薄弱。

　　而近年來大慶房租大幅上漲，即使是位置稍偏的房子，一年的房租也得萬八千。首付五六萬元買個房子，既解決了住的問題，還算在大慶安了家，有了歸屬感。

　　另外，由於公路客運樞紐站的通車，以及大慶東站的建設，讓很多人對龍鳳這一位置有了新的認識，很多購房者開始關注龍鳳老區，這也是本區域房子成交量大增的原因。