東北網7月17日訊 央行調整利率後，不少有購房需求或已辦理房貸的客戶又開始計算自己的房貸支出能降低多少，是不是需要提前還貸等。

　　利率連降，無論是對“房奴”或者是即將成為“房奴”的購房者來說，都是好消息。

　　以貸款30萬元20年期為例，如果是在6月8日以後、本月6日之前獲得銀行放貸，按照當時大慶市各銀行執行的房貸利率6.80%計算，每月還本付息2290元；如果是本月6日之後放貸，那麼銀行將按最新的房貸利率6.55%執行，每月還本付息2245元，兩者相差44元。

　　也就是說，貸款30萬元20年期，銀行本月6日之後放貸，購房者可少花1.07萬元利息。

　　不過，興業銀行大慶分行財富管理中心主任柳雲華提醒“房奴”，兩次降息的好處都要等到明年1月份纔能享受。這是因為住房按揭貸款合同大多約定的是“按年調整利率”，即便現在央行調整了利率，也要等到明年1月1日後纔能按新利率標准執行。

　　利息減少了，很多“房奴”就開始琢磨提前還貸。柳雲華說，三類客戶不適合提前還貸。第一類是此前享受房貸七折優惠利率的客戶，沒有必要提前還貸；第二類是已還款很長時間的貸款人，現在不必提前還貸。經過計算，提前還貸的最佳時間點在貸款周期的前1/3時段內，因為後期還款多是償還本金，節約的利息有限；第三類是資金相對緊張的客戶，提前將資金用於還貸反而不利於家庭的長期理財。