東北網8月8日訊 房子，有大有小，有新有舊。

　　按照人們的傳統想法來看，大部分人會傾向於買新房。但對於很多首次購房者而言，因為手中的資金有限，他們更青睞二手房。而對一些家長而言，為了讓孩子能讀一所好學校，也會選擇位置好的學區二手房。

　　也正因如此，國家的房地產調控政策，對大慶市二手房市場並未帶來太大的影響，相反，二手房交易一直很活躍、二手房價格基本穩定，始終沒有出現大幅波動。當然，好地段的二手房房價也不遜於新房，有些甚至超過新房價格。

　　剛需族成消費主力

　　孫雨，2008年大學畢業，在大慶一家數碼公司工作。與女朋友相戀4年後，他們決定在今年的10月1日舉行婚禮。

　　孫雨的老家在佳木斯農村，家庭條件非常不好，他上大學時的學費都是靠父母借來的。結婚就得有婚房，孫雨知道，自己不能再伸手向父母要錢了，和未婚妻一商量，倆人決定用積蓄再加上貸款，購買一套二手房。

　　既然是貸款，為什麼要選二手房而不是新房呢？原來，孫雨有自己的小算盤。在他看來，選擇二手房，房子面積小，總價低，而且位置好，離單位近，走著就能上班，倆人的經濟能力可以承受得起。最終，他們購買了一套總價30萬元的二手房。

　　前不久，大同的李女士也花18.8萬元在采油二廠買了一套住房。她說，自己是首次置業，資金有限，相對新房來說，二手房價格更便宜，降價空間也有限。

　　記者從大慶市多家二手房中介機構也了解到，從目前的消費群來看，二手房的購買主力為剛需族，佔購買人群的八成左右。其中，大部分是首次置業，多數為外來人口，總成交價在40萬元以下的小戶型更受歡迎。

　　上策房屋中介二手房事業部總經理張春成告訴記者，現在的購房者已經不再有非新不買的消費理念了，隨著二手房市場房源的增多，購買二手房已經成為常態。如今，國家調控力度不減，對市場預期減弱的剛需消費者陷入糾結中，在買與不買中，二手房因價格、配套優勢，吸引著剛需消費者。而且購買二手房的消費者相比購買新房的消費者目標更明確，知道自己需要什麼，這是理性購房者必備的基本條件。

　　來自市房產部門的統計數據也顯示，大慶市二手房交易一直很活躍，從住宅部分來看，1-7月份，二手住房完成交易8164套，平均每天交易近60套。

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　　最受歡迎的是“學區房”

　　今年7月份，魏素玲的女兒考上大學後，她就琢磨著把房子賣掉。

　　7年前，為了陪女兒上初中，魏素玲在東風新村祥閣小區買了一套132平方米的住房。雖然離單位遠，但一切為了孩子，小魏跑了7年的通勤。如今，孩子上大學了，她決定把房子賣了，在單位附近買套新房。

　　72萬！8月1日上午9點，魏素玲把房子的銷售價格報給了二手房中介公司。不到半個小時，買房子的電話就接連不斷地打了進來。下午3點，一位購房者看過房後，當場就交給小魏5萬元訂金。一打聽，這買房子的，也是位家長，孩子明年上初中。

　　而有著同樣想法的還有新村的李女士，她也在為孩子學區的事兒忙得焦頭爛額。李女士的兒子明年就要上小學了，現在住的小區雖然也臨近學校，但不是“名校”。為了不讓孩子輸在起跑線上，李女士開始四處打聽學區房。

　　正茂二手房中介公司總經理高先生告訴記者，二手學區房一直在樓市中大行其道，即便是房產形勢並不樂觀的近兩年，二手房的成交量也一直不錯，且價格堅挺，甚至因為房源稀缺，出現價格上漲趨勢，甚至有的二手學區房價格超過了新房價格。

　　記者在采訪中也了解到，在八成二手房剛需購房者中，近七成是買學區房的。

　　二手房價格“水漲船高”

　　這幾天，准備買房的高玲玲挺郁悶，因為之前看得差不多的幾套二手房開始談價錢了，可談一個漲一個。最終，高玲玲只好都放棄了，開始尋求新房了。

　　高玲玲的孩子明年就要上小學了，她打算在中意的小學附近買套二手房，其實從去年下半年她就開始看房子，也有幾套看上眼的，可一直沒下決心買。至於沒下決心買的原因是，房主一直自己降價。科技園就有一套100平方米的房子，房主開始報價是58萬元，她一打電話，房主說最低55萬元就能成交，一下子就降了3萬塊。這一降，反倒讓高玲玲心裡沒了底。買還是不買？價格是不是還會再降？這一猶豫，就過了小半年。再問房主，人家不賣了，說租出去了，還說高玲玲要買也可以，給60萬就賣！

　　記者從大慶市各大中介了解到，目前漲價的二手房確實比較多。“其實也很容易理解，沒人看房、沒人談價錢時，他不敢漲價。看房的人多了，一下子能接受價格的人也有了，他就覺得自己的房子好賣了，價格報低了。”

　　大慶市某房產中介的經紀人表示，坐地漲價的背後是二手房交易活躍的表現，尤其是最近，各地的房子交易量都在上昇，價格普遍上揚，房主自然而然會覺得自己的房子也該漲價了。

　　五大魅力吸引購房者

　　李剛的兜裡，並不缺錢。但購買婚房時，他還是把目光瞄准了二手房。他告訴記者，二手房的配套一般都比較完善，周邊環境也成熟，而且可選擇性較大，選擇區域也比較廣，更重要的是，二手房是現房，房子啥構造，一目了然。

　　多年從事二手房代理服務的張春成結合自己的經驗，總結出了二手房之所以吸引購房者的五大魅力：

　　魅力一：地段好

　　二手房大多建得比較早，多分布在市中心、商業繁華地段或老城區。經過多年的發展，交通普遍比較便利，對於年輕的上班族來說，這是個很不錯的優勢。

　　魅力二：價格實惠

　　普遍來說，二手房的面積，尤其是老城區的二手房，面積都比較小，房子總價相對較少，一般人都能承受。

　　魅力三：配套設施完善

　　二手房由於建築時間的關系，周邊各項生活配套和教育配套設施比較完善，銀行、飯店、醫院、學校等一應俱全，生活相當便利。

　　魅力四：產權清晰

　　二手房有沒有證，去相關部門一查便可知曉。

　　魅力五：居住成本低

　　二手房一般都帶裝修，而且不少房主還會贈送家具，這對於工薪階層來說，可以節省不少開支和時間。