東北網8月17日訊 在經過對齊齊哈爾市市區多家房屋中介機構、部分出租屋房主及租房戶的走訪調查後，一項數據顯示：當前，齊齊哈爾市房屋租賃市場交易火爆，居民租賃住宅房源充足，價格偏高，但由於需求旺盛，成交較快。

　　當前，齊齊哈爾市的房屋租賃市場呈現出如下四個特征：一是需求旺盛。雖然房源充足，供選擇餘地大，但是年租金普遍較上年提高300-500元不等，求租者在價格上基本沒有商量餘地。二是房屋成交迅速。租房者一旦由於某種原因稍微猶豫，過段時間再次聯系房主時，多被告知房源已經被出租。三是有一個較明顯的集中時段。雖然全年房屋在各個月份都有交易發生，但是由於大學生畢業及外來找工作的大學生就業、中小學校周圍的學區房“辭舊迎新”等因素影響，7-8月份對住房的需求相對集中，因而存在一個明顯的集中時段，對全年房源影響和價格走向起到明顯的引領和帶動作用。四是除了獨立房屋租賃旺盛外，並戶以及合租房屋的人也很多。目前，獨立房屋每個月600元以上的租金對於很多收入有限的普通打工者來說，也是不菲的支出，為此，很多人也選擇了合租或與人並戶的方式來解決居住問題。調查表明，與人並戶居住，一間12平方米的房間租金價格每月在350元左右，8平方米的房間在260元左右。

　　調查顯示，2011年末與2010年初相比，普通房租價格上漲了10%左右。齊調隊在對市中心共9個地段包括普通樓房及多層及高層住宅進行調查時發現，2012年，房租價格在2011年的基礎上仍在小幅上漲，上漲幅度約為5.79%。其中，房屋的面積、地理位置、室內裝潢程度以及樓層高低等方面是決定房租價格的主要構成要素。與買房不同，對於租房來講，朝向(正、廂房)對租金影響不明顯。租房內有網線或有線電視、洗浴設施等，則可比沒有的房屋房租高100元左右。新入住高層及公寓由於其多為豪華裝修，出租價格要高出普通樓房租金的1倍以上。

　　“學區房”租金明顯高於普通住宅。每年開學前是“學區房”租賃市場的交易旺季。齊齊哈爾市“學區房”主要集中在建華區的瀏園安居小區、龍沙區的新化小區、鐵鋒區的陽光花園小區等社區周圍。這些地段的“學區房”，由於靠近市二十八中、三十四中、八中等名校，租賃價格普遍高出其他位置。以瀏園安居附近的“學區房”為例，二居室的“學區房”，目前年租金價格在9000元左右。

　　齊齊哈爾市房屋租賃市場供需兩旺的原因，既有全國大環境的共性特征，又有其自身的特殊性。首先是高房價的影響。城區動遷改造拉昇了租房需求。近年來，齊齊哈爾市棚戶區改造大范圍鋪開。數據表明，僅2011年，中心城區完成拆遷156萬平方米、20891戶，大范圍動遷產生了大量的求租者，形成了一個很旺盛的被動性需求市場。“學區房”需求旺盛，為了給孩子提供一個更好的學習環境，選擇租賃“學區房”的家庭在逐年增加，然而房源有限，這就造成了“學區房”供不應求的現狀。另外，外來人口增多也是個不容忽視的因素。隨著中心城區周邊縣(區)孩子進城市上學，家長陪讀，以及外來務工、經商人員大量湧入，高校畢業生擇業，外來人群對房屋居住需求的剛性影響，也導致我市租賃房屋交易火熱。