生活報8月23日訊 兒女不在身邊，老人誰來照顧？丁克家庭增多，該如何養老……

　　截至2011年年底，哈市戶籍60歲及以上老年人口已達150.94萬，年均增速達5.5%。隨著老齡化程度的提高，僅憑養老機構、社區照顧已經難以滿足養老需求。“如何養老”成為時下冰城市民熱切關注的話題。而為應對老齡化加速問題，哈市各部門也紛紛推出為老服務措施。采訪中記者了解到，在社區日間照料室、養老院等居家養老方式的基礎上，哈市今年開始“試水”推行養老地產的居家養老新模式，在香坊區幸福鎮建設首個養老社區——什河麗景，引起了許多人的關注。

　　相關背景

　　養老地產紅透全國

　　近年來，萬科、保利、綠城等眾多國內著名開發商，相繼進軍養老地產領域。與普通樓盤不同的是：“養老地產”在擁有完善的基礎配套的同時，更增設了醫療、養生、清潔、陪護、老年大學等專門針對老年人的人性化服務，不僅滿足了老年人對物質生活的需求，還滿足了老年人對精神文化和環境質量的需求。哪怕老人在沒有家人陪伴的情況下，也可以依靠小區的綜合性服務，來得到全方位的照料。這種滲透著高端健康理念的樓盤，越來越受到人們的關注。

　　期待聲中

　　“龍江養老第一盤”動工

　　伴隨著機器轟鳴聲，哈市首個“養老地產”什河麗景敬老社區正在香坊區幸福鎮緊張地建設中，這是哈市的惠民行動項目之一，更是哈市養老模式的新嘗試。“建設這個項目哈市主要是想打造一種公益性、高品質、智能化、大型花園式的老年宜居社區。”哈市老齡委工作人員告訴記者，這個養老社區是專門為哈市老年人養老而設計的，既是冰城養老形式一種創新，也是“試水”打造的哈爾濱首個老年地產項目。

　　哈市現狀

　　老齡化加速市場滯後

　　哈市老齡委相關負責人表示，目前哈市人口老齡化問題十分突出，哈市養老服務市場還是發育緩慢，僅憑養老機構、社區照顧難以滿足養老需求。因此，哈市探索全新的居家養老模式顯得迫在眉睫。

　　哈市香坊區居家養老服務協會抽樣調查結果顯示：在對150位60歲以上哈市常住人口的調查中，90%以上的老人喜歡自己獨居，希望有獨立的生活空間，其中89%以上的老人希望享受急救、餐飲、陪護等個性化服務。

　　房源緊張入住有條件

　　據哈市香坊區居家養老服務協會秘書長閻錫昌介紹，“什河麗景敬老社區”佔地21萬平方米、設計了17棟多層、24棟高層和9棟花園洋房，其中一期工程預計在今年年底進戶。但對於哈市日益增長的養老需求，仍屬於“杯水車薪”。為了讓養老社區真正做到為有需要的老年人服務，所以設置了嚴格的年齡限制。

　　記者了解到，該處“養老地產”規定入住人群為男性須滿60周歲，女性須滿50周歲的離退休老人、鰥寡孤獨老人，殘疾人入住則可不受年齡限制。房屋租賃不限戶籍也不限購套數。

　　只租不售 最長租期20年此後無償使用

　　據閻錫昌介紹，為了以較低的成本，滿足老年人的養老需求，樓盤只租賃不銷售，期限分為1年期、5年期、10年期和20年期。承租的老年人在承租期內，享有轉租(讓)權、繼承權、贈予權，並根據物權法規定所享有的一切權利。承租期在5年、10年的，中途退租可按承租時價格退還剩餘年限的租金。承租期為20年的，承租期滿後，承租人有繼續無償使用權和享有動遷、拆除時補償的權利，並可享受轉讓、贈予和繼承的權利。

　　閻錫昌表示，這裡房屋面積以30-45平方米為主。“以30多平方米、頂層戶型為例，每套每月的租金價格在600元，一年租金7200元。租賃20年，房子價格不超過15萬。”該養老地產全部工程預計在2014年全部竣工，其中一期工程預計在今年年底進戶。“現在一期建設的10棟針對有自理能力老人的多層住宅已經開始對外租賃，其中2-3層房屋基本租賃完畢。”

　　記者手記 完美世界造福龍江父母

　　環境幽美、公園簇擁、生活豐富多彩、無微不至的人性化服務……這是在采訪中，該項目給記者留下的印象。

　　采摘園、垂釣園、三大濕地公園簇擁、阿什河環繞、大型醫院進駐社區、國內一流老年服務機構駐場……老人在家中，只要按下按鈕，就能享受家政服務、醫療服務，同時，社區內還設有電瓶車……

　　養老社區還建有綜合服務中心，設有營養配餐中心、營養餐廳、老年大學、圖書館、閱覽室、娛樂室、棋牌室、聊天室、會客室、微型影視中心等綜合服務設施，讓老年人“老有所樂”。什河麗景所為老年人提供的，是一種理想中的“完美生活”。

　　友情提醒：

　　我省首個專業敬老社區諮詢電話：55171112 55171113