東北網9月18日訊 老百姓花一輩子的積蓄買套房子，任何瑕疵都會讓心中不快。驗房時應注意什麼，怎樣纔能最大限度保障自己的利益，都是市民關心的問題。
今年，大慶市新出臺了《住宅工程質量分戶驗收公示和業主參與制度》。新的政策要求，從今年9月1日起，所有業主都可參與所購房屋分戶驗收。
大慶市首家“分戶驗收”樓盤“開驗”
作為即將交付使用的學偉·蘭德湖壹號，成為大慶市“分戶驗收”新政策實施後，第一個執行此政策的樓盤。
9月16日，該樓盤分戶驗收的第二天，記者和薩區住房與城鄉規劃建設局的工作人員來到了現場，體驗了一把“分戶驗收”。
當日9時，記者來到了學偉·蘭德湖壹號的一棟樓裡，正趕上業主趙先生前來驗房。
趙先生告訴記者，自己沒啥經驗，就帶著做監理工程師的朋友一起來看看。
量完層高，看完地面、牆面，檢查完門窗和欄杆，又看了看衛生間、配電箱、給排水管道，趙先生的朋友就讓趙先生簽了字。
據悉，此次學偉·蘭德湖壹號樓盤分戶驗收將進行三天，每天150戶，截至目前，只有兩戶存在異議，其餘全部通過。
所有業主都可參與分戶驗收
啥是分戶驗收？為此，記者采訪了薩區住房與城鄉規劃建設局的工作人員。
工作人員說，根據《建設工程質量管理條例》規定：建設工程竣工驗收，建設單位組織實施，勘察、設計、施工、監理、檢測單位，物業管理單位是驗收主體。工程質量是否合格，住宅是否具備交付使用條件，上述各方主體要出具檢查驗收意見。現在我市在上述各方主體驗收的基礎上，增加了業主參與分戶驗收的環節。《住宅工程質量分戶驗收公示和業主參與制度》規定，凡是9月1日未竣工驗收的預售商品房，建設單位要將分戶驗收時間、地點，以電話、短信、書面等方式通知業主，業主可參與所購房屋分戶驗收。
為確保所有業主都接到通知，建設單位還要將業主的姓名、電話或手機號碼、通知時間，以及是否參加驗收等內容進行統計，填寫進《業主參與分戶驗收通知情況匯總表》後，上報區建設主管部門備案。
分戶驗收一共要驗收13大項
分戶驗收的時候，業主都驗收哪些項目？記者了解到，驗收開始後，由於大多數業主都沒有工程驗收經驗，建設單位要組織施工單位和監理單位、物業管理單位的驗收人員，和業主一起對每戶住宅及相關公共部位的觀感、質量和使用功能進行驗收，而且四家單位和業主都要對驗收情況進行簽字確認。
驗收內容主要包括層高、開間軸線、地面、牆面、天棚、門窗、欄杆、屋面、外牆、衛生間、配電箱、給排水管道、室內裝修標准是否達到與用戶簽訂的購房合同要求13大項。若業主對房屋某部分質量質疑，而這部分又的確存在質量問題，建設單位要做好記錄，同時立即組織施工、監理單位進行核查，核查後認定業主反映屬實的，要責成施工單位整改，達到業主滿意為止，並對整改情況進行記錄和匯總，在建設單位住宅工程分戶驗收資料中歸檔。
同時，區建設主管部門也要對分戶驗收的組織形式、驗收人員、執行的驗收標准及業主參與情況進行監督，出具分戶驗收監督意見書，保證業主親自參與驗收落到實處。
隱瞞質量問題驗收將無效
“自己的房子自己驗，遇到質量問題，立馬解決，省著以後麻煩。”對於分戶驗收，不少市民表示歡迎，但也有一些市民擔心分戶驗收“走過場”。
對此，薩區住房與城鄉規劃建設局的工作人員表示，市城鄉建設局對住宅工程竣工驗收進行監督時，會抽查內業資料中的《住宅工程質量分戶驗收記錄表》、《業主參與工程質量分戶驗收記錄表》等資料，復核所填內容是否屬實。一旦發現有隱瞞質量問題、偽造數據等弄虛作假行為，將認定此次竣工驗收無效。等整改完畢後，責成建設單位再次組織相關單位和業主進行驗收。對於再次竣工驗收監督認為仍無效的，市城鄉建設局將對相關責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律、法規對責任單位進行行政處罰。
檢查過程中，如果市城鄉建設局接收到住宅工程投訴案件，而且是在分戶驗收時應該發現而沒有發現的質量問題，要對責任單位按照相關規定予以處理。
禁止未經驗收的房屋交付使用
根據《合同法》第二百七十九條規定，建設工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
因房屋質量有問題，需要整改而構成逾期交付時，開發商應按照《商品房買賣合同》第九條的規定，負逾期交付的違約責任。經過專業工程質量鑒定機構鑒定房屋主體結構質量不合格不能交付使用的，業主有權依照合同約定解除合同，並要求開發商賠償損失。
不過需要提醒市民的是，房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等，屬於非結構性的質量瑕疵，不屬於房屋的主體結構性問題，開發商或建設單位應當對此予以修復，業主不能因房屋存在上述質量問題而要求退房。如果業主要求退房，一定要對照《商品房買賣合同》的相關條款，看是否符合退房條件。
售樓處會在分戶驗收前張貼公示
記者了解到，今年年底前，大慶市交付的房源並不是很多。
如果您的房子是今年交房，那就要多留意房屋所在的小區入口和售樓處。
因為，按規定，分戶驗收前三天，在售樓處和小區入口的醒目位置都要粘貼驗收公示。
公示的內容包括驗收房屋棟號、驗收具體時間、建設單位、施工單位、監理單位、項目負責人、驗收單位人員名單、驗收後情況匯總地點、驗收的各戶質量情況及業主如何查閱等相關信息。
屆時，區建設主管部門會隨機抽查，回訪業主是否接到通知，抽查范圍內若有30%以上業主沒接到通知，則認為沒有通知全部業主參與，不得組織驗收。此外，若市民在房屋質量、分戶驗收等方面有問題諮詢或投訴，可撥打市城鄉建設局電話6293627進行舉報。
新政將保證房屋質量和減少糾紛
記者采訪發現，對於實行的住宅分戶驗收，大慶市多家房地產商都持歡迎態度。
學偉地產的相關負責人告訴記者，分戶驗收雖然麻煩一點，但非常有必要。通過分戶驗收，如果發現了問題，施工方尚未離場，加上此時工程款還未結完，開發商很容易與施工方溝通，要求其返工維修。此前由於大批量驗房，難免會有遺漏，而消費者對房子質量投訴後，由於施工單位已撤走，維修起來也麻煩。
“分戶驗收避免了交房時產生糾紛，作為開發商來講，我們非常歡迎。”該負責人說。
此外，業內人士也表示，交房前，讓業主參與進來，一方面可以滿足老百姓對房屋的期待，另一方面也能提昇各方的意識，保證房屋質量。
