東北網10月26日訊 (記者 侯巍) 據國家統計局哈爾濱調查隊調查顯示,1-9月份,哈市新建商品住宅價格趨穩,二手住宅銷售價格同比下降2.3%。
新建商品住宅略有回落 二手住宅降中趨穩
調查顯示,1-9月份,哈爾濱市新建商品住宅價格趨穩,指數為100.0,比上年同期回落5.1個百分點。按照建築面積劃分的三類戶型中,90m2及以下和90-144m2新建商品住宅價格與上年持平,144m2以上新建商品住宅價格下降0.2%。
從季度看,前三個季度新建商品住宅銷售價格指數依次為100.1、100.0和99.8,呈下行態勢。從月度看,同比指數波動幅度逐漸縮小趨穩。特別是從六月份起,指數連續四個月低於100.0。
二手住宅價格延續去年四季度走低態勢,1-9月份同比下降2.3%,指數較上年同期低4.5個百分點。其中,一季度下降2.4%,二季度下降2.3%,三季度下降2.3%,降勢穩定。按照建築面積劃分的三類戶型中,90m2及以下、90-144m2和144m2以上二手住宅價格分別下降2.4%、2.2%和2.3%。
住宅價格指數高於副省級城市1.6個百分點
1-9月份,哈爾濱市新建商品住宅價格同比漲幅高於十五個副省級城市平均水平1.6個百分點。按降序排列,與沈陽市和長春市並居第三位,比最高的大連市低0.7個百分點,比最低的杭州市高7.4個百分點。自4月份以來,持續6個月位於十五個副省級城市前三位。
二手住宅價格同比漲幅低於十五個副省級城市平均水平0.1個百分點,居第十位,漲幅比最高的濟南市低1.8個百分點,比最低的杭州市高4.4個百分點。
四大變動原因影響住宅價格
觀望態勢再度加重。由於對政策預期較為謹慎,不少開發商仍保持觀望態度,大多數沒有對銷售策略進行明顯調整,以維持原有定價為主。
剛性需求緩慢釋放。據第34屆商品房展銷會調查顯示,哈爾濱市居民購房目的以改善住房條件的佔41.2%,結婚用房的佔18.6%,為子女擇校購房的佔16.5%,就業購房和為父母購房各佔5.2%,為解決戶口和其他原因購房各佔2.0%,而用於投資的僅佔9.3%,哈爾濱市購房者仍以剛性需求為主體。
保障性住房穩定房價。今年,哈爾濱市把保障性安居工程建設作為加快城市建設和切實改善民生的重點工作任務。通過大范圍實施棚戶區改造、加快廉租房、經濟適用住房和公共租賃住房建設,改善困難群體家庭的住房條件。截至8月末,保障房已開工29500套,開工率達80.8%。預計10月底前其他尚未開建的保障房也將全部開工。
政策實施規范市場。今年以來,相關政的相繼實施,用以避免開發商捂盤惜售、囤積房源等不規范行為以及二手房交易中的“陰陽合同”等現象,進一步規范了哈爾濱市房地產市場。