東北網11月13日訊 近日，記者從統計部門獲悉，今年以來，受新樓盤大力度促銷、國家宏觀調控以及相對較緊信貸政策影響，哈市二手房價格持續走低，前三季度價格同比下降2.3%，其中90平方米及以下住宅價格降幅最大，達到2.4%。

　　國家統計局哈爾濱調查隊發布的數據顯示，哈市二手住宅價格延續了去年年末以來的走低態勢，今年前三季度價格同比下降2.3%，指數較上年同期低4.5個百分點。其中，一季度下降2.4%，二季度下降2.3%，三季度下降2.3%。按建築面積劃分，90平方米及以下、90至144平方米和144平方米以上住宅價格分別下降2.4%、2.2%和2.3%。

　　記者走訪哈市部分房產中介發現，二手住宅主要以年輕人結婚、農民進城買房等剛性需求為主，成交以小戶型首套居住居多。某房產中介門店負責人告訴記者，他們門店曾推出一套位於安化街的兩室兩廳的房源，該小區內房價基本在每平方米1.2—1.3萬元之間，但由於房東急售，房價下調至每平方米1萬元。

　　據了解，目前哈市主城區內的二手房銷售價格和房租價格走勢相對平穩，但江北區域的房源價格和房租價格則出現了明顯的松動，個別使用面積在70平方米的毛坯房源其年租金僅在3000元左右，與其所交的包燒費數額幾乎持平。

　　對此，房地產業內人士認為，在9月份樓市進入『金九銀十』傳統旺季後，哈市的優惠促銷、新盤面市、開盤推新步伐有所加快，哈西、香坊等多家樓盤先後入市，會使二手房市場受到一定影響。同時，在政府調控政策總基調不變及哈埠多家銀行對首套房貸利率優惠逐步收緊的前提下，購房者觀望情緒依舊濃厚，購房需求將進入溫和釋放期。此外，改善型需求進入二手房市場的步伐較為緩慢，而且觀望者居多，不足以增大有效購買力。從四季度形勢來看，在沒有信貸政策利好的情況下，二手房成交量上漲難度較大，房價走勢也將繼續保持平穩。