東北網11月30日訊 從本世紀伊始到2003年前後，國內迎來了第一波房貸高潮。由於當時住房貸款期限基本以10年到15年居多，因此近期首批房貸族密集進入還清貸款期。但在享受著無債一身輕的同時，比照當下樓市，更多人在問：作為第一批吃螃蟹者，真賺了嗎？真“解套”了嗎？

　　　大慶市首批房奴七成“解套”

　　上周，范鐵軍把親朋好友請到了家中。不是年節，又沒有人過生日，啥日子？就在大家納悶時，范鐵軍大聲說到：“我把最後一筆房貸交到銀行了。10年了，今天終於翻身了！

　　跟他一樣，大慶市，作為第一批以按揭方式購買房子的“吃螃蟹者”，大部分在今年迎來了集中“解套”。

　　在10多年前，習慣了福利分房，再加上受消費意識的影響，按揭買房，並不受人待見。那時一套商品房，也就10多萬，大部分人都選擇一次性付款，采用按揭的人非常少。

　　記者在工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、中國銀行了解到，這些銀行都是在2000年左右開辦的住房貸款業務，貸款期限以10-15年居多。

　　業務是推出了，但辦理的人並不多，畢竟是“寅吃卯糧，花明天的錢辦今天的事”，這在很多人眼裡是不可思議的。

　　以交通銀行為例，他們是2001年6月份開始辦理房貸業務的，截至2004年年末，總共纔放出房貸741筆。

　　隨著人們對“買房子”有了概念並有了熱情，2002年商品房按揭開始正式進入人們的視野。

　　由於2002年前後的商品房總價較低，每個月的還款額不到千元。經過10年時間，收入不斷提高，許多人都是在貸款期限還沒到就已經將貸款全部還完了。

　　根據交通銀行、建設銀行、工商銀行和農業銀行放貸數據顯示，大慶首批房貸族裡，已經有七成還完了貸款。

　　房產增值數倍

　　作為“吃螃蟹者”，第一批房貸族是“幸福的”：貸款時，房價不高，還款時，房價大漲。到如今，基本都賺了。

　　1969年出生的於先生，屬於觀念比較超前的人。2002年，他相中了位於東風新村廣源步行街的一套房子。房屋面積是112.7平方米，總價14萬元。可翻出了家裡的所有存折，纔湊夠了6萬元。他決定貸款。可想法一提出，就遭到了妻子的堅決反對，因為當時妻子待崗在家，全家就指望於先生每月不到2000元的收入……經過兩天兩夜的思想工作，最終，於先生說服了妻子，貸了8萬元，期限是10年。

　　剛開始，每個月770元的還款，還是讓於先生感覺到了壓力。但隨著工資的上漲，尤其是妻子也有了工作後，家庭收入增加了，即便後期因為利息上調還款金額每個月漲到了1100元，他也不再懼怕每個月還款日的到來了。

　　今年6月，於先生還完了房貸。經過10年的按揭，這套當初14萬的房子，如今漲到了55萬，增值了3倍。

　　包女士，是在2001年以貸款的形式在萬寶小區購買了一套小房子。8萬元的房子她貸了5萬元。那時她家的收入是每個月2000元。因為上有老、下有小，還要照顧老家的人，每個月600元的貸款，是一筆很沈重的開銷。“那時候，這錢是月月不夠花，常常要出去借。”

　　2006年，包女士用這套小房子換購了一套帶閣樓的大房子，差額部分還是用的貸款，貸款期限依然是10年。因為用的是公積金月衝還款，所以每個月基本不用再從工資裡往外掏錢了。

　　帶閣樓的房子在6樓，隨著年齡增長，上下樓不太方便了。2010年，包女士又貸款購買了一套126平方米的高層住宅。而這時，包女士的家庭收入每月已經達到了8000元，所以，即使每個月有2400元的貸款，也基本影響不到一家人的生活品質了。

　　包女士說，在一次次購房折騰中，到底賺了多少，還真沒計算過，但通過按揭，房子是越來越適合自己、越來越舒服了。

　　首批房貸族房產數倍增值，讓很多人是“羡慕嫉妒恨”。可這些人真的就是從“奴隸到將軍了嗎？”　

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　　難言真正“解脫”

　　10月份剛剛還清房貸的高女士，心情本應該是“幸福加愉快”。可恰恰相反，她卻如祥林嫂般逢人就說：“後悔死了，當初要是多買一套房子就好了。”

　　在高女士看來，雖然自家房子增值了，但只有這麼一套。兒子明年大學就畢業了，結婚是一家人即將面臨的大事。可至今房子還沒有著落。“雖然不懂啥投資，可當初咬咬牙，再買一套房子還是可以的。如今，只能靠出售這套房子來解決兒子房子的首付了。”

　　所以，對未來的房價她即希望漲，那樣自己的房子能多賣些錢，又希望降，如果太高，就算賣了房子也買不起新的，很糾結。

　　作為第一批房奴的謝先生，也沒覺得自己賺，他告訴記者，自己只有一套房子，所以房價漲再高，對自己的實際意義都不大。“除非把房子賣了，租房子住，那就肯定賺了。否則，要換房昇級，只能選擇再次當房奴。”

　　只是，眼下這個“房奴”，已經不是10多年前的房貸族了。

　　一平米接近5000元的房價，以及生活成本的不斷增加，要成為房奴，付出的代價要比當年高的多。

　　所以，對於旁人的羡慕，謝先生有些不以為然，他說：“大家只看到我們還款金額少，可忘記了10年前大家的收入也少，而且錢也更值錢啊。”

　　房產經紀人陳向光告訴記者，在高房價下，首批房貸族難言真正“解脫”：“因為那時候人們買房子，基本是為了自住，也就那麼一套房子。現在看是賺了，但也沒辦法脫手。所以那個賺，只是賬面上的。當然，畢竟有一套房子，想換大房子，這套買出後還是可以大大減少再次置業的資金缺口的，這樣即使當房奴，壓力也會小些。”

　　慎當“投資型房奴”

　　記者采訪了解到，房奴分為兩種，一種是狹義上的房奴，即剛需房奴;另外一種房奴，是廣義上的房奴，即投資房奴，他們購買房屋的目的，主要是為了投資。

　　雖說，第一批房貸族並不是真正意義上的“房奴”。但第一批貸款房子的數倍昇值，還是讓一些人產生了想做“投資型房奴”的想法。

　　這個想法現實嗎？就此，記者采訪了國際金融理財師胡亞芬。

　　在胡亞芬看來，前些年房子確實是非常好的投資品種，房價漲的快，變現也快。如今，隨著國家對房地產市場的管控，房價出現暴漲的可能性已經非常小。那麼貸款成本與獲得的收益相比，利潤空間越來越小。而且房子能昇值多少，跟地段、房屋性質、入市時機等都有非常大的關系，所以想做投資型房奴，必須慎重。