東北網12月1日訊 10月、11月哈市商品房網簽數量出現“井噴”，11月的成交量達到26324套，兩個月的數據接連打破2011年以來樓盤成交紀錄。業內人士分析，成交量出現大幅上漲是由於集中備案所致，並不代表樓市回暖。

　　成交量激增

　　源於集中備案

　　據統計，哈市10月、11月商品房成交備案套數分別為16702套和26324套，其中11月份的成交量環比上漲57%。從成交區域來看，兩個月來，道裡區商品住宅成交面積最大，10月份成交5213套，面積達到497778，約佔總成交面積的32%；11月份成交12141套，面積1159387。

　　業內人士分析，成交量暴漲主要原因是部分樓盤的集中備案，並不是樓市回暖的信號。成交暴漲同時也有部分樓盤在淡季來臨之前加大營銷力度的原因。

　　網簽相對滯後

　　熱銷樓盤集中備案

　　對於連續兩個月備案數量激增現象，業內人士表示，網簽數據具有滯後性，並不能代表目前房地產市場的成交狀況。

　　據悉，多數樓盤的開發商將房源抵押給銀行，客戶確認購房後，開發商對房源進行解押，纔能正式簽訂購房合同並網上備案。因此，網簽數據通常滯後一個月以上，部分樓盤的滯後期甚至達到三四個月或半年。業內人士表示，11月份成交量較高的幾個商品房項目多是年初的熱銷項目，因此近期成交量猛增，可以說是這些項目的集中備案所致。

　　開盤數量減少

　　樓市銷量近期平穩

　　記者觀察發現，在2012年10月成交備案排行中，征儀路至躍興街局部地段經濟適用房大批量集中備案，成交備案套數為1757套，佔全月總成交量的11%。備案數據顯示，冰城樓市成交均價略高於8、9月份，但總體價格同比出現下降，主要是受大部分經適房集中備案拉低了整體成交均價所致。

　　保障性住房集中網簽

　　哈市多家開發企業表示，由於年初、年中的銷售任務完成較好，進入冬季後，對旗下各個項目的推盤意願有所降低。

　　此外，在限購和限貸政策的影響下，購房需求不會大幅增長，整體市場放大的幅度有限，所以哈市房地產市場不會發生重大變化。真觀智業原子數據機構分析認為，冰城樓市成交量大幅上揚，主要原因歸於部分樓盤集中備案。同時，加之市場觀望氣氛持續，大多數由於年末將至沒有對銷售策略進行明顯調整，也有少部分樓盤在淡季來臨之前加大了營銷力度，從而導致了商品房成交量的增加。