東北網12月5日訊 12月3日，首場降雪和降溫同時降臨大連。乘哈大高鐵到大連的哈爾濱人小李，下車後直奔大連開發區，下午遇到記者時，他已經冒雪連探3個樓盤。他對比著各樓盤的價格、位置，也不斷詢問附近的配套設施、物業管理以及各種服務，甚至問“有管家服務嗎”。
在海濱城市大連買套房是不少冰城人心中的夢想。本報記者王東攝
高鐵帶來的冰城買房人，與以往不一樣了。他們是真想周末常到海邊住住的，是真要把大連當哈爾濱後花園的新生活主義者。
高鐵通車刺激購房需求
高鐵真正通車的消息來得突然。這兩天，大連大多樓盤都忙著增印宣傳樓書，聽說記者是乘高鐵來的，售樓的都要問句：“哈爾濱到大連得幾個小時，舒服嗎？”得到很舒適的答案，就都長出了口氣。
大連中心區外的新樓盤，大約一半賣給了外地人，其中一半又是黑龍江人。哈大高鐵的開通，被認為是大連樓市的強心劑，就連遠在旅順的樓盤都不忘搭哈大高鐵這班車來宣傳自己的樓盤。
眾多樓盤正設計著明春北上宣傳，萬達、遠洋這樣的大家則計劃直接在哈設展廳售樓或大量投放宣傳。萬達金石的副總經理諶濱雄心勃勃地告訴記者，其項目一期房35%是外地購買者，65%是本地人買房；到後幾期，這數字得顛倒過來。
其實，大連人可能也有在哈的購房需求，因為兩地的差異化比較大。就像哈爾濱人喜歡大海一樣，很多大連人對滑雪上癮，冬天每周都去，還帶著很多自己的設備，不少人希望在滑雪場不遠處有個房，能住能休息還能存放設備。哈爾濱的開發商是不是可以考慮開拓這方面市場呢？大連開發商忙碌中不忘給哈爾濱出主意，甚至希望聯合開發。
從“甩竿房”到“墅質房”
10年前，大連那些離海近到推開窗甩個魚竿就能釣魚的房子，差不多一半賣給黑龍江人了。中庚香海金鼎一位資深售樓員聽說記者來自哈爾濱，立即說，“當時哈爾濱人在大連買房的唯一要求是要離海近。其實太近了屋裡潮濕，海風大，不舒服，大連本地人不買。”
事實上，那些“甩竿”海景房空置率一直很高。老人嫌潮濕；上班族周末從哈爾濱到大連，往返坐火車需要兩個晚上，兩三口乘飛機就得好幾千，成本太高。很多當年衝動的哈爾濱人就這麼把海景房扔在海邊，一年來度次假，還得收拾兩天衛生。
高鐵把一切都改變了。“現在來看房的，多是要常來的，或者養老的。對物業、配套服務的要求都很高。”大連紅星海項目負責人田景峰研究了高鐵帶來的冰城買房者需求。“他們再不是簡單的大海愛好者，而是一些追求生活品質的新生活主義者。他們要的是房屋的專屬性強，居住舒適度非常高，住在裡面有尊崇感的‘墅質房’。”
冰城買房者的新貢獻
要通過高鐵把大連當後花園的哈爾濱人甚至改變了大連很多樓盤的物業服務方式，促進了大連度假房的服務。“買房就因為妻子喜歡大海，愛吃海鮮。有空的周末要來住兩天，總不能用一天專門打掃房子吧？”購房者小李說。於是，很多樓盤推出預約入戶清潔服務，甚至管家服務。“你來之前，一個電話，物業就把屋子給打掃出來了。我們甚至可以把菜和海鮮先給你買來放家裡。”田景峰說，他們正研究這種服務方式的可行性。
小李告別記者時說，他要到小區已經入住的住戶家訪訪，再找這裡的哈爾濱老鄉問問，這個小區的配套設施和物業服務到底啥樣，想仔細了再買。
面朝大海，得有管家
站在無敵海景房的大落地窗前，確實容易讓人神情恍惚，產生一種必須把這房子買下來的衝動。早年間，東北人憑借性格裡的一腔熱血，常常“有海就行，別的不挑”。於是掏錢就買，買完就走，兩年後突然想起來，“哎喲我在海邊還有一房吶。”
每一個地產商都是一個夢想家，與其說他們在賣房子，不如說在賣一個夢。大連的地產商更加如此。但作為消費者，您還是得心懷夢想，認清現實。
要是在無敵海景房裡待上一天，對房子的體驗可能就全變了。海在外邊，你在裡邊。於是踏實地吃飯、睡覺、看電視。久而久之，海景“消失了”。海景房，最終變得跟普通房子別無二致。
所以，買海景房要求的後續服務，不但不能少，還得比普通房更多。多少樓盤的業主已經用慘痛的經歷證實：金山銀山堆出來的房子，管理不好，幾年後也就是一座垃圾山。你望著無敵海景，看著滿屋灰塵，滿院垃圾，生鏽的家電，將是什麼心情？
於是，有實力的開發商也樂得請到更好的物業。就算業主半年沒來，只要一個電話，灰塵給您打掃淨，泳池給您清理好，門口保安見到您跟見到親人一樣噓寒問暖，門口不但有超市更有青山一座，孩子能從幼兒園上到高中畢業，這樣的服務您得從半年來一回變成一周來一趟。
有了高鐵，再有了“管家”，您擁有的就不再是一個兩年纔能想起來，住4天得打掃兩日的房子，而是第二個家。面朝大海，光春暖花開只能撫慰你的精神，要想住著舒心、說出去有面兒、投資回報逐年翻番，有個好物業纔是正經，還能有事沒事問您一句：“May I help you,sir?”
