生活報12月23日訊 作為小區業主，他們不辭辛苦，夾著房產證“掃樓”2500多戶，獲得其他業主的簽字；為了籌備工作，他們自掏腰包，購買辦公用品；為了成立大會，他們起草各項章程，請來各級官員和公證人員，按照法定程序進行選舉。
大眾新城小區的業主大會
這是一群素不相識的人，為了小區4525戶業主的權益，他們走到了一起，目標只有一個——成立大眾新城小區的業主委員會。
半個多月來，記者一直跟隨他們進行采訪，試圖從中發現哈市小區成立業主委員的脈絡，或許他們籌備小區業主委員會的方法，可以成為其他小區業主維權的一個樣本。他們說，作為一個公民，不能被動地等待被人管理，而是應該主動參與到小區管理中來。22日，大眾新城業主委員會選舉工作順利完成，大眾新城也因此成為哈市迄今為止成立業主委員會最大的小區。
不辭辛苦夾著房產證“掃樓”2500戶
今年9月末的一天傍晚，一陣敲門聲讓住在哈市南崗區大眾新城小區G2棟的業主王岩放下了手中的鍋鏟。
“你好，我是咱小區218棟的業主楊林勃，這是我的身份證和房產證。咱們小區想要成立自己的業主委員會，我想來征求一下各位業主是否同意？”
“這次有希望嗎？”王岩不免有些擔心。
“我已經諮詢過，只要小區有過半數業主的同意，就能夠向辦事處提交申請，咱們就能成立屬於自己的業主委員會。”楊林勃對王岩說。
王岩被楊林勃堅定的信念所感染，她和初次見面的鄰居楊林勃聊起來成立業主委員會的具體事宜。之後，王岩成了楊林勃“掃樓”掃出來的“下線”，身為一名律師的她還成了小區業委會籌備工作的法律顧問和主力成員。以後的日子裡，十多名像王岩一樣的熱心業主被“掃”入了業主委員會籌備組當中。
十幾名熱心的業主利用晚上休息時間和周末，在小區內挨家挨戶敲門，征詢他們對成立小區業主委員會的意見，最終，這份申請獲得了全小區4525戶中的2500多戶業主的同意。一張寫著2500多位業主名字的“大眾新城小區成立業主委員會申請”交到了轄區街道辦事處。10月26日，南崗區保健路街道辦事處公布了大眾新城小區業主大會籌備組的名單。
業主投票
無奈之舉不能眼看業主的權益受損害
其實，成立業主委員會是居民們早就有的想法，因為入住小區六七年，居民們經歷過無數次無可奈何和痛苦。“眼看著小區花壇、休閑區的好環境遭到破壞，衛生越來越差，垃圾滿天飛，我們的心情也越來越糟糕。”一位居民表示，周圍環境的持續惡化直接受損的其實就是小區裡的居民，可是單單依靠某一個人或者某一群人的能力都是有限的。如果居民們想維護自己的權益，就必須聯合起來，成立業主委員會成了他們共同的希望。
“入戶六七年了，從入戶開始就不斷地出現房屋漏水、綠地荒蕪、偷盜事件頻發等問題，我們和物業不斷地交涉，但是成效並不理想。這也是我們要申請成立業主委員會的直接原因。”記者了解到，就在近三四年間，小區已經多次申請成立業主委員會，“但每次都是雷聲大、雨點小。折騰了幾次後，物業看我們成立的決心並不大，所以對小區的管理依舊維持原樣。今年9月份，我們再次申請成立業委會，但是這一次，我們下了破釜沈舟的決心！”
莊嚴承諾迫在眉睫的問題著手解決
籌備組的努力沒有白費，12月4日，籌備組討論通過了召開首次業主大會會議的議案。隨後，籌備組制定和通過了《業主大會議事規則(草案)》、《大眾新城小區首屆業主委員會選舉辦法》等一系列的公告和文件。12月22日上午，大眾新城小區首屆業主大會順利召開。
上午9點，業主大會開始，由小區業主們選出的64名業主代表參會，宣讀會議流程、討論業主委員會成立各項章程、差額選舉首屆業主委員委員和候補委員、填寫選票唱票，經過一上午的開會討論，首屆大眾新城業主大會圓滿結束。
整個會上，沒有華麗的口號、沒有響亮的標語，只有眾業主的心聲，“小區存在各種問題，靠一個業主的力量肯定不行，只有大家都覺醒起來，發揮主人翁的精神，參與到小區的管理中來，纔能保證作為小區業主的權益。”
劉淑梅住在大眾新城一期123棟，她告訴記者，成立業主委員會是她的一個心願，現在籌備組的年輕人把事情做成了，她由衷地高興，“作為業主就應該參與到小區管理中，而不是什麼事情都由物業說了算。”
業主委員會成立後，業主們對自己小區的諸多期盼能否成真，籌備組的成員說：“我們不是為了難為物業，更不是為了趕走物業，而是為了爭取屬於我們業主自己應得的權益，不僅要將小區賬目公開，讓業主知道自己交的每一分錢都花在了哪，並且諸多迫在眉睫的問題，例如恢復小區綠化、實行封閉管理、增強監控布局等，我們立刻著手解決。這就是我們對大眾新城小區4525戶居民的承諾！”
公民意識從被人管理到參與管理
在會議現場，除了64名業主代表，還來了數百名旁聽的業主。60歲的包長青坐在沙發上，仔細觀察了業主大會的整個過程，“我早上看到門前貼著業主大會的通知，就立即趕過來了，畢竟這是整個小區的事，作為小區一員，我應該參與進來。”包長青說，看過了整個選舉過程，讓他很受感動，“這幾個牽頭的人真能乾，把每個流程和細節都想到了，相信業主委員會成立後，能為整個小區服好務。”
哈市南崗區保健街道辦事處的許莉告訴記者，從今年開始，多個小區開始成立業主委員會，街道對小區業主自主成立業主委員會非常支持，這是業主與物業更好溝通協調的一種手段，無論對小區、物業還是街道社區都是一件好事。以前都是社區和物業管社區，現在業主的意識提高了，意識到自己既是小區的主人也是小區的管理者，這是公民社會的一種進步和趨勢。
整個大會開了三個小時，興奮和激動的掌聲也響起了30餘次，一項章程通過意味著業主的權益多了一份保證，一個業主委員會委員的選出意味著有了代表小區業主說話的人，“第一次感覺到，我是這個小區的主人了，不但可以為自己維權，還能參與到小區的管理中來。”
律師王岩興奮地告訴記者，“在小區業委會成立之初，我們考察了哈市多個小區的業委會，想從中汲取經驗。但是，在這個過程中我發現，完全由業主自主選舉出的業委會在哈市少之又少，像我們這麼龐大的小區更是幾乎沒有。可以說，我們小區是哈市迄今為止成立業主委員會最大的小區。我希望通過我們的努力，大眾新城小區能夠成為一個業主自主成立業委會的模范樣本，今後能夠有越來越多的業主加入到爭取自己應有權益的隊伍中來！”
經過一上午的投票選舉，大眾新城小區業主委員會的15名委員和5名候補委員被成功選出。據了解，業主大會通過的各項章程和選舉內容將逐層上報到各級物業管理部門進行審批備案。
記者手記30次掌聲喚醒公民意識
隨著城市社區化和管理的物業化，小區業主們對小區管理的要求越發提高，而單個業主在與物業交涉時，往往處於弱勢地位，很難實現為自己維權的目的。正因如此，纔有了幾個“挑頭乾事”的業主，他們知道作為小區的主人，有權利去爭取自身的權益，而不是心甘情願的被人管理。
有了“發起人”的公民意識和維權意識，讓大眾新城業主大會在艱難和質疑聲中順利召開，而且取得了讓發起人意想不到的效果，業主們在這個過程中，覺醒自己的公民意識，知道自己是小區的主人，有權利維護自己的權益。一場小區的業主大會，整個過程獲得了業主們30多次的掌聲，掌聲中不僅有對業主委員會即將成立充滿的希望，也有對十幾名發起人工作的支持和肯定。如一名業主所說，“我參加工作幾十年，今天的選舉是我見到的最嚴謹、最規范的選舉，我對發起人表示由衷的感謝，他們做成我們一直想做的事情。”
