東北網1月22日訊 據網上報道，全國70多個城市的樓市在去年12月至今年1月呈現環比回暖狀態，但相關專家指出，“限購、限價、限貸”政策之下，2013年樓市回暖帶來價格高位運轉的可能性有限，市場仍將穩定當頭。雙鴨山市樓房價格亦是穩字當頭，價格走勢較難上揚。

　　房價未降VS賣房增多

　　記者在“百姓網、同城網、趕集網”等二手房出售信息欄中發現，近日雙鴨山市賣房的信息量大增。記者僅在百姓網二手房出售欄裡看到一年時間就有787條，包括四縣四區和平房、車庫及商服在內。而其中今年1月1日至18日就有90多條二手房出售信息，比去年同期的4日至21日的14條二手房出售信息增加了70多條，可見今年二手房銷售在增多。

　　從價格方面看，記者曾在去年5至6月份做了一期有關樓市價格方面的報道，目前基本與那時持平，沒有上揚跡象，個別地區和個別樓盤卻有降低趨勢。

　　低層價高VS頂層價低

　　隨著城市人口老齡化趨勢的增強，很多老人家庭佔居多數，在開始選擇樓層時趨於低層者增多。因而很多樓盤的低層、小戶型成為“小熱門”。尖山區的馬女士今年65歲了，原來住的是5層，和老伴兩人生活，隨著年齡、身體狀況等原因，想換一戶低層小戶型的居住，但詢問了幾個賣主，感覺價格相對於較高，同等面積的每平方米要高出150元左右。據記者了解，2至4層的樓房相對頂層和一層的樓房每平方米高出100元至200元左右。在二馬路有一小戶型3層，每平方米3700多元，對比其它層小戶型至少高出約200元每平方米。

　　另據了解最高層和一層價格相對較低，在益人路一戶70多平方米的1層樓房，要價2800元每平方米，另一非頂層的7樓82平方米則售24萬元，相對於同等面積，因樓層較高每平方米的差價約200元左右。

　　新樓即賣VS賣舊換新

　　記者在走訪中了解到，隨著雙鴨山市房地產市場的開發，很多家庭擁有多套住房，隨著子女的外地就業和退休等因素，很多家庭對多出的房產進行二次出售。在雙興福悅灣的售樓處，記者了解到，因樓盤環境開發較好，很多家庭選擇以舊換新，將原來居得較好的樓房賣掉，在環境較好的新樓盤買樓，以舊換新。

　　記者在百姓網上看到，以2012年12月28日至2013年1月17日期間，雙鴨山市總計有新房出售信息292條，除求購、車庫、商服等10多條外，其餘全部為已交付的新樓盤，像領航和園、學府尚城、嶺東區博愛園等，還包括四縣四區已交付的樓盤。據坊間說法，新房二次出手成交量並不高。

　　近日，記者在《鄭州晚報》看到我國著名經濟學家謝國忠在廣州闡述2013年經濟和金融新變化時稱，“我不是空軍司令”。表明自己其實一直看好中國經濟，但這並不意味著對具體的投資領域樂觀。他表示依然看空房市，並指出2013年若是政府不出臺大規模的減稅政策以提昇公司盈利能力，A股恐難有牛市，房市亦是看空。此前，謝國忠接受媒體采訪時曾表示：“中國房價朝下走可能很多年，至少5年，掉一半的可能性是非常大的。”