東北網雙鴨山3月5日訊 2月21日，“國五條”出臺，3月1日“國五條”細則發布，其中的新看點涉及實際的就是買賣房者的錢包。

　　記者在走訪及網上的信息了解到，我市的一些二手新房紛紛打出銷售牌。

　　閑置房出售量多價平

　　隨著前期房產調控三大“基石”限購、限貸和房產稅擴大試點的實施，在今年房產調控不但沒有松動，反而從嚴。隨著3月1日“國五條”細則的公布，春節前後我市二手新房的出售量在增多，記者在百姓網上查閱到，僅3月份的1至2號兩天就有35條售賣二手新房的條目，而且有些條目中還包含其他處的房產銷售信息，其中一個條目中包含2至3條另處房屋銷售信息的可達十之三四。價格從每平方米1600元到4500元不等，面積大小各異，從四方臺區到尖山區再到集賢、友誼、寶清等地界；其中包括純商品房、棚戶區改造房及其他一些類型的二手新房。

　　記者經過一些條目上給予的信息計算，二手新房雖然出售的量多了，但價格上卻沒有上揚的趨勢，有些售房者因手裡的房產是動遷而得，而且戶數較多，要價甚至比從開發商手裡買更為實惠。張女士去年從開發商處購得時的價格是3500元每平方米，而同一樓盤的動遷戶手裡今年所售的價格則只有3000到3200元每平方米。

　　新政頻出影響市場

　　據記者了解，從2003年的“18號文”，到隨後出臺的“國八條”、“國六條”、“國四條”、“國十條”、“新國八條”，再到最新出爐的“國五條”及其細則……10年裡，國務院先後9次常務會議專題研究房地產市場調控。這兩年，我市的樓市可以說是處於漲平狀態。

　　今年“國五條”細則的出臺，稅收的調節作用加大了，政策首次明確了二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。

　　尖山區一位姓張的動遷戶表示，目前他的手裡有動遷後純商品房4套，如果按目前“國五條”細則個人所得稅20%計算的話，每戶他所交的個人出售房產所得稅比之前按1%計算，就會多交出2至3倍。而且目前在我市像張姓朋友的有房者還不算少。

　　記者了解，“國五條”細則出臺，但具體什麼時間開始實施尚不清楚，因此記者提醒已簽合同的雙方，盡快辦理過戶手續，避免遇到新政多繳稅。

　　但正如專家們所說的，“國五條”的征收出售房產個人所得稅是一把“雙刃劍”，它抑制了一些炒房者的行為，但同時也會推昇一些賣房者把個人所得稅會轉嫁到消費者身上。

　　好地點房價堅挺新區房原價轉讓

　　記者在走訪中了解到，我市一些管理較好的學區房、鍛煉場所較好的小區的房價依然處於高價位狀態，翠峰小區依然堅挺前幾年的4800元每平方米左右的房價，一直沒有下落過；新區山水文園，因距新的第一中學較近，成為新的高價區，二手新房價格達到4500元每平方米。

　　而與此相對的一些新區房卻出現了原價轉讓的跡象，位於三線車終點的河畔小區、南市區、金山國際及四方臺和集賢縣等一些小區，直接寫出的信息就是原價轉讓。

　　據記者個人觀察認為，好的小區依然是我市穩定住戶的居住區，買賣者較少。而對於出現原價轉讓的跡象原因大約有三：一是個人急需要用錢；二是受“國五條”二套房貸款首付比例提高之影響，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。三是受征收20%個人所得稅影響。這樣對於二手新房的出售也必定會產生影響。