東北網3月14日訊 近日，記者獲悉，哈市住房局將從今年開始集中對老舊房屋進行維修，將用三年的時間將上世紀80年代以前的老舊住宅維修一遍，讓這些老舊住宅屋不漏、下水暢、門好使、燈能亮，5年之內不再大中修，讓居民住得不再鬧心、堵心。
頂樓漏水居民家屋裡擺滿了接水的盆子。
通病一：頂層年年漏
“每年三月份，我家屋面都漏水。”連日來的大量走訪中記者發現，哈市遼河小區、宣西小區、工程小區等幾十個小區部分頂層房屋出現了不同程度的漏水現象，頂層漏水已經成為春季裡老舊房屋的“多發病”。
10日，記者在建國街281號4號樓7單元頂層居民臧女士家看到，由於屋頂漏水嚴重，一間臥室的吊頂天花板裂開一條長約50厘米的口子，電線裸露在外，臥室牆壁上隨處可見成片水流淌過的痕跡。
記者又走訪了該棟居民樓4單元8樓等4戶頂層居民家，每家都不同程度的漏水。小區居民坦言，因為屋頂年年漏水，鄰裡間鬧得很不和。
老房子屋頂冰溜子無人清理。
對策：氣溫適合時集中清屋頂雪
因為去冬今春降雪量較大，屋面漏水現象集中體現出來。因天氣原因暫時不能維修屋頂，最有效的辦法就是及時清理屋面積雪。
據哈市物業供熱集團物業部副部長葉勇介紹，屋頂積雪沒有必要每場雪過後都到樓頂清雪，只需等到開春後當室外最高氣溫達到-4℃至-6℃，積雪已經接近融化的臨界值時，統一進行一次清理，屋頂漏水問題會有很大緩解。此外，由於目前居民樓頂使用都是SBS防水卷材，這種材料在低溫的影響下容易變脆，在清雪時，應避免使用尖銳的工具，否則容易將防水層損壞，最好的辦法是用掃帚先進行清掃，然後將積雪堆放在排水管周圍，積雪融化後通過排水管排放。
通病二：牆體透寒下水不暢
在哈爾濱，一些建成時間早、節能標准低和年久失修的老房子，都存在著冬天外窗老化透風、牆體透寒嚴重等問題。
10日，記者來到光華小區26棟1單元802室頂層居民王先生家。站在窗口處，雖然已是三月，但是記者仍然能感覺冷颼颼的涼風通過窗戶吹進屋內。“你看，臥室的牆面已經長毛了。”王先生說，小區外牆沒有苯板，頂層住戶屋頂和牆面都在透風，即使供熱燒得再好也無濟於事。
今年2月底，因為供水二次加壓設備損壞，導致道外區北十四道街92號富錦小區200多戶居民家停水4天。在宣慶小區、富錦小區等一些建成年代較早的小區中，由於下水管線嚴重老化、供水二次加壓設備缺乏維修，經常會導致上水不通、下水不暢現象的發生，困擾著居民們的生活。
對策：申請專項資金維修
專項維修資金作為房屋的養老錢，承擔著房子公共設施的大修費用。然而實際操作時，“養老錢”卻不是那麼容易花，存在著一些怪圈：如居民無法界定哪些是公共部位，頂層漏水了，除頂層外其他樓層居民都不同意花這筆錢。造成了錢雖然收集了，但是因為業主本身的問題，使得專項維修資金啟動較為困難。
據了解，根據《維修資金管理辦法》規定，要花這筆錢需要經過所在居民樓三分之二以上的居民同意。召開業主大會，通過業主表決來動用維修資金。要想徹底修好上下水、屋面、牆體等公共部分，居民只能申請啟動維修資金。
通病三：電子門等公共設施缺損
走訪中記者還發現，哈市不少老舊住宅公共設施嚴重損壞、缺失。在地德裡小區地節街上，居民王女士告訴記者，這條街前些年有老路燈，照明效果不好，後來小區就把路燈翻新，但是新路燈只亮了幾天，就再也沒有發揮其功效。
在一些老舊住宅的庭院內，經常可以看見公用設施損壞的情況，其中以電子門的損壞最為嚴重。
在香坊區六順街144號記者看到，電子門已經損壞了，只要輕輕一拉，門就開了。據居民王女士介紹，兩個多月前電子門就壞了，附近幾家燒烤店的顧客經常來樓道裡小便。
記者走訪發現，永平小區、光華小區、共樂小區、黎華小區等多個小區都存在著電子門損壞和尚未安裝電子門的現象。
對策：將精細管理變為常態化
“部分老舊住宅目前的現狀，設施老化是一方面，更重要的是年久失修，等到設施完全失去功能需要更換時，再以資金不足為理由推脫，這是不對的。如物業公司能將日常的精細管理變為常態化，則可以保持大量設施的正常使用，讓居民住得更舒服。”哈物業供熱集團南崗房產公司第二分公司副經理肖文軍說。
肖文軍介紹，例如防盜門，最初通常是門鎖損壞，這時候如果能及時更換，幾十元錢就可以解決。而如果放任它破損，直至對講機、開關、把手都損壞而需要更換的時候，花費就會增加很多。所以物業企業應該加強對房屋設施的日常管理，在設施損壞較輕的時候，及時解決問題。
目標：三年內修完老舊住宅
記者從哈市住房局了解到，為改善目前老舊住宅的現狀，打造優美舒適的居住環境，今年起該局將對全市老舊住宅進行集中維修，預計三年的時間，將全市老舊住宅整體翻修。
據了解，哈市上世紀80年代以前的老舊住宅共有2500萬平方米，從2011年起，哈市政府投入資金對大約500萬平方米的老舊住宅進行全面維修，目前還剩下2000萬平方米左右。其中，由哈市物業供熱集團管理的老舊住宅約1100萬平方米，社區物業服務站管理830萬平方米，其餘的由社會物業企業管理。按破損程度劃分，需要大修的老舊住宅大約有150萬平方米，需要中修的大約有450萬平方米，有1400萬平方米只需要簡單維修。
哈市住房局預計從今年開始對餘下的這2000萬平方米的老舊住宅進行維修，用三年的時間將哈市需要維修的老舊住宅整體維修一遍。據介紹，目前前期的摸底工作正在進行，維修工作將從今年4月份開始直至今年年末，維修面積大約為700萬平方米。
