東北網3月21日訊 3月17日，在“國五條”公布的半個多月之後，北京率先出臺了“國五條”細則，這讓越來越多的市民意識到，“國五條”在地方已邁開落實的腳步，和大家越來越近了。

　　而在大慶市，目前二手房的交易量可以用“瘋狂”來形容，現在去房產交易大廳，想排4月份之前的號，已不可能了。

擔心“國五條”出臺後房子不好賣，一位女士正在小區內張貼低價出售樓房的廣告。

　　即使沒有買房賣房需求的市民，也在茶餘飯後，議論著“國五條”。“國五條”在我市一旦施行，會給我市的房產市場，帶來哪些變化？房價會漲還是會降？交易量會增加，還是會減少？

　　就大家關注的問題，昨日，大慶市房產專業人士以及高校的經濟學家，對“國五條”落地後的大慶房產市場進行預判和分析。

　　一天發了600多個號

　　上個周六、周日，房產服務大廳原本休息，但為了給更多市民辦理業務，3月15日，也就是上周五，房產中心臨時決定取消休息日。

　　當天上午，當周末繼續辦理業務的通知貼出時，這個好消息立刻傳開，全市各區的等待過戶的市民，從四面八方紛紛湧來。

　　未到中午，就已排了二三百人。下午的時候，已排出了五六百人的長隊，一眼望不到頭兒。

　　當天，房產中心發出了600多個號。

　　那是本月最後的一批號，截至當天，3月31日之前的號，已全部發完了。領到號的市民，開始耐心地等到號單上標注的日期，到房產大廳辦理業務。

　　透支未來半年交易量

　　近日，從房產部門了解到，從3月4日開始到現在，我市每天的二手房成交量都在340套左右。為了幫助更多的市民盡快過戶，他們從上周開始放棄了周末休息，加班加點地工作。

　　除去4天的休息時間，本月的過戶時間為27天，這樣算來，如果沒有特殊情況，這27天的時間裡，我市的二手房交易量將超過9000套，這個數字，相當於以往正常情況下，我市四五個月的二手房交易量。

　　也就是說，原本應該下半年進行的過戶，都提前到現在了。

　　二手房交易將陷入低谷

　　近來，我市二手房市場完全可以用瘋狂來形容。用房產部門工作人員的話說，感覺現在多少號都能發出去，交易量的頂值是多少，誰也猜不准。

　　那麼，二手房這種火爆的交易情況，會一直持續下去嗎？“國五條”落地後，我市的二手房成交量會受到影響嗎？

　　就此，在大慶房產市場打拼了十幾年的上策房產總經理曲海龍給出了自己的分析。

　　“這股二手房的交易高峰只是暫時的，高峰過後將是低谷，那時，大慶的二手房市場將會很慘！”曲海龍說，“國五條”在大慶施行後，二手房交易量必將暴跌這是必要的。首先，這段時間二手房的交易量，已經透支了未來二手房市場半年以上的交易量。也就是說，該買的，不該買的，這段時間都買了，這就導致了接下來一段時間裡剛需的較少，所以，“國五條”落地後，成交量下降是必然。

---

 

　　另一方面，“國五條”實施後，相當於房主的購房成本就增加了，而絕大多數的房主，必然會將這部分成本轉嫁到買方身上。

　　到那時，面對突然上漲的房價，買主絕對不會乖乖地掏錢。

　　而在大慶擁有兩套以上房產的業主，往往條件都比較好，他們也不會因為急於用錢而降價出手。

　　買方不想多出錢，賣方不降價，這就會形成一種長期的對峙，帶來的結果只有一個——交易量大降。

　　“有價無市，將是未來一段時間，我市二手房市場的常態。”曲海龍說。

　　新舊房價都可能上漲

　　“國五條”在大慶施行後，二手房交易量將陷入谷底。慘淡的交易量，對房價會不會帶來影響呢？

　　就此，大慶師范學院經濟管理學院現代營銷管理研究中心主任、教授顧金蘭表示，盡管“國五條”落地後，會對大慶房產的交易量產生影響，但是從長期看，還是呈上漲趨勢。

　　顧金蘭說，居住需要，是人最基本的需要，大慶的購房者大多是剛性需要，對這種剛需的人來說，房價再高，也必須要買，買不起，借錢、貸款也要買。

　　有剛需的要求，再加上不斷上漲的物價水平，大慶的房價基本上是不會下降的。

　　對顧金蘭的說法，曲海龍也非常認可。曲海龍預計，“國五條”在大慶施行後，大慶二手房很可能會有10%左右的上漲，受此影響，新房的價格也會有小幅度的提高。

　　新樓盤或迎銷售“春天”

　　“國五條”在大慶正式施行後，二手房或將迎來最嚴酷的“寒冬”。新房的交易量是否也會受到影響呢？

　　就此，曲海龍表示，新樓盤不但不會受到影響，相反，由於二手房成交量的大幅度下降，新樓盤還將迎來一個嶄新的“春天”。

　　正是因此，“國五條”在大慶施行後，受“差價20%征收個稅”的影響，二手房的房價必然上漲。而新房子卻不存在增加繳稅的問題，因此，新房的價格很可能會短時間內不上漲，即使過兩三個月之後上漲了，漲價的幅度也絕對不會像二手房那麼大。

　　這就會出現，二手房的房價超過新房的情況。消費者是非常聰明和敏感的，新房便宜了，大家自然就會去買新房。

　　舉例來說，比如，大慶一年可以賣出200萬平方米的新房，2萬套二手房。現在大家買二手房的少了，一年只賣出1萬套，那麼剩下的1萬套的剛需，就會轉向新房，這樣，新房就會賣出250萬平方米，甚至是300萬平方米。

　　因此，可以說，下半年，我市的新房很可能會出現量價齊昇的“陽春”。

　　大慶網綜合

　　【閱讀延伸】

　　中介公司面臨新一輪洗牌

　　“國五條”落地後，新房將受寵，二手房市場將陷入谷底，這基本上是業界的共識。

　　而這種狀況一旦出現，對一個行業的打擊，應該是毀滅性的，那就是房產中介公司。

　　曲海龍說，這股高峰過去之後，對房產中介來說，日子將會非常艱難。很多業務單一，實力不強的中介，會因為經營不下去而倒閉。一句話，我市二手房中介重新洗牌已是定局。

　　而據記者了解，為了迎接即將到來的“嚴冬”，現在我是不少房產中介公司，已經在積極尋找對策，以應對即將到來的“低谷”。

　　我市中介正著手轉移重心

　　龍江房產的方娜告訴記者，他們早已經想到，一段時間之後，我市的二手房市場必將極度萎縮，那時，如果還將房產交易作為主業的話，結果很可能就是經營不下去。為了這事，前幾天他們公司特地還開會研究了幾次。如今，他們已經做好准備，一旦市場不好，將馬上把公司的重心轉移。把更多的人力和物力都放在房產貸款方面，至於交易方面，也就只能有多少算多少了。

　　“國五條”影響

　　市民：上周五一天發放600多個號，3月31日前的號提前半月發完

　　房產交易：

　　一天交易340套，27天交易預計達9000套，是往年四五個月的交易量