東北網3月22日訊  近日，服務哈爾濱市中植方洲苑12年的徐虎物業宣布退出小區管理。徐虎物業在該項目上累計虧損近200萬元。中植方洲苑業主委員會已開始選聘新物業，並計劃提高物業收費標准。

 

小區公示欄張貼欠費名單 

　　2001年，哈爾濱徐虎物業管理公司與中植方洲苑小區簽訂物業管理協議。該小區也是徐虎物業承接的哈爾濱市唯一的規模化住宅小區。據哈爾濱徐虎物業總經理武英林講，中植方洲苑目前執行的物業費標准為每月每平方米使用面積0.95元，這一標准已持續三年。“從2006年開始，物業費從6毛多漲到9毛多，但漲幅遠不及勞動力成本的上漲。”武英林告訴記者，近年來，物業費漲幅較小，員工的管理成本卻上漲30%之多，開不出工資造成員工流失，直接導致小區的服務水平下降。為了維持小區的正常運轉，近幾年，徐虎物業只能靠寫字樓、政府辦公樓等物業項目反哺維持。

　　武英林給記者算了一筆賬，目前在中植方舟苑服務的員工共計70人，按人均年薪1.5萬元計算，一年人工支出就需105萬元，加上水電費、庭院維修、綠化等投入接近60萬元，一年的成本支出就多達165萬元，這還不包括員工的五險一金、服裝、住宿、培訓等費用。物業費執行每月每平方米使用面積0.95元，收費面積14萬平方米，按100%收繳計算，一年繳費數量為160萬，實繳率不足85%，即收入只有136萬元左右。一年的虧損額就達到24萬元。

　　據武英林講，近年，業主和物業之間的矛盾也日益加深。在小區1374戶業主中，有近200戶家庭出現房屋質量問題，由於小區沒有房屋專項維修基金，個別業主便將這類問題歸結於物業公司管理不到位，並以此為由拒交物業費。物業負擔不斷加重，累計虧損近200萬元。2013年2月的統計數據顯示，業主累計拖欠物業費用達290多萬元。武英林坦言，業主欠費，物業“啥招兒沒有”。武英林告訴記者，為解決拖欠物業費問題，他們這些年沒少想辦法，公布欠費名單、逐戶追討……，但收效甚微。

　　小區業委會主任孫守馨表示，目前已有近十家物業公司有承接中植方洲苑的意向。業委會對新物業提出要求，即先服務後收費，並希望新物業能夠將小區的道路修復一新。業委會計劃將物業費標准上調至每月每平方米使用面積1.5元。