東北網黑河03月26日訊 春、夏季本是房屋交易高峰期，加之新“國五條”出臺月餘，時下，辦理房屋產權證已成為房屋交易雙方的頭等大事，但很多人由於不熟悉流程跑了很多冤枉路。怎樣簡單快捷地辦理好不同類型的房證？市房產管理局工作人員給出了明晰答案。

　　增量房的房證辦理

　　申辦要件：房主需要攜帶的要件有登記申請書、稅務出示的銷售不動產統一發票、與開發商簽訂的商品房購房合同、證明申請人身份的有效證件、房屋產權證明信。

　　辦理流程：申請人帶著申辦要件前往房產交易大廳受理窗口進行手續審核，合格後到票務窗口對稅務出示的銷售不動產統一發票加蓋核實章，在受理窗口填寫申請表，交納稅費，18個工作日後攜帶交款收據、受理回執單前來領證。

　　存量房的過戶辦理

　　申辦要件：賣方出示有效房證及復印件；買賣雙方的身份證及復印件、結婚證；賣方出具原房屋權屬證書及復印件；機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本(出示原件，收取復印件)；委托書(賣方不能親自辦理需辦理公證委托，單位申請登記時提交法人授權委托)；買賣成交確認書及復印件。

　　辦理流程：申請人提出登記申請；受理窗口收件初審；收費當事人交費、簽字；20個工作日後買方領證。

　　關於資金監管

　　辦理房屋產權過戶有資金監管免費服務平臺。我市房產管理局與黑河農村商業銀行共同建立了資金監管免費服務平臺，在市房產交易中心專門設有資金監管的服務窗口，提供資金監管服務。

　　辦理流程：申請交件、存入房款、領取房證。取出監管資金需20個工作日。

　　交易稅的交納

　　增量房：住宅，購買者應交納購買房款總額2%的物業管理基金、每平方米6元的手續費、80元的登記費；非住宅，購買者應交納購買房款總額5%的契稅、2%的物業管理基金和1%的手續費、550元的登記費。門市與車庫按非住宅交納相應的稅款。

　　存量房：住宅，該類房的稅款交納分為5年內與5年外。如果是未滿5年的房子賣方交納銷售總額6.6%的稅款；如果買方是首套房90平方米以內的房子買方應交納1%的契稅、90?140平方米交納契稅為1.5%、140平方米以上為3%的契稅。買方是兩套以上的應交納3%的契稅。如果是超出5年的住宅，該房如果是賣方唯一的一套則免稅、非唯一一套房子應交納1%的個人所得稅；如果是140平方米以上的住宅，超過5年的，是賣方唯一一套房子的應交納5.6%的營業稅和附加稅，非唯一一套住宅的房主則要交納6.6%的營業稅、附加稅和個人所得稅；非住宅包括門市與車庫等非居住用房，賣方應交納12.7%的稅款，其中包括1%的個人所得稅、5.6%的營業稅與附加稅、6%的土地增值稅、0.1%的印花稅；買方應交納5%的契稅。

　　房證上可以寫幾個人的名字

　　買房時購房合同寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定。但如果是未滿18周歲的兒童，應有監護人代為申請，18歲之前該房不可以買賣交易。

　　遺囑繼承房的辦理

　　如果遺囑被本人生前已存放公證處，那麼去世後該遺囑生效。有遺囑沒有公證的，房屋擁有人去世後，繼承人到公證處公證遺囑，確認第一繼承人，然後根據遺囑繼承的規定進行劃分。

　　處在貸款中的房屋怎樣交易

　　貸款尚未還清的存量房不能直接交易，因為貸款期間房子的他項權(交易權、典當權等)不屬於房主所有，如果要買賣過戶，需要先把貸款的餘款結清再進行交易。也可以雙方簽訂買賣合同，賣方收取買房一定數額的定金，然後賣方湊集資金，提前還清房貸(如果買方需貸款的話，可以通過銀行辦理貸款，由銀行代墊資金給賣方去還清原來的房貸)，取回房產證後，買方交給賣方大部分房款，辦理過戶手續，過好戶後，賣方交房給買房並收取餘款。房貸繳清，房產證還沒有拿到，這房子可以賣嗎？可以賣，但暫不能到房地產交易部門辦理正式的過戶手續，但買賣雙方可以簽訂買賣合同，明確各方的權利義務。