東北網4月16日訊　近來，盡管大慶各房產交易中心過戶人員依然熙熙攘攘，但是對於二手房經紀公司而言，當前的二手房交易量同3月份相比，明顯少了許多。

　　『現在我們業務員的主要任務就是幫助3月份成交的客戶辦理過戶手續，新客戶非常少。』房產經紀人陳向光告訴記者。

　　截至目前，房地產調控新政細則並未在我市落地，而且經過一個多月的恐慌交易，如今，買賣雙方觀望態度明顯，市場逐步回歸理性，二手房市場開始『退燒』了。

　　3月份透支『半年的交易量』

　　受『國五條』的影響，特別是征收差額20%個人所得稅這條規定，讓原本屬於二手房交易淡季的3月份，反而成為大慶有史以來二手房交易的高峰期。

　　統計數據顯示，3月份我市二手房成交6928套，成交面積達到了50.75萬平方米，相當於2012年1-6月份的成交總量。不僅如此，同去年全年的二手房市場總成交16238套相比，今年3月份一個月的成交量便接近了去年二分之一的數量。

　　3月份，我市各房產交易中心大廳『人氣爆棚』，擠滿了辦理過戶業務的購房者。『緊張的時候，為了能夠提前過戶，很多人頭一天晚上就去排隊領號。』陳向光表示，想買房子的基本上都會在這段時間把房子買了，剩下的都是那些可買可不買的，或者是想買又沒條件買的人了。

　　多年從事二手房交易的高美娜告訴記者，量昇價未暴漲是3月份二手房市場的最突出特點。以往二手房市場，一旦成交量開始上昇，價格都會自然隨著向上大幅浮動，但是剛剛過去的3月份，雖然成交量急劇飆昇，但是價格還是基本保持平穩，除一些小戶型、好地段的學區房房價有所上漲外，整個市場並未出現非常大的波動。

　　在她看來，出現這種情況的主要原因還是受政策調控的影響，『20%個人所得稅』就像一個緊箍咒，『買賣雙方都想趕在政策落地之前把房子處置利索，自然價格也不會發生什麼變化。』高美娜表示。

　　不僅價格沒有暴漲，還出現了房價大降的特殊現象。陳向光說，有一套新村的復式房，客戶掛牌時非85萬元不賣，3月份最終以72萬成交。

　　買賣雙方觀望情緒漸濃

　　3月份，由於買賣雙方『過戶忙』，多數房產經紀人沒有了休息日，每天都加班加點工作。『現在明顯安靜下來了，別說到店的客戶沒有幾個，就連諮詢電話，半天也不見響一聲。』陳向光表示，看二手房子的客戶比上個月少了7成左右。

　　市民張女士3月份看了幾套房子，『當時看房子，你還猶豫呢，人家都賣出去了，這讓我心裡很沒譜。』張女士說，『這幾天我發現，看完房後，業主開始主動給我打電話，還說價格好商量。這買房子，看來還真不能衝動。』

　　家住萬寶的陳女士，在3月份也曾著急把房子賣了，但因為種種原因，最終沒能成交。『咱們大慶至今對調控新政也沒有一個說法，既然沒有說法，那就應該還是按以前的規定征收。』陳女士告訴記者，『這兩天我發現交易大廳逐漸恢復了以往的工作秩序，這下我放心了，房子也就不著急賣了。』

　　二手房溫度還將下降

　　如今，各地房產調控細則已經出臺，但因細則大都不『細』，買賣雙方均逐漸冷靜，二手房交易開始降溫。

　　我市也不例外，雖說房地產交易大廳還需要排隊領號，但記者發現，交易大廳周六、周日不再加班辦理過戶業務，作息時間已恢復正常。

　　對於二手房市場『退燒』的原因，業內人士認為，3月份受政策影響，市場恐慌心態嚴重，導致市場出現了二手房集中交易過戶的熱潮。

　　暴漲的交易量，也透支了每年的正常交易量，市場必然會消沈一段時間。所以，有業內人士預測，二手房市場或現『冰凍期』。