東北網5月11日訊 記者從齊齊哈爾市產權處最新統計中了解到，今年以來，齊齊哈爾中心城區普通商品住宅交易數量、價格，在“國五條”過後持續穩定，尤其是第一季度數據，更顯出了樓市趨穩。

　　“價”高和寡 商品房今非昔比

　　6500元、7500元、8500元、9000元！鶴城高端住宅小區看著很美，但價格聽上去卻令人咋舌。

　　記者昨天在對齊齊哈爾部分觀景、學區高端樓盤進行諮詢後，心裡不免給購房者算開了賬：一套140平方米的高端住宅，購房款在100萬到120萬左右，辦理產權登記繳稅就要3到5萬元，加上入戶、裝修、配套車庫等，兜裡沒有150萬，想都別想！然而，這在齊齊哈爾這個GDP排名全省依然落後的欠發達城市，已經相當於天價了。

　　商品房價格過高，已經開始出現虛火。據市房管局統計，今年一季度齊齊哈爾中心城區商品房住宅的登記量，同比整體有所下降。商品房住宅登記量僅為291戶，環比去年四季度的352戶下降了17.33%；同比去年一季度的416戶下降了30.05%。一位業內人士分析指出，新房交易量下降，一方面說明樓市趨穩，另一方面也提示購房者購買信心不足。

　　今年一季度，受國家房地產宏觀調控政策尤其是新“國五條”出臺的影響，齊齊哈爾房地產市場與去年第四季度相比，二手房交易量激增。看著二手房的最後掙紮，許多商品房樓盤還在暗自竊喜，等待打壓二手房交易過後，新房盛景的到來。

　　然而，記者在相關部門了解到，齊齊哈爾中心城區3、4月份房屋交易盡管出現了二手房交易趨穩之勢，二手房交易從3月份的佔比84.7%到4月份下降為72%，但是其在總交易量中依然扮演主角，這也說明新商品住宅的成交乏力。

　　以價換量 二手房依然受寵

　　在市房管局對今年一季度齊齊哈爾中心城區商品房住宅登記統計中，銷售面積同比去年一季度、環比去年四季度，均出現了兩位數的下降。新房按照成交套數排名，90到100平方米、60到80平方米戶型位居榜首，這些好賣的戶型恰好與二手房交易中最熱門的戶型相吻合。

　　記者在走訪了齊齊哈爾幾家大型房產中介，查詢了58同城網、齊齊哈爾市房產交易後了解到，齊齊哈爾二手房受到固定群體的青睞，部分進城打工安家者、老年人、剛就業學生等群體組成了二手房的購買後援。

　　相比普通商品住宅動輒5000元以上、甚至近萬元的高房價，二手房地理優勢、價格優勢、免裝修煩惱的特點很令一部分購房者心動。在陽光名宅、天增小區、安智小區、誼聯名居等小區，許多二手房價格仍在4000元到7000元之間徘徊，已經連續兩年沒有太大變化，在近期出現了小幅下降，這也給購房者在新房之外提供了更多選擇。

　　另據長期從事房地產市場研究的張先生表示，今年齊齊哈爾開發商應該理性地將普通商品住宅價格區間定位在每平方米5600元到6700元之間，以此吸引購房者，這將不失為明智之舉。不論量價如何變化，值得肯定的是，齊齊哈爾的房地產市場正在逐步回歸理性。