東北網雙鴨山7月23日訊 (記者 關英)從新“國五條”出臺，到地方細則落地執行難，再到近期房產稅試點擴圍的驟起，可謂上半年樓市熱鬧非凡，而我市作為三四線城市，已同鄂爾多斯、延安、張家界等一同入圍房地產風險榜。

　　A我市列入房產投資風險系數較高城市

　　記者在東北網房產頻道看到：“和發展排行榜相對照的，是風險排行榜。據統計，除了隴南、酒泉等中西部比較欠發達的城市外，上一輪因供給過度而出現投資泡沫的城市處在風險榜單前列，比如鄂爾多斯、延安、張家界等。“不過，風險榜單上絕大多數城市還是因為需求不足導致的投資風險系數較高。比如中西部地區的天水、雅安、衢州、南充、遵義、上饒、麗水，以及東北的雙鴨山、白城、松原等。”

　　從中不難看出，對於我市房地產市場，不但投資企業存在很大的風險系列，對於個人投資買房同樣存在風險。如半年前，隨著首批棚戶區回遷，已有樓群出現大量出租出賣和空置現象。但這對於一些剛性需求卻是利好的消息。

　　B樓盤促銷手段花樣繁多

　　進入2013年，我市房地產市場的老舊樓盤相繼開工，各種各樣的促銷手段比之前幾年只在報紙上發發廣告相比，可謂是花樣繁多。

　　走在我市的主要街道，幾個新老樓盤的促銷宣傳單可謂是一路走一路有，只要您願意接“單”，十之三四都是賣房廣告，如前兩年開盤的某樓盤，進入今年開始促銷賣樓，購買指定房源即送車；近日又一樓盤，用“一碗湯”的距離效應，買二居送單間，真可謂用心良苦。對此，一些剛性需求者表示，真正的需求房屋者，即使沒有這些附加的促銷條件也會買，在目前我市經濟狀況尚不明朗的情況下，很多人可能會收緊錢袋，另做打算，不是剛性需求，已經不會再做投資房產打算。

　　C樓市價格持續平行亦或有下滑趨勢

　　記者在我市的一些房屋租賃公司了解到，今年以來，我市二手房價格持於平行狀態，沒有像前幾年一直處於上漲，而且持於平行狀態已有一段時間。記者在走訪中了解到，隨著全國房市不斷動蕩起伏，我市民眾出現了趨於理性化思維，出現二手房價格喊價趨於民眾心理價格的閃點，在尖山區七馬路閃現一賣房者打出3200元每平方米的要價。記者在百姓網上也查閱到一些附合於民眾心理價格的二手房或二手新房。

　　在房屋出租價格上，隨著我市一些棚改房的回遷，我市房屋出租價格卻處於下滑態勢，對於去年同期相比，年租價格可下滑200至2000元不等。據記者走訪了解到，現在處於八馬路較好路段的二手舊房低於55平方的小戶型，年租金僅5000元到6500元；而地處像南市區的D區和一些棚改房區的小戶型，年租金價格僅4000元至5000元。原來都是上打租，不拆月租，而記者走訪中了解到，這半年多來，一些小區出現了月租、季租和半年租現象。