東北網9月17日訊 全年供應量增加35%，一個月6000套二手房成交，全年預計突破10萬套。如此“海量”，令今年哈市二手房市場成交總量首次大規模超過一手房，搶盡樓市風頭。業內專家分析，佔據城市中心區、坐擁成熟生活圈、價格低於一手房、買房就能落戶等成為二手房“吃香”的原因。

　　中介淡季不淡二手房交易量佔整個樓市的65%

　　經歷了3月和4月“二手房20%個稅”恐慌後的交易量“井噴”，世紀振達地產中介經紀人曉姜一點沒有閑下來的意思。原本傳統的二手房買賣淡季——7月和8月，共搞定了四五套“訂單”，這讓她十分興奮，這個數字比去年同期“零”交易可強太多了。

　　今年哈市二手房大勢是淡季不淡，1月至8月，一路高歌猛進。好家庭房產中介經理李士佳說，截至目前，該公司全市100餘家店面，每個月的成功交易出單達到500至600套，比去年同期上漲了10%至15%。

　　大盛地產中介副總經理賈鴻濤對今年二手房市場更是信心十足，他說，按如此交易形勢，全市平均每月二手房成交6000餘套，預計年底突破10萬套交易大關都是保守的。

　　李士佳說，按他們對全市100餘個二手房項目的監測，目前哈市二手房交易量已佔到了整個樓市總成交量的65%，而一手房的成交量佔到35%，二手房成交量呈現首次大規模超過一手房的局面。

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　　融入城市生活外來務工人員“貢獻”一半成交量

　　如此可觀的交易額，橕火了哈市二手房市場，也橕起了外來打工人員進城落腳的夢想。賈鴻濤分析，構成二手房成交量65%的高佔比，外來進城務工人員出手購房“貢獻”了一半的成交量。

　　41.8萬，全家人傾盡所有，已經進城打拼6年的賓縣青年王志強，果斷買下了南崗區沙曼小區一套39平方米的二手房。房子裝修還不錯，不用怎麼收拾，拎包進去就能住，王志強很知足。他說：“家門口就有大型超市和小學，以後孩子上學的事情都解決啦。”

　　給自己安個家，買房就能解決落戶、還能一步到位融入城市生活圈，這是6年來王志強的夙願。像他一樣的外來務工人群橕起了二手房市場的半邊天。

　　賈鴻濤說，目前哈市二環以內基本沒有新建一手商品房，即使有，建築面積均價也都超過每平方米1.3萬元。而主城區的二手房除了在年限上與一手房比沒有競爭優勢，建築面積均價維持在每平方米7600元左右，價格低廉，坐擁成熟商圈，生活起居便利，選購二手房直接成為外來打工族、城市中低收入群體首次置業購房的選擇。

　　“次新房”熱銷今年給二手樓市帶來35%的增量

　　“歐式裝修，錯層，2011年新建，小區有車位500個，帶電梯、有物業管家……”昨天，某網站位居群力新區海富第五大道的高層樓房一掛牌，就引來諸多市民的關注。即使118平方米叫價115萬元，還是不斷有人要求上門看房。

　　記者在哈爾濱搜房網上看到，近期僅海富第五大道小區內的房子，網上就掛出來25套叫賣，出租房還有5套。而在二手房市，群力天鵝灣、松北保利家園、哈西溪樹庭院等高端樓盤今年也是頻頻出現。

　　據驕陽地產市場部李俊江透露，隨著群力、哈西、松北等新城區開發建設周期進入新一輪，新建商品房轉身變為“次新房”。這些“次新房”隨著業主們的大量向外兜售，直接為二手房市場補充大量房源。

　　據不完全統計，這些“次新房”今年給二手樓市帶來35%的增量。這些房子建成年限短，豪華精裝修，社區環境優雅有品位，價格永遠高不過新房，買房就像住進了一手房，受到改善型業主的熱情追捧。

　　李士佳說，哈市二手房的強勢增長，某種程度上與一手樓盤的延緩銷售有關系。特別是人們看不到房價降低的心理預期後，有自住或結婚、或小孩上學需求的人們紛紛“入市”，在價格杠杆的作用下，相對是“價格低窪地帶”的二手房成為首選。