圖中黑色圈內是顧女士認為別墅圍牆違規佔地的區域。

　　黑龍江日報10月15日訊 有讀者反映，位於哈爾濱市松北區世茂濱江三期三區康橋郡1號別墅業主在自家房子周圍建起了一大圈磚牆，佔據了部分公共綠地和消防通道。

　　近日，記者來到了松北世貿康橋郡，走進小區，便可看到道路兩側的許多別墅正在從房屋地下挖土，修建地下室。

　　在小區的西南側，記者找到了這處建了圍牆的連體別墅，只見圍牆的紅磚裸露在外，似乎工程還未完工，圍牆呈長方形，兩根電線杆被封在了裡面，院裡的地面有進行過混凝土施工的痕跡，圍牆周圍荒草叢生，目前別墅無人居住。別墅的西側是一棟高層住宅，向本報反映情況的顧女士就住在裡面。

　　據顧女士介紹說，1號別墅去年7月份開始動工改造，今年8月外圈牆竣工，工程浩大；砌起的紅磚牆將規劃圖上所示小區園林景觀用地和消防通道都圈到別墅院內，並且遮擋其他業主家的光。被侵權業主們一直向有關部門反映。6月小區開了業主大會，商談解決小區現存在的問題，其中康橋郡1號建的圍牆是問題之一，但一直沒有結果。7月顧女士等業主又去信訪部門投訴。期間，1號別墅業主將圍牆由4米降到了2米，但是佔地問題未解決。

　　在顧女士提供的規劃圖上，記者看到，高層住宅與1號別墅之間的部分為環形設計，並不是一道筆直的圍牆。

　　康橋郡小區的物業李經理對記者說，根據小區內的規定，別墅可以在周邊設置鐵藝或木藝圍擋，用磚牆是不允許的，1號別墅業主解釋說目前是裝修階段，用的是磚牆，之後可以改成鐵藝。對於顧女士所提的別墅圍牆佔據小區內的綠地和通道的情況，李經理表示，開發商建成別墅後並沒有明確規定院落的大小，因此形成了一些糾紛。1號別墅是否佔地，要依據規劃圖來確定。李經理說，前兩日消防部門來小區檢查，對於1號別墅與旁邊高層住宅間的缺少消防通道這一情況要求開發商進行整改。前兩天，開發商在圍牆外新開闢了一條防火通道。

　　據松北區執法局宣傳科張科長介紹，目前該局執法人員已經開始對顧女士舉報的情況進行調查取證。

　　據了解，別墅私搭亂建情況，在全國各地都普遍存在著。對此，法律界人士表示，根據《物權法》的規定，小區業主享有專有、佔有、使用、處分房屋的權利，但前提是不能危及安全，損害其他業主的權利，不能有不當的毀損行為，也不能隨意更改建築原本的規劃，任何房屋的改建都應經過規劃行政部門的確認，否則就屬於違章建築，如果業主發現小區內有人違法搭建，影響了房屋外觀或是小區整體格局，可以向相關部門舉報，也可以由此向法院提起訴訟。