東北網12月12日訊 12月10日，王先生反映稱，義耕H8號樓，頂層住戶家的兩個陽臺存在著透寒的情況，已經兩年了。

　　王先生說，現在到了冬天，陽臺的屋頂經常從上面往地板上滴水，而且也影響了室內的溫度。

　　牆角透寒部位牆皮脫落露出水泥涂層。

　　當日，記者來到義耕小區，對此事進行了調查。

　　住戶反映：屋頂透寒曾被修繕

　　10日17時，記者來到王先生家裡，王先生講述了事情的經過。

　　王先生說，他在2001年搬進義耕小區H8號樓7樓的。

　　搬進來之後，王先生發現，房屋的兩個陽臺頂部位置，存在透寒的情況。

　　當時，王先生發現這一情況後，立即聯系了當時負責物業管理的義耕物業。物業在接到反映後，對房頂進行了維修。

　　維修後，透寒的情況消除。

　　換了物業：多次查看不做維修

　　2011年，小區進行了改造。

　　到了冬天，王先生發現陽臺頂部又出現了透寒的情況，而此時小區物業已更換為南華物業。

　　於是，王先生又向南華物業反映了情況。

　　物業在接到王先生反映的情況後，派出了工作人員到王先生家裡進行查看，但是沒有進行維修。

　　此後，王先生多次向該物業反映情況，而物業每次都是派工作人員進行查看，沒有進行維修。

　　王先生問過許多頂層的住戶，發現其他頂層住戶的陽臺也有透寒的情況。

　　由於物業也沒有對透寒的情況做任何維修，2012年，王先生沒交物業費。此後一段時間，物業多次催繳物業費，但王先生表示在透寒問題解決之後，他纔會交物業費。

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　　現場查看：屋頂很涼掛著水珠

　　隨後，記者來到王先生家。

　　在王先生家的南側陽臺裡，記者看到，頂部一處牆角掛著很多水珠，附近的牆皮有部分脫落。

　　有的地方，已經露出了水泥涂層，涂層上有一些發霉的痕跡。

　　記者站在梯子上，用手摸了一下屋頂，能感覺到屋頂冰涼。

　　王先生說，最近兩年，一到了冬天，陽臺屋頂都是這樣。有時屋頂的水會滴到地板上，一不小心踩到，很容易滑倒。

　　記者隨後又走訪了附近單元的兩戶頂樓居民。

　　兩戶居民都表示，家裡的陽臺上存在透寒的情況。其中有一家，以前發生過屋頂滴水後，人踩到上面滑倒受傷的情況。

　　棚頂漸欲滴落的水珠。

　　透寒原因：主要是保溫沒做好

　　11日，記者聯系了負責小區物業管理的南華物業。

　　該物業的高經理說，透寒的情況在質保期內，應該由開發商負責。

　　造成透寒的主要原因是，房頂的保溫沒有做好、牆和窗戶之間有縫隙等，該小區的樓房已經過了質保期。

　　“正常來說，過了質保期後，業主應該申請維修基金來進行維修。”高經理說。

　　物業要求：業主承擔維修所需

　　高經理說，這棟樓在建設時，沒有繳納房屋專項維修基金。過了質保期之後，也不能向市政府申請房屋專項維修基金。

　　所以維修所需的花費，只能由業主自行承擔。

　　他說，屋頂透寒屬於房屋維修范疇，不屬於物業維修的范圍。而物業費只包括服務費用，沒有維修費用。

　　驚人回答：百餘戶存在該現象

　　采訪時，記者對高經理說，王先生的隔壁單元，頂樓的兩家住戶也存在陽臺透寒的情況，是否該樓頂層都存在這一現象？

　　高經理的回答，讓記者吃了一驚。

　　他說，在整個義耕小區內，共有15棟樓，其中140多戶頂層住戶有透寒的情況。

　　這麼多戶的維修費過於巨大，物業根本承擔不起。

　　今年6月、7月的時候，幾位業主曾要求物業進行維修，但是這些業主卻不同意自行負擔維修的費用，因此，業主們房頂的問題仍然存在。

　　對於因透寒遲遲無法維修而拒繳物業費的住戶，高經理表示，如果走法律程序將事情鬧到法庭，會很麻煩，這畢竟不是一個好的途徑。物業打算還將對這些住戶進行梳理，重新做業主的工作。