東北網4月14日訊 生活中，很多市民手裡有了錢，會希望通過民間借貸的方式，把錢放出去，以獲得比銀行更高的利息。他們覺得，如果對方把房產證和土地證押給了自己，對方的房子，便掌握在自己手中。

　　那麼，實際情況是否如此呢?諸多案例證明，押在放款人手裡的證件，有可能是偽造的。

　　另外，很多市民並不知道，壓在放款人手中的證件，主人是可以補辦的。如果對方補辦成功，放款人手裡的證件，屬於作廢，維權時很難得到法律的支持。

　　4月12日，記者對此事進行了調查。

如今補辦房產證相當快捷。

　　偽造房產證騙錢時有發生

　　去年6月，大慶市一名男子急需用錢，又找不到其他借款的辦法。

　　正在發愁的時候，他靈機一動，想出了一個非常辦法。

　　此前，該男子有一套房子，但已經變賣。

　　如何利用已經變賣的房子，獲取小額貸款呢?該男子想到了小廣告。

　　生活中，辦假證的小廣告，遍及整個網絡，只要在百度上鍵入『假證』，搜出的信息，就會鋪天蓋地。

　　為了獲取錢款，該男子以900元的價格，找人購買了一個偽造的房產證。然後，他把偽造的房產證，交給放款人李某，從其手中騙取了70多萬元。

　　見這種辦法『卓有成效』，他又采取同樣的辦法，購買了一個偽造的房產證，將其交給了付某，從其處騙取10萬元。

　　采訪中記者了解到，類似的案件，在大慶市時有發生。

　　2014年3月，大慶市另一名男子，偽造了位於龍鳳區的一套住房的房產證和土地證，然後和小額貸款公司簽訂了借貸合同，騙取現金5萬元。

　　在此過程中，該公司並未查證房產證和土地證是真是假，只是通過其公積金賬戶，查詢了其單位。後來，發現該男子遲遲不肯還錢，纔撥打了報警電話。

　　若對方補辦原房產證作廢

　　采訪中，記者了解到，在民間借貸中，很多市民往外借錢，對方只要把房產證和土地證，交給放款者即可。

　　這些往外借錢的人認為，只要兩證在手，對方的房子，便掌握在自己手中。卻未想到，房產證和土地證是可以造假的。

　　在大慶市從事民間借貸的蔣先生說，以前他往外放款，會與對方簽訂借貸合同和抵押合同。為了確保對方可以如期還款，他會讓對方的單位，開收入證明，然後到對方的單位核實其工作。

　　在蔣先生的眼中，只要對方的工作靠譜，還錢就不成問題。然而，事實並沒有他想的那麼簡單，短短一個月的時間，他收到了三個假的房產證。現在放款前，他要到房產部門，核實房產證的真假。

　　蔣先生采取的方法是，和對方簽署房屋買賣合同，如果對方到期不還錢，可通過起訴，獲得對方的房子。

　　單純的抵押極容易出問題

　　那麼，蔣先生這樣做，就會萬無一失嗎?很多市民並不知道，即便房產證是真的，也不能保證，對方的房子，便在自己的掌握中，因為房產證是可以補辦的。

　　記者在大慶市房產部門了解到，如果房產證遺失，可拿著身份證，到房產部門掛失，然後在規定的時間內補證。

　　市國土資源局一位工作人員透露，從去年8月25日開始，房產證和土地證，已經二合一，為不動產權證。以前，若是土地證遺失了，需登報公告掛失，公告見報一個月後，要拿著報紙，到國土資源部門補證。

　　而補不動產權證，只需在國土資源局內部的網站上公告掛失，一個月後即可補證。

　　由於不再需登報掛失，比原來省去很多錢。

　　那麼，如果欠款者，把房產證交給了個人，欠款者補辦房產證，會出現怎樣的情況?

　　針對此事，記者諮詢了北京大成(哈爾濱)律師事務所的孫玉冰律師。

　　孫律師認為，如果對方補辦了房產證，放款者手裡的房產證，則屬作廢，此種情況下，即便打官司，也很難維權，因此，往外借錢一定要謹慎。