東北網6月14日訊 不管是買期房，還是二手房，在還沒辦理登記的情況下，如何預防開發商或房主『一房二賣』?作為夫妻共有房產，產權證僅有男方名字，並且他不同意加名還試圖私賣房產，如何阻止?近日，大慶市不動產登記中心新開通兩項登記業務，即預告登記和異議登記。有了這兩項業務，上述問題就可以很好地規避和解決了。
申請預告登記後『一房二賣』無效
大慶市民李先生相中了大慶市一處新開發的樓盤，期房開售，考慮到優惠力度大，他有心購買，可又擔心：『房子還沒建成不能辦理登記，這期間如果開發商將房子再賣給別人或抵押出去咋辦?』
與李先生的情況相似，在買房問題上，市民張先生也有點糾結。為了孩子上學，他相中了一套學區房，房子看過，價格也談妥。但賣方表示，要等今年學校驗完產權證後纔能辦過戶，可他現在又著急用錢，需要提前交易。張先生很為難，心想，萬一錢付完，房主轉頭又把房子賣給別人咋辦?
相信不少人在買賣房產時，遇到過類似情況。那麼，如何防范風險避免受騙?預告登記，可以解決這類問題。
大慶市不動產登記中心審核科科長呂賢剛告訴記者，預告登記，保護的是不動產購買者的利益，是對買方將來獲得不動產所有權的一種保障。因為，在辦理預告登記後，未經買方同意，賣方是不能處置該不動產的。
『房屋交易在房產部門備案後，雙方就可以到不動產登記部門辦理預告登記。』呂賢剛說，有下列情形之一的，當事人可以申請不動產預告登記，包括：商品房等不動產預售;不動產買賣、抵押;以預購商品房設定抵押權;法律、行政法規規定的其他情形。
呂賢剛說，對於商品房預售也就是期房，市民在與開發商簽訂完購房合同後，如果開發商不配合辦理預告登記，市民可以單方申請預告登記。
另外，他還提醒市民，預告登記只有三個月的有效期，三個月內未申請登記的，預告登記失效。所以說，預告登記三個月內，務必完成不動產登記。若未在期限內辦理，需要繼續申請預告登記。
申請異議登記可防患於未然
大慶市民王小姐與丈夫共有一套房產，由於一些原因，產權證上只寫了丈夫的名字。後來丈夫試圖私自賣房，王小姐發現後提出異議，並要求在房產證上加上自己的名字，但丈夫不同意。那麼，為了防止丈夫先將房產脫手，王小姐有啥辦法沒有?
『像這種情況，她就可以申請異議登記。』呂賢剛說，異議登記，是不動產利害關系人在要求做『更正登記』而權利人不同意更正後的一種補救措施。除了夫妻共有財產，朋友或親戚共同出資購買的不動產，除了房產權利人外，其他出資人都是該房產的利害關系人。
『以王小姐為例來說，申請異議登記後，就可以拿著相關證據訴諸法律，維護自己的權益。』呂賢剛說。
呂賢剛表示，雖然被申請異議登記的房產仍可以繼續交易，但是在辦理過戶時，不動產登記窗口的工作人員會對買方進行告知，提醒該房產存在爭議，要謹慎購買。『如果第三方執意購買，並且是以嚴重偏離市場價購得的，那麼，原房主之間的法律訴訟會對他產生一定的影響，利害關系人一旦勝訴，購房合同會被判無效，房子是必須返還的。』
另外，還有一種情況也可以辦理異議登記。比如，甲向乙借錢並以房子的產權證做抵押，隨後，乙又以產權證丟失為由向房產部門申請補辦，並被甲發現，這時甲就可以向不動產登記機構申請異議登記。
呂賢剛提醒市民要注意的是，異議登記的時效性很短，有效期從受理之日起十五日內。所以，有效期內，利害關系人要及時向法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁，然後攜帶立案通知證明到登記機構申請異議登記的有效期續展手續。
辦理要件可登錄市國土局網站查閱
呂賢剛說，從6月1日起，大慶市各不動產登記機構就能辦理預告登記和異議登記。並且，預告登記和異議登記的申請要件等材料，市民可登錄市國土資源局門戶網站(//dqlr.gov.cn/)，點擊『網上辦事』欄目中的『辦事指南』項目查閱。
大慶市、區內不動產登記窗口有7處。包括，市不動產登記中心駐市行政服務中心窗口地址：市行政服務中心一樓(薩爾圖區政西街2號，電話：4671830)。市不動產登記中心高新區分中心駐高新區行政服務中心窗口地址：高新區行政服務中心2樓(高新區火炬新街36號，電話：6041926)。市不動產登記中心薩爾圖分中心駐薩爾圖區行政服務中心窗口地址：薩爾圖區行政服務中心2樓(薩爾圖區薩政路6號，電話：4608611)。市不動產登記中心龍鳳分中心駐龍鳳區行政服務中心窗口地址：龍鳳區行政服務中心2樓(龍鳳區龍政路1號，電話：6216100)。市不動產登記中心讓胡路分中心駐讓胡路區行政服務中心窗口地址：讓胡路區行政服務中心1樓(讓胡路區新城街287號，電話：5152787)。市不動產登記中心大同分中心駐大同區行政服務中心窗口地址：大同區行政服務中心1樓東側(大同區同慶街和同城路交叉口附近，電話：6165981)。市不動產登記中心紅崗分中心窗口地址：市國土資源局紅崗分局1樓(紅崗區薩大中路北50號，電話6786899)。
