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大慶的下一張靚麗名片 奧體或將成為城市副中心
2017-07-26 15:08:02 來源:大慶網  作者:華生
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極光新聞

  東北網7月26日訊 大慶有很多張城市名片:綠色油化之都、天然百湖之城,北國溫泉之鄉、國家衛生城市、國家文明城市、國家環保模范城、生態園林城市、樂活文體新城……哪一個名片,纔有可能是大慶未來的城市名片?以奧體板塊為內涵的樂活文體新城或可成為大慶城市的下一張靚麗名片!不信,我們不妨來橫向對比一下。

  奧體板塊全面提昇城市區域價值

  提出以奧體板塊為核心的樂活文體新城可能是大慶另一張城市名片,是基於以下幾個擁有奧體板塊的城市,紛紛因為奧體中心的建設,造就了新的城市中心。

  沈陽五裡河體育場之於中國足球,就如同乒乓球之於中國一樣。2001年10月7日,憑借於根偉一腳勁射,中國隊1:0主場擊敗阿曼,提前獲得韓日世界杯入場券,第一次入圍世界杯。那一刻,沸騰的不僅僅是五裡河體育館或整個沈陽市,而是整個中國。

  五裡河體育場讓全國人記住了一座城市——沈陽。但是,隨著城市的發展以及體育賽事對場館要求的昇級,五裡河體育場不得不在2007年2月爆破拆除。拆除幾個月之後的7月4日,五裡河體育場遷址新建的沈陽奧林匹克體育中心橫空出世。

  沈陽奧林匹克體育中心的落成,提昇了周邊的區域價值,更是催漲了周邊的地產價格。數據顯示,渾南區奧體中心二手房評估均價為7486元/平方米,環比上月上漲0.96%,同比去年上漲8.68%。近兩年來,隨著配套完善、人流量大,交通配套成熟,它儼然成為沈陽最熱門商圈之一。

  說完沈陽奧體板塊,我們再來說一說杭州奧體中心。G20峰會、亞運會等盛會落幕,超1200億元的資金投入,一大批現代化城市配套,加速了杭州『奧體時代』到來,杭州正逐漸躍昇為中國一線城市。杭州奧體板塊作為2022年亞運會舉辦地,商業價值潛力巨大。從2015年到2016年上半年,奧體土地出讓屢創新高,同時新房迎來一波量價齊昇的行情。

  杭州奧體板塊對城市區位價值的提昇有目共睹,接下來這個城市的奧體板塊,對城市區域價值的影響更是眾所周知。10年前,北京奧體中心還是一個城中村,2008年北京奧運會,瓦房變高樓,荒地變公園,人流、車流激增,帶動了一個全新片區的發展,登錄各大網站發現,這裡部分項目均價已經飆昇至16萬元/平方米,奧體板塊成為地產投資的熱土。

  三座城市的奧體板塊都大幅提昇了板塊所在城區的區域價值。那麼,濟南奧體新城的表現又怎麼樣呢?近幾個月中,濟南奧體新城房價迎來了跳漲。通過查詢得知,2015年9月,奧體片區的萬科城均價是1萬元/平方米,最新的房價已是2萬元/平方米,而同期濟南的平均房價,不過只有8842元/平方米。在奧體、東部新城的拉動下,濟南房價全面超越青島,而後者的房價一直穩居山東第一名。

  通過橫向對比四個城市的奧體板塊,對所在區域價值的提昇,說明奧體板塊在每一個城市的重要角色。那麼,您一定會產生另一個疑問:對於城市而言,為何中心總是奧體板塊?這需要我們再來縱向對比一下。

  奧體板塊崛起是城市昇級的必然

  我們可以把城市人居大致分為以下幾個階段:第一個階段是居住,第二個階段是宜居,第三個階段是樂活。

  城市人居的第一個階段是房改元年之前。此前,我們城市人居以居住為核心。不管是單位分房,還是單位集體建房,總之,這一階段大家處於城市生活的初級階段,追求的是有房可住,不管房子多大面積,居住是第一位的需求。

  第二個階段是從房改元年開始,商品房改變了相對局促的居住條件。在這個階段,我國城市人均居住面積迅速從幾平方米上昇到30多平方米。生態宜居城市成為各個城市努力發展的目標。這不僅改善了大家的居住條件,提昇了居住品質,也提昇了城市品位。

  這個階段,我們追求的是建設一個綠色生態的居住環境。人與住所環境之間的關系依舊屬於被動接納。我們建設一個很好的居住環境,然後住在這個環境當中就可以了。而真正健康的居住,則是人主動追求健康的生活方式,這種方式就叫『樂活』。

  樂活(LOHAS)是英語LifestylesofHealthandSustainability的縮寫,意為以健康及自給自足的形態過生活,是全球興起的一種新的健康可持續生活方式,是美國社會科學家針對人類『健康衰退、心靈空虛、關系疏遠、資源緊缺』提出的新的健康生活方式。

  樂活概念近年傳入國內,改變了人們只被動追求居住環境的現狀。樂活一族以健康、環保、時尚、有機、天然、綠色為生活追求。樂活族強調『健康、可持續的生活方式』。主動追求健康,是樂活區別於生態宜居型居住最大的區別。而奧體板塊之所以在近年成為各個城市的新中心,核心的原因是體育運動場館為周邊居民主動追求健康這種『樂活生活方式』提供了極大便利。休閑時打打羽毛球、游游泳、打打籃球或長跑……樂活一族對一座城市的文體功能需求,催熱了奧體板塊,也讓城市發展步入了新階段。

  縱向上來看,奧體板塊引領城市發展潮流,實際上是人們居住品質、生活品質提檔昇級的結果。因此,當奧體板塊成為每個所在城市的另一個中心,也只能說是這些城市的昇級順應了『民意』。

  大慶奧體將成為城市的副中心

  一個城市可以有很多個繁華中心,而奧體中心卻只有一個。每一個擁有奧體板塊的城市,都會產生一個城市的新中心。奧體作為一座城市的主場,不僅是體育運動的專屬地,更是這個城市人居價值頂級高地的體現。

  一座奧體,即意味著城市配套的完善昇級,意味著城市區域板塊的重塑。

  奧體板塊地處大慶城市規劃重點『慶北新城』的核心地段。慶北新城是大慶市委著眼於大慶可持續發展全局做出的東移北擴重大戰略的重點發展區域,未來五年,市區兩級財政投資不少於100億元,將建設成為生態園林型城市居住區、生態旅游示范區及休閑度假基地。規劃到2030年,慶北新城人口達到50萬人左右,成為大慶城市的副中心,發展潛力巨大。

  大慶市政府斥資10億元興建的奧體中心包括鳥巢體育場、體育館、游泳館、速滑館、奧體新聞中心大廈,總建築面積805萬平方米,可承擔國內大型綜合體育賽事,在全國地級城市中處於領先地位。

  奧體板塊內,有大慶重點景觀湖——蘭德湖,它處於黎明河的中上游。蘭德湖治理工程2008年11月20日開工建設,2009年8月底竣工。蘭德湖規劃面積約150公頃,該工程是2009年大慶市60件城建大項目中的重點工程,更是大慶市東城區『北擴』的重要項目。

  這裡不僅有蘭德湖,還有大慶原來城市的水源地湖泊——北湖。北湖作為曾經的城市水源地,如今成為區域內的景觀湖泊,可見這個板塊得天獨厚的豐富自然資源。

  奧體板塊內還有綠城御園、米蘭小鎮、果嶺半島等高端房地產項目,以及總投資20多億元的北二路汽車城項目、恆信遠成現代物流園項目等新興產業項目。

  這個區塊,有一組體育場館,也有城市重點景觀湖泊,有高端居住小區,也有承載城市未來發展的新興產業,集萬千寵愛於一身的奧體板塊必將成為大慶城市的新中心。

  每一座城市都會有很多個美麗的『靚照』,一組『靚照』當中,最美的那一張,纔可以被用作城市相冊的『封面』,這個封面照就是這座城市的中心區,是這座城市的『時代領袖』,奧體板塊就是大慶城市相冊的『封面照』。

責任編輯:王艷