東北網8月17日訊(記者 雷蕾)陳先生從開發商處購房後，因工作原因不想要了，找到了房屋買家王女士，直接更名了開發商處的《房屋買賣合同》。沒想到約定付清房款期限未到，王女士房產證已經下發，陳先生該如何維護自己的權利？近日，哈爾濱仲裁委就辦理了這樣一個案例。

　　2016年11月，陳先生從開發商處購買位於哈爾濱市松北區房屋一套，並與開發商簽訂《房屋買賣合同》，房款150萬元。2017年1月，陳先生將該房屋出賣給王女士，約定直接將開發商處《房產買賣合同》更名為王女士，房屋價款150萬元，2017年5月1日前交清全部房款。雙方對此僅有口頭約定，未簽訂書面合同。

　　2017年1月20日、2017年2月15日王女士分兩次分別支付給陳先生60萬元和40萬元，兩次共支付房款100萬元。2017年3月2日，雙方將《房屋買賣合同》更名至王女士名下，4月15日，王女士的房產證下發。同日，陳先生與王女士又簽訂《補充協議》，確認房屋總價款為150萬元，王女士應於2017年5月1日前付清房款，王女士將房產證交於陳先生做抵押。

　　但房屋更名後，王女士一直未支付50萬元餘款，陳先生為了保證自己的剩餘房款一直未向王女士交付房屋權屬證書。就此雙方爭執不下，最終陳先生申請仲裁，請求王女士立即支付餘款50萬元及逾期利息。

　　仲裁庭認為，雙方當事人房屋買賣口頭協議的主要內容雙方當事人均予以認可，同時，雙方又簽訂了《補充協議》，該《補充協議》進一步認證了房屋買賣的口頭協議的主要內容。2017年3月2日，陳先生將《房屋買賣合同》更名至王女士名下，已經履行了雙方約定的義務，但王女士僅支付了100萬元價款，尚有50萬元價款未予支付。為此，陳先生要求王女士支付剩餘部分房款的利息。依據《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十九條的規定，買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方主張賠償可得利益損失的，應予支持。陳先生的主張應得到法律的保護。

　　最終，雙方達成和解，王女士自收到裁決書之日起3日內，給付陳先生剩餘房款50萬元及逾期付款利息5000元，仲裁費用由王女士承擔。

　　仲裁委提示，百姓在購房時，因各種原因，可能會出現買到現房後，通過直接更名開發商處的《房屋買賣合同》轉讓給他人的情況。但這種方式交易會給賣房人帶來很大的風險。因變更《房屋買賣合同》後，將來的房屋產權證將直接辦理到買房人名下。產權證下發後，買房人獲得了該房屋的所有權，即便將其房產證抵押給賣房人，買房人仍可通過掛失等途徑，補回房產證，對於賣房人來說單純的押房產證根本不是保護自己權利的有效措施。

　　仲裁委建議，房屋買賣雙方一定要另行簽訂房屋買賣合同，將付款時間、違約責任、爭議解決方式等重要條款詳細約定清楚，並采取其他有效的擔保方式，以便發生糾紛後，能夠更好的保護自己的權利。