臨近春節，打工人員返鄉、高校學生放假等因素，令大慶市房屋租賃市場出現『空檔期』，不少區域房屋租賃價格走低。近日，記者走訪了上策、西賓等大慶市多家房屋中介機構得知，從去年12月開始，市場上的空置房源就開始增多，租房需求進入『冷淡期』，為此，租房進入了『抄底』的好時機。

　　租房市場淡下來

　　陳女士在聯想科技城有一套50多平方米的公寓，去年12月份，她就在網上掛了租房信息，也貼了一些小廣告，可直到現在都很少有人詢問。

　　記者走訪了東西城區多家房屋中介以及熱門租房地段發現，很多中介店內都貼了不少租房的廣告。現在，租房市場房源倒是很充足，但前來詢問租房的客戶很少。

　　『進入去年12月後，中介門店的主要業務就是二手房買賣和代銷新房了，住房租賃基本上可以忽略不計了。最近一段時間，一些要價較高的房主也主動壓低了房屋租價，依舊收效甚微。』讓胡路區歡樂居房屋中介的工作人員這樣說。

　　薩爾圖區上策房屋中介經紀人姚女士告訴記者，大慶市租房的主要群體一是家長租學區房，但通常學區房受關注的時間是五六月份;再有就是外來務工人員，而春節前恰好又是他們返鄉的時期，因此整個租房市場需求大減。

　　記者走訪得知，市內多家房屋中介發布的房屋租賃信息大多是位於商業中心附近的老小區房屋。

　　與新小區相比，老小區以其方便的生活設施、便捷的交通、低廉的價格深受學生、外來務工人員等中低收入人群的歡迎。

　　正是『抄底』租房好時機

　　多家房屋中介人員介紹，春節前租房不僅議價空間相對寬松，價格也比較理想，此時正是『抄底租房』的好時機。與兩三個月前相比，不少房源單月房租能便宜200元，一年下來就能節省2000多元。

　　一些中介張貼的大戶型房屋的租賃價格也讓人眼前一亮。例如，記者在我愛我家房屋中介張貼的信息中看到，湖濱教師花園內一處138平方米、三室兩廳的精裝修房屋年租金只要24000元。『這處房子如果在租房旺季，年租金至少28000元，可是，現在這個價格根本找不到租客，房東只好將價格下調到24000元，估計一番討價還價後，22000元也有可能成交。』這家中介的工作人員如是說。

　　讓胡路區西賓房屋中介的工作人員告訴記者，元旦後、春節前這段時間，越是大戶型，房屋的租金降幅越大，現在120平方米以上的房屋月租金普遍降低了300元左右。按照往年的規律，春節過後，通常會有一些房主提高報價，漲價空間在每月200元左右，學區房就更貴了。新學期開學、農民工來慶務工等因素，導致房源緊俏，租金上漲。

　　薩爾圖區阿凡提房屋中介工作人員也表示，春節後外來務工人員大量返城、節後跳槽者增加，市場上的好房源會非常緊俏，即便價格不會漲太多，但看房耗費的時間和精力也會增加，不如節前早動手。

　　租房需防『二房東』欺騙

　　春節前租房盡管相對便宜些，但大家在看房源時還是要仔細再仔細，避免租到可能存在問題的房子，特別是要注意『二房東』騙錢。

　　大慶市龍躍律師事務所的於律師介紹，臨近春節，有的長期租房者准備回家過年，但心疼房屋空置一個月白白交租金，便將房子在節日期間轉租他人，這就是『二房東』。有的『二房東』在轉租時收取了更多的租金，甚至故意欺瞞租房者，引起租房者與房主之間的經濟糾紛，而自己卻抽身走人。

　　他提醒，節前租房需要和『二房東』簽約，應查看好『二房東』與房主所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生極大的風險。

　　此外，『二房東』如果將租賃屋轉租，必須要經過房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看房主和『二房東』的租約是否有不允許轉租的限制，如果沒有限制，那麼，租房者便可與其簽約。

　　對於租房者來講，如果遭遇惡意欺騙，可通過法律途徑來解決，維護自己的利益。