生活報5月7日訊 7日，記者從哈市政府獲悉，哈市政府辦公廳下發了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》。即日起，在哈市主城區6區(道裡區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區)區域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房(不包括二手住房)的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

　　哈市實施分區域差別化土地供應

　　哈市將強化土地供應的計劃管理，加大調控力度，根據各區域房地產用地供需關系制定差別化供地政策。

　　1.對於房地產用地需求較大的哈西、松北等地區，適當增加住宅用地供應，並加快土地供應節奏。

　　2.對於香坊區等老城區舊城改造釋放的住宅用地，及時組織供應。

　　3.對於商品住宅庫存規模相對較多的阿城區、利民開發區等地區，適當控制住宅和商服用地供應，並根據市場狀況適時進行調整。

　　主城6區3年內新購商品住房實施限售

　　哈市將 實行 區域 性限 售政策。自即日起，在主城區6區(道裡區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區)區域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房(不包括二手住房)的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房，不受前款規定限制。

　　此外，哈市將進一步強化房地產市場監管，規范房地產市場秩序，重點強化商品房價格備案和預售審批管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定。加大聯合執法處罰力度，嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價等行為。

　　將提高公積金貸款條件

　　哈市將提高公積金貸款條件，進一步降低個人債務風險，在延續現有公積金貸款規定的同時，將個人貸款還貸能力系數由0.5調整為0.4。此項政策實施前(以哈房公委發【2018】1號文件規定時間為准)，申請貸款職工已與開發企業簽訂聯機備案的《哈爾濱市商品房買賣合同書》、交足購房首付款並取得增值稅普通發票的，或者已辦理《批准存量房公積金個人貸款評估通知書》、交足購房首付款並取得資金票據的，仍執行調整前公積金個人貸款還貸能力系數。

　　此外，哈市將嚴格執行差別化的住房信貸政策，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標准，根據市場運行情況及時調整公積金和商業性個人住房貸款各項標准，抑制投資和投機購房需求。

　　名詞解釋 還貸能力系數

　　是指用來計算貸款人的還款能力的，是貸款本金與貸款者當月收入的比例，制定此系數，可以減少還款還不上的風險。