代收款票據。       

　　生活報11月15日訊 日前，哈爾濱市香坊區金源藍城小區的部分業主反映，貸款買房的業主在辦理進戶時，被要求先交500元不動產權證代辦費，還得先交契稅和維修基金，否則開發商不給鑰匙不讓進戶。而有棟樓的部分居民進戶後發現，房子的窗戶少了一個。

　　問題一 不交代辦費不讓進戶

　　14日下午，在哈市香坊區哈成路的金源藍城小區售樓處，來了多位辦理進戶的業主。其中一名業主告訴記者，在小區建設之初，他購買了二期的房子，原定是2018年底進戶，後來推遲到了今年年底。他今年11月8日接到進戶通知，11日來辦理進戶手續時，工作人員告訴他必須先交500元不動產權證的代辦費，纔能辦理進戶手續。

　　『我想自己辦，不花代辦費，可是工作人員不允許，說是貸款的業主必須代辦，否則不能進入下一道手續，不能辦理進戶。』這位業主說，他之前一直租房住，著急進戶就交了代辦費。

　　窗口收款提示。       

　　問題二 契稅維修基金要代收

　　此外，一位居民提供的開發商發送的進戶通知短信中顯示，不僅讓業主准備代辦費，還讓交契稅、維修基金等。這位居民告訴記者，在辦理進戶手續的時候，讓他交了10000多元的契稅和4000多元的維修基金。『契稅和維修基金都是辦理不動產權證時交給有關部門的，為什麼辦理進戶的時候先交？』這位居民提出質疑，但是工作人員告訴他，不交不能進戶，這是公司的規定。記者陪居民來到售樓處辦理進戶手續，財務人員明確告知，不交契稅不能辦理進戶手續。

　　在一位業主提供的一份由金源房地產開發集團開具的代收款結算專用票據顯示，收了他1萬餘元的契稅和4000多元的維修基金。在備注一欄標注『預收費，實際辦理產權時多退少補』。

　　采訪中，多位居民告訴記者，辦理進戶的時候都要求交契稅，否則不給鑰匙不讓進戶。購房建築面積90平方米以下收取房款的1%契稅，建築面積90平方米以上的收取房款1.5%，維修基金按照建築面積每平方米32元收取。

　　在居民提供的購房合同第12頁顯示，出賣人應當在商品房交付使用後1095天內，持辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產權登記機關備案。『這個契稅辦證時肯定要交的，可是放在開發商這裡兩三年，也沒個監管單位，實在不放心。』業主紛紛說。

　　問題三 進戶發現少個窗戶

　　小區二期12號樓1單元3門和2單元1門的居民告訴記者，他們當時買房子時，銷售人員給的宣傳單和圖紙上明確標著，橫向矩形的陽臺有兩個窗戶。可是進戶時卻發現，陽臺變成縱向矩形了，而且少了一個窗戶，變成一堵牆，采光不如以前的設計。

　　『不僅陽臺窗戶少了一個，就連客廳的窗戶也和樣板間的不一樣。當時售樓員給看的房型窗戶寬度是1.8米寬，兩側各有一扇能打開的窗戶，可是進戶時發現窗戶變窄了，只有1.75米，還少了一扇窗戶。』多位居民告訴記者，進戶時纔發現的，沒事先告訴他們。

　　開發商：代收代辦是擔心銀行扣保證金

　　在金源藍城售樓處，黑龍江金源房地產開發集團銷售部鄭經理表示，雖然沒有明文規定開發商必須給貸款購房者代辦不動產權證、代收契稅和維修基金，但是之所以給貸款業主代辦不動產權證和收取契稅，主要是擔心業主不按期還款、不交契稅和不辦不動產權證，銀行會扣他們此前交給銀行的保證金。

　　針對居民反映的12號樓少一個窗戶的問題，鄭經理表示：『我們已經和業主承諾了，進戶驗收後，再給居民補一個。』但對此說法，居民質疑，後添的窗戶安全性能否保障？

　　律師：開發商不得代收契稅代辦應為雙方自願

　　北京市盈科(哈爾濱)律師事務所商事訴訟仲裁部主任王新磊律師表示，依據《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關政策規定，開發商不屬於稅務機關委托代征契稅的單位，無權代征契稅。

　　針對居民反映的開發商強制給貸款購房業主代辦不動產權證的問題，王新磊律師表示：『代辦不動產權證，是業主和開發商之間的自願行為。居民可以選擇讓開發商委托的代辦公司辦理，也可以不選擇。是否代辦不得作為進戶的前提條件。』