東北網12月6日訊 住宅專項維修資金(下稱『維修資金』)是房子的『養老錢』和『治病錢』。隨著城市的建設和發展，尤其是高層建築興起後，房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造也從屋面防水、電子門、小區道路等常規維修和更新改造向電梯、監控等更專業的多元化維修和更新改造發展。

　　為保證維修資金安全、合理、高效使用，市城管委住房維修資金管理中心(以下簡稱『中心』)采取了『事前審核、事中監督、事後制約』的全方位、全過程監督，不斷提昇服務，引導維修資金使用更加健康有序發展。

　　核查業主簽字情況，發現弄虛作假馬上退回整改

　　想要申請維修資金，業主委員會或物業企業先要帶著《施工方案》和擬申請維修項目相關圖片等資料，向中心提交申請。中心先對提交的資料進行核實，並查看該小區之前歸集的維修資金是否足以支付此次維修。

　　中心副主任李茵告訴記者，申請資料審核通過後，中心會派至少兩名工作人員到小區實地勘察，主要是看維修的位置是否是公共部位、共用設施，是否保修期已滿，是否存在開發質量遺留問題以及損壞程度的大小等，避免過度維修。『比如某小區想修單元電子門，可我們實地調查發現門還可以使用，能夠開關自如，這樣就不能進行更換。』

　　審核滿足使用條件的，中心纔會正式予以簽批。之後申請人就可以進行工程預算，費用分攤後在小區公示。公示後，申請人還要組織相關業主進行決策，達到『雙三分之二』以上同意，纔能動用維修資金。

　　為確保業主表決的真實性，中心還會給不少於20%的業主打電話進行抽查、核實，詢問其簽字是否是本人所簽，是否代表本人意願。隨後，中心還會將業主簽字的《動用維修資金業主表決公示》在小區公示5個工作日。發現弄虛作假的，馬上退回整改。

　　熱心業主可以隨時參與到項目管理小組中來

　　在施工單位的選擇上，預算金額在30萬元以下的項目，由申請人采取競爭談判的方式擇優選擇具有相應資質的施工單位;預算金額在30萬元及以上的，則需要公開招標。

　　李茵說，中心會對競爭談判或公開招標的過程予以監督，申請人與施工單位簽訂《施工合同》後，還要到中心備案。『只有完成合同備案後，中心下發《開工通知單》，纔能開始施工。』

　　維修工程管理中最重要的是施工過程的管理。為保證維修工程達標，切實維護廣大業主的合法權益，開工後中心人員也會不定期到小區的施工現場，對資金使用進行監管檢查。看是否如期動工，是否按照合同約定在維修。

　　施工過程中，除了監理單位外，業主委員會、物業服務企業和相關業主代表要成立項目管理小組，對施工進度、工程質量、施工安全和竣工驗收等環節進行日常監督檢查。

　　『這個業主代表不是指定的，只要是熱心業主，都可以隨時參與到項目管理小組中來。』李茵認為，小區的每一個業主都有權利監督施工，以保證所有項目工程材料達標、工程質量達標、工程安全達標、工期達標和文明施工達標，提高維修工程施工質量。

　　該中心要求工程造價諮詢機構對所有審核項目跟蹤審價，認真查勘施工現場，遵循獨立、客觀、公正、誠實、信用的審價原則，保證審價結果公平。

　　足額預留質保金，質保期滿無質量問題纔撥付

　　施工結束後，《竣工驗收報告》和《工程決算書》一式四份，項目管理小組所有成員都要簽字蓋章纔能生效，再報具有資質的造價審核中介機構進行審計。

　　施工單位、監理單位應在完成工程結算審計後持相關資料報中心備案。實施公開招標的項目，招標代理單位在招標結束後持公開招標相關資料報中心備案。中心依據備案資料從相關業主維修資金分戶賬中列支分攤相關費用，整理資料存檔。

　　施工單位完成備案後，中心纔會結算工程費，並足額預留質量保證金。質保期後，申請單位和施工單位共同確定沒有遺留工程質量問題，施工單位纔可以向中心申請領取質量保證金。

　　李茵表示，中心還會不斷探索新的監管手段，進一步規范我市維修資金使用管理，維護維修資金所有者合法權益，采取有效措施提高資金使用的透明度和運行效率，充分發揮維修資金在保障住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造中的積極作用。