東北網10月27日訊 時值樓市『金九銀十』的收尾季，各大樓盤的精品戶型讓購房者們心動不已，有想改善換房的，有想遷徙養老的，還有想投資昇值的。

　　這不，前幾天，市民趙先生給《樓市星探》打來電話，詢問想要投資，是買住宅、公寓還是商鋪好?哪類昇值空間更大?更值得出手?

　　對於這個問題，大慶日報社新媒體中心房地產主任洪星說：『投資住宅就像養豬，養肥了就殺了，投資公寓就像養雞，養大了可以下蛋，而投資商鋪就像養孩子，月月收租，將來可以養老。』

　　本期，就讓有近10年房地產從業經驗的洪星，跟大家詳細聊聊這三類投資，看看各自的優缺點都是什麼。

　　住宅：可自住，也可投資

　　『以投資的角度來看，住宅的投資相較於其他的投資形式，優勢更大些。』洪星說，最起碼，住宅的保值增值風險小。如果投資城市是一二線城市，土地資源的逐年稀缺，相對於人口的不斷增加，使得其價位總體趨勢向上。

　　住宅投資有自用和投資雙重功效，既可通過出租來獲取收益，也可通過抵押獲得資金，更可以出售轉讓獲取差價利潤。

　　同時，如果選擇貸款買房，借款時間長、利率低，投資可以事半功倍，作為投資應考慮風險保值，回報方面規避風險應放在第一位。

　　公寓：面積小，單價便宜

　　『對於剛掙得第一桶金，或手裡資金不太充裕的投資者來說，擁有一套公寓，也是不錯的選擇。』洪星說，不僅如此，想創業卻沒有合適辦公地的年輕人，也可以考慮入手公寓。

　　相較於住宅而言，公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低;不僅可以自住，還可以開公司，入住率較高，多為年輕人，居住人群整體素質高;公寓不在限購范圍內，換房仍可享首套房利率;同時，周邊配套齊全，購物逛街、飲食交通都很便利。

　　總之一句話，適合投資，也適合過渡。

　　商鋪：不折舊，回報率高

　　『就住宅而言，使用年限雖為70年，但久了，總會覺得有些美中不足。』洪星介紹說，而商業地產卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業地產講究的是地段、人氣，所以不怕舊，旺就行。

　　另外，投資住宅、公寓最讓人頭疼的就是裝修，不管是精裝還是簡裝，想要租個好價錢，三五年總要收拾一下的，而投資商鋪最讓人省心的就是，不需要裝修，投資者只管收租金就可以。

　　當然，最讓人心動的就是，大部分商鋪的回報率都能達到8%以上，一般簽約3-5年後，每年都會有遞增，有時，還會收到一筆可觀的進場費或頂手費，就算某天要轉賣，也是很容易出手的。

　　『當然了，不管哪類投資，利落出手是必不可少的，不管收益高還是低，看准了就出手是投資的先決條件。』洪星通過《樓市星探》想告訴購房者們，買房子不要左思右想，一套房有七成的滿意度，就可以出手了。