東北網10月29日訊 近年來，大慶市二手房交易市場活躍，在房產交易之前，很多買房者都希望房主可以配合貸款，以緩解經濟壓力。

　　市民耿女士，因為身體不好，想通過房產中介把房子賣了，換個低樓層，出於一片善意，她同意配合買方進行貸款，未料竟陷入麻煩之中，房產中介通知貸款已經審批下來，她和買方完成了過戶手續，沒想到過戶一個多月了，她也沒有拿到剩餘的房款。

　　中介給出的解釋是，買方在外地銀行申請的貸款，但該銀行由於種種原因突然停貸，中介也沒有辦法。

　　由於買方已經搬進了耿女士的房子，期間她看上的一套房子，因遲遲無法完成過戶，對方讓她搬離，這讓她有種無家可歸的感覺。

　　調查過程中記者發現，外地銀行停貸確有其事，但對於停貸的時間，說法卻不一致。

　　按照貸款銀行一位負責人的說法，如果銀行停貸的時間為8月，耿女士毫無疑問地陷入『巨坑』中。

　　　通過中介

　　　她將房子賣給他人

　　今年54歲的耿女士，原本住在龍鳳區澳龍小區。她在這套50多平方米的住房內，已經生活了很多年。

　　耿女士有關節炎，心髒也不好，平時上下樓，經常會感到心慌和頭暈。

　　考慮到自己的年齡越來越大，上下樓太不方便，她打算把這套房子賣了，用這筆錢，在附近買套一樓的房屋，安心地度過晚年。

　　今年春天，耿女士來到位於龍鳳區的四方源房地產經紀有限公司(簡稱四方源房產)，把房子掛了出去。

　　耿女士說，7月末，四方源房產的工作人員打電話告訴她，有人要看她的房子。

　　對方是一對夫妻，對她的房子很滿意，問她可不可以配合貸款。

　　耿女士想到對方買房也不容易，便答應了這一要求。隨後，雙方經過商談，最終達成15萬元的成交價。

　　8月2日，雙方簽訂了房屋買賣合同，按照合同的規定，雙方要在10月30日之前，到產權交易中心辦理過戶手續，首付款兩萬元，由四方源房產保管，剩餘房款13萬元，需在產權變更完畢後，由銀行轉給耿女士。

　　因為銀行貸款審批時間不固定，具體過戶時間，應以銀行審批通過為准，如銀行的審批時間延長，則過戶時間順延，各方互不承擔違約責任。

　　耿女士說，合同簽訂後，她多次找四方源房產，詢問還有多長時間貸款能審批下來，她想早點過戶，這樣纔能安心。

　　完成過戶

　　　卻拿不到剩餘房款

　　在此期間，耿女士在龍鳳廠前，看上了一套一樓的住宅。

　　她覺得，自己不會講價，也不太了解過戶手續，便委托另一家房產中介幫忙『操作』。

　　這邊她問四方源房產，多久可以過戶，最終得到工作人員明確答復，一兩天之內。

　　另一邊，她交了5000元定金，和廠前住宅的房主簽訂了買賣合同。

　　她按照四方源房產工作人員給出的過戶時間，往後延了20多天，和廠前房主約定，9月30日之前過戶，否則視為違約。

　　9月18日，耿女士和買房者通過四方源房產，在產權交易中心完成了過戶手續。

　　幾天之後，買房者聯系耿女士，讓她把鑰匙交了。

　　耿女士告訴記者，她對對方說，自己還沒有拿到剩餘房款，怎麼可能交鑰匙，但買房者和四方源房產的工作人員都說，房子已經完成過戶，產權已經是買房者的了，應該讓人家搬進來。

　　在此種情況下，耿女士只好收拾東西，從房子裡搬了出來。由於看中的廠前房屋沒人住，她又和廠前房主商量，提前搬進了廠前的房屋。

　　眼看9月30日到了，廠前的房主，不斷催促耿女士完成過戶。

　　耿女士說，因為錢不夠，她只好問四方源的工作人員，剩餘的房款啥時能到賬，然而，對方卻總是一拖再拖。

　　10月23日，耿女士找到四方源房產的工作人員，詢問為啥剩餘房款遲遲下不來。

　　中介工作人員解釋，買房者是在望奎縣農商銀行申請的貸款，貸款審批下來了，但銀行突然停貸，導致沒有拿到剩餘的房款。

　　　停貸成疑

　　　到底是誰在說謊?

　　房子已經過完戶，買房者也搬了進去，自己卻沒拿到剩餘的13萬元房款，這樣的結果，讓耿女士無法接受。

　　由於她和簽訂買賣協議的廠前房主，遲遲無法完成過戶，她交的定金，不但要不回來，房主還要求她搬離。

　　耿女士突然感覺，自己已經無家可歸，整天唉聲嘆氣。她覺得，這一切，都是四方源房產造成的，認為自己掉入對方精心設計的陷阱。

　　那麼，事情的真相，到底是怎樣的呢?10月27日上午，記者采訪了四方源房產的一位工作人員。

　　工作人員告訴記者，望奎縣的農商銀行，的確把貸款審批下來了，但由於各種原因導致停貸。聽說是銀行的領導換了，暫停二手房貸款，但是還是會啟動。至於何時能繼續貸款，工作人員表示他也不清楚，此事中介也沒有辦法，耿女士只能等。

　　這位工作人員告訴記者，他是聽信貸員說銀行停貸了，信貸員的電話，已經發給了耿女士。

　　記者隨後與這位『信貸員』取得聯系，對方表示，他並不是望奎縣農商銀行的工作人員，而是負責聯系望奎農商銀行和大慶之間業務的業務員。

　　他的說法仍然是，望奎縣農商銀行領導層有變動，纔會導致銀行停貸，具體的停貸時間是9月末。

　　然而，記者通過撥打電話，與望奎縣農商銀行營業部負責信貸的工作人員了解到，農商銀行之所以暫時停貸，是因為二手房的貸款額度，佔的比例太高。他接到過領導的口頭通知，感覺時間已經很久了，不可能是9月末，應該是在8月份。

　　耿女士的房子，是在9月18日完成過戶，如果停貸的時間是8月份，那麼，根本不可能存在房貸審批下來這種情況。此種情況下，耿女士毫無疑問地陷入了『巨坑』中。

　　律師建議

　　　雙方通過協商解決

　　在很多市民的印象中，在大慶買房，當然要在大慶貸款。在本地買房，在外地貸款的情況很少見。

　　采訪中，一位房產中介的工作人員告訴記者，一般來說，只有征信不好的人，纔會去外地貸款，但中介收的費用通常會比較高。正常在本地買房，去外地銀行辦房貸，銀行通常不會給辦理，原因是，跨區做房貸容易被轄區銀行起訴，只能通過中介辦理。

　　記者隨後撥打了望奎縣農商銀行兩個營業網點的電話，工作人員給出的答復均是，不接受異地房屋貸款，但具體其他網點能不能辦，他們還不確定。

　　采訪中，記者了解到，買房者申請貸款的銀行，為望奎縣先鋒農商銀行，記者隨後與該行一位負責人取得了聯系。

　　對方表示，買房者申請貸款後，他們通知可以貸款，但是此種情況，並不屬於貸款審批下來。

　　在這位負責人看來，這只是口頭通知，待雙方過完戶後，買房者拿房本到該行作抵押纔叫審批下來。如果審批下來，一定會放款。

　　這位負責人口中的審批下來，顯然與耿女士所簽訂的房屋買賣合同上的『審批』，不是一回事兒。

　　這位負責人所說的審批，是指過完戶後，而合同上的審批，指的是過戶之前。無論哪種說法，按照這位負責人的解釋，此前該行都已通知，可以申請貸款，只是後來由於突然停貸，纔導致耿女士無法拿到剩餘房款。

　　這位負責人告訴記者，她雖不知道，何時纔能正常放貸，但只要恢復該業務，他們會立刻放貸。

　　針對此事，鴻大律師事務所秦嵐律師表示，此事的事實很清楚，由於房屋已經完成過戶，買房者有義務支付剩餘房款，應該將房款盡快支付給原房主，雙方最好通過協商解決問題。如果協商解決不成，耿女士可以通過法院起訴，要求買方盡快支付剩餘房款，或者要求對方將房屋過戶回來。秦嵐通過本報提醒，在二手房交易中，如果付款方式是貸款，要在合同中約定貸款支付的最晚時間，並且約定清楚，如果貸款不能完成，要用現金補齊剩餘購房款。