東北網11月13日訊(賈琳琳 記者 佘雨桐)老人段某一家住了五年的房子，產權竟然是別人的！無奈之下，他將開發商告上法庭。近日，牡丹江中院民三庭受理了一件房屋買賣合同糾紛案件。

　　2015年，段某以23萬元的價格從親屬田某手中購買了一處房產，並居住至今。今年，老人要辦理房照時，卻發現該房產由開發商登記到了另外一人名下。

　　在法庭上，開發商稱早在2012年，便將此房屋頂賬給田某了，田某卻將該房產賣給了張某，並通知開發商將此房屋登記在張某名下。

　　案件受理後，主審法官賈海波從法理和情理的角度，向段某闡明了法律關系。段某與田某簽訂房屋買賣協議時，該房屋已經登記在張某名下，田某的出售行為構成無權處分。在未經過真正權利人張某追認的情況下，段某只能向田某主張違約責任，而不能向開發商主張履行合同。

　　經過主審法官耐心細致的解釋，段某最終意識到自己維權之路出現偏頗，向法庭提交了撤訴申請，並表示要按法律規定走維權之路。

　　法官釋法：購房者在購買房屋時，一定要仔細核實房主身份及產權是否合法，並書面簽訂房屋買賣合同。如果出現房屋產權人和出售方不是同一人情況，購房者一定要與房屋產權人簽訂房屋買賣合同。購買房屋後，購房者還要及時督促對方協助自己辦理過戶手續，以免產生不必要的法律糾紛。