東北網哈爾濱4月7日電 4月16日，第20屆哈爾濱春季房展會即將開幕，作為一名普通消費者，購買商品房有許多渠道可以利用，而在房地產展示交易會上看房選房，往往是很多人置業的首選。不過，一踏進熙熙攘攘的房展會，面對花花綠綠的展臺、鋪天蓋地的宣傳單，還有巧舌如簧的銷售員，大家伙兒都有一種『不知愛巢在何方，只緣身在展會中』的混沌。應眾多讀者要求，記者采訪了有關業內人士，教你學會在房展會上挑房的直接辦法。

　　查看五證兩書

　　專家告訴你，在房展會上挑選樓盤，除去你關注的地點、戶型外，你首先要做的是查看相關證件勿疏忽五證兩書，銷售證件關乎購房人將來能否拿到產權證、合法權益能否受到保障的『生死

　　『五證』即《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》；『兩書』即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　防范證件『翻新』

　　另據介紹，有些不法開發商，往往會在證件上做手腳，所以，還要學會辨清證件的真偽。常見偽劣證件有如下諸種，在選房時一定要小心。

　　★利用證件復印件修修改改、大做文章，修改的復印件字體明顯深淺不一；

　　★證件中建設單位、項目、建築面積前後不一致；

　　★預售許可證預售范圍一項都會注明允許預售的樓座、樓層，但有些開發商往往乘購房人不留意此項而超范圍預售；

　　★開發商將部分在建房屋，當然也包括其所依附土地的使用權抵押、申請貸款進行新的開發。從客觀上分析，這種方式其實並不違法，因為在此過程中房產的物權還屬於開發商，並未完成向購房人的轉移；但如果開發商不能及時清償貸款，購房人就有無法及時取得房產證的可能；

　　★雖然取得建設工程規劃許可證，卻超高、超面積建設，使購房人權益受到侵害。

　　另外，在銷售中，開發商口頭承諾的條件最好寫進補充條款，如果開發商拒絕，說明其無法或沒有足夠信心兌現承諾。但如果真要買下房子，最好將售樓廣告中或銷售過程中開發商口頭承諾的內容(當然最好能有規劃文件的復印件)簽進合同，如開發商不配合，也一定要盡量爭取將您在意的幾點事項，如『產權證辦理』、『學校建成日期』、『樓下的綠地』、『車位』等特別給予書面約定。