東北網5月27日電 哈爾濱人，在自己的家鄉之外，最喜歡哪些城市？是一些與哈爾濱氣候反差極大的沿海城市。記者不久前行程萬裡，走訪一些海濱城市，發現那裡已經成為『老哈』們二次購房置業的首選地。

　　海口八成房產外人買

　　記者在海口市房產住宅局了解到，目前海口的商品住宅80%以上被島外人購買。海口的海景花園被稱為『東北村』，寶陽花園被稱為『浙江苑』，富麗花園被稱為『上海城』……記者在海口隨處可見家鄉人，其中很多在這裡二次購房置業。在海口房價最高的『新世界花園』，記者遇見了一位哈市道裡區工商局乾部的家屬，她稱2年前在這裡不到40萬元買的一套近200平方米使用面積的房子，如今想賣80萬元。

　　未來5年房價有望翻番，是眾多哈爾濱人心儀海口的主要原因。記者從海南省建設廳了解到，目前海南尚餘下近20%的積壓房地產(主要是爛尾工程)沒有消化，而這些爛尾工程絕大部分均在海口。

　　三亞租房比買房合算

　　三亞市房地產2002年突然昇溫，一直『高燒』到現在，其房價目前已盤踞在高位。哈藥某廠在此投資建了一棟高層住宅，但是據記者了解，在此購房的普通『老哈』並不多。

　　據記者在三亞市房地產產權交易中心了解，目前三亞每年每平方米房價平均上漲1000元，在此價位購房投資，已有相當風險。

　　記者在三亞市走訪了三亞賓盛房地產交易中心等幾家房地產中介公司，看見租一套一屋一廚每月為600-800元，二屋一廚每月為800-1200元。市區內的二手房面積在40-100多平方米，總價為20多萬元到數百萬元。10多萬元的二手房幾乎看不到。作為普通哈爾濱人，小住三亞，租房即可，買房不宜。

　　珠海大橋托高了樓市

　　珠海的樓市價格，目前主要靠『港珠澳大橋』這一概念推高。

　　從2004年《珠海特區報》地產廣告的統計數據來看，全年共有240個樓盤先後展開宣傳推廣。在區域分布上，港珠澳大橋建設方案裡，大橋的落點拱北，以佔25%的比例高居各區域宣傳的榜首，說明拱北依然是珠海房地產熱點。2005年初，珠海以拱北為主的市區房價為3300-4000元／平方米。

　　4月14日舉辦的哈爾濱第20屆商品房展銷會上，有很多哈市人買了珠海逸鴻花園。

　　銀灘凡人投資神仙地

　　神仙居地銀灘，與其說屬於威海(其行政隸屬)，還不如說屬於青島(同瀕臨黃海)。

　　銀灘管委會常務副主任張剛向記者介紹，銀灘為國家AAAA級旅游區，距威海市乳山市(縣級市)市區12公裡，地處膠東半島東南端，與韓國、日本隔海相望。我國像銀灘這樣質量的AAAA級旅游海灘並不多，銀灘以海岸線長、沙灘面積大、沙質無污染而聞名。

　　據記者了解，目前銀灘常住人口有1萬人，大慶石油管理局生活小區，有3000多戶大慶人居住，是銀灘目前為止唯一有常住人口的小區，早市上買菜的大爺大媽，一張口都是黑龍江口音。受大慶人買房影響，當地50多家大小開發商，今年就有威海環建集團等10多家北上哈爾濱『淘金』，促成哈爾濱人今年買得最多的海邊住宅就是這裡。

　　相對大連、青島、威海等海濱城市高昂的房價，銀灘的商品住宅幾乎『白給』———均價1700-1800元/平方米，最低僅1500元左右/平方米，即使能看到海的海景房，也不過2300-2800元/平方米。

　　銀灘冬季人氣不旺，所謂『常住人口』其實也多為『候鳥』。加之生活設施如大型商場等尚在建設中，因此雖是神仙居地，凡人居住起來並不便當。

　　大連東北之最居不易

　　看山觀海，是大連樓市的最大賣點，也是其成為東北樓市均價之最的主要原因。記者在大連，隨便看看樓市廣告：海天瀛洲，每平方米8800元起；濱海陽光，7000元起；聖美利加，11000元起……大連的幾乎任何一個新樓盤，起價在東北都是『高高在上』。就連大連的二手房市場，也與新樓市共熱，去年還在1800元?2000元/平方米的二手房，今年都已經漲到了2500元?2800元/平方米。記者在大連采訪到的在此購房置業的『老哈』，多是買的二手房。

　　過去大連對外的宣傳口號是『不求最大，但求最好』，一切都走精品化。如記者在大連實地看見歐美亞集團開發的樓盤，價格很高，其小區規劃、住宅建設在國內亦稱一流。目前大連的最新口號是『建設大大連』———市區面積將成幾倍地擴大，中低檔商品住宅從此有了足夠的出現空間。

　　目前大連市政府已確定今年在寧波、紹興、溫州、廈門4個城市舉辦『住在大連』活動，據稱哈爾濱是下一個被鎖定的目標之一。

　　花園城市大連，無論新樓盤還是二手房，目前均價都為東北之最，因此使得『大連居，大不易』。隨著『建設大大連』這一最新口號的提出，大連有望在3-5年內逐步降低房價，屆時『老哈』們會更多地來此定居。