東北網哈爾濱7月26日電 7月底，又是高考成績公布、各高校陸續揭榜的日子，這樣的日子，也可以為不少精明的住宅投資者所利用，因為高校附近住宅已成為哈爾濱市投資新商機。

　　高校附近住宅受追捧

　　張阿姨家就住在高校附近，由於高校環境好，張阿姨幾乎每天清晨都會到高校區內做運動。而在運動過程中，她發現在校園的公告欄等地經常可以看到一些學生求租住宅的消息，由於本身就是一個有經驗的房地產投資者，這讓張阿姨覺得，其中必然有投資的機遇。於是她專門留意報紙的二手房地產廣告，一發現在她所居住的高校區附近有合適的住宅就買下來，經過簡單的裝修後再租出去，通過以租養供的方式，目前她已經擁有三套這樣的房子。

　　此外，隨著哈爾濱市加大開發松北區的力度，許多高校在松北區設立了分校。於是哈爾濱市許多投資者追著商機，也來到松北區購房。許多人專門購買三四十平方米的小房子，簡單裝修一下就租出去。有人算了一筆賬，買一套使用面積35平方米的小房子，只需要10萬元左右。每個月租金400元，分攤到每位學生身上僅100元，租房壓力小，房子自然好租。

　　住宅投資有講究

　　業內專家認為，由於連年擴招，不少高校目前的招生人數已經是幾年前的一倍以上，人員增加了這麼多，但是學生宿捨等配套一時半會卻很難跟得上，加上在學生宿捨內居住，一般環境較嘈雜，而且又比較拘束，因此，不少有一定經濟能力的學生都會考慮自己出來租房子，這也就讓投資者有了更多的機遇。

　　房產中介負責人稱，離學校半徑在1公裡以內的住宅會比較好，其中，兩室一廳的房子最受歡迎。該負責人介紹說，不少住宅的投資回報都可以達到8%以上。由於學生基本上都有家長的穩定經濟來源在背後支橕，因此租約一般都比較長，幾乎可以達到1年以上，管理起來也比較方便。

　　也有專家指出，投資高校區住宅也需要有些特別注意的事項。首先，是最好帶家具出租，因為學生客大多數都會貪方便，帶家具出租會容易很多；此外，如果有一定的資金實力，將出租給學生的住宅作為公寓化發展可能利潤空間會更大。也有的專家特別強調，由於大多數學生的自控能力比出來工作以後的人會稍微差一些，有部分還是未成年人，因此更需要加強管理，以防出事。