東北網9月23日電 近日，記者從剛剛結束的哈爾濱市第21屆商品房展銷會上了解到，哈爾濱市松花江北岸(松北區)的商品房成為購房者關注的熱點之一。而據一家在江北有著大型樓盤的開發商介紹，近來他們的商品房銷售勢頭良好，尤其是每平方米4000元(均指建築面積)的高檔商品房已經賣出去了10多套，而且還有80多套預訂了出去。

　　記者通過調查發現，雖然許多持幣購房者普遍看好江北的未來，但對江北高價房的昇值潛力仍抱懷疑態度。記者看到，房展會上在江北買房者基本選擇的是每平方米2000元左右的平價房，高價房少有人問津。記者向開發商求證買高價房者的情況時，開發商也一直遮遮掩掩不予介紹。一些業界人士認為，江北高價房熱銷不符合實際情況和市場規律，這應該是一些開發商的『自拉自唱』。

　　此次房展會有近20個江北樓盤參展，除了個別房價在每平方米2000元以內，大多數在每平方米2500元左右，甚至有的開盤價達到了每平方米4000元。這樣的房價已經與哈市江南一些高檔社區的房價相仿甚至更高。

　　記者在房展會上看到，江北樓盤宣傳都在主打『位於將來城市政治、文化中心』、『環境優美，空氣新鮮』、『昇值潛力無限』等。

　　記者對江南60家開發商的商品房銷售情況做的調查顯示，其中每平方米超過4000元的有5家，每平方米在3000元到4000元之間的有20家，每平方米在2000元到3000元的有24家，每平方米在2000元以下的只有11家。

　　江北每平方米4000元的高價房究竟是誰買了呢？在房展會上，記者從開發了每平方米4000元高價房的世茂濱江新城的銷售人員處了解到，房展會上房子的銷售並不好，因為來房展會的有錢人太少，普通市民是買不起他們的房子的。21日，記者乘坐世茂濱江新城看房直通車看房時，整個金龍大客車裡只有三個人，除記者外，其餘兩人是世茂濱江新城的工作人員。

　　據世茂濱江新城的相關負責人講，17日，在剛剛拿到商品房預售許可證兩天後，世茂濱江新城4區臨江高層商品房的開盤預售儀式就正式開始了。雖然每平方米4000元的均價讓人恍惚覺得是到了寸土寸金的哈市道裡區、南崗區的商業寶地，可當日還是有10餘套房子被人全款認購。而此前已有85套房子早被預訂，光訂金就收了420萬元。

　　當記者詢問，究竟是什麼人肯來這裡買房，買房的動機是什麼時，這位負責人連忙說，都是哈爾濱市的有錢人，至於究竟是誰那是企業的秘密，不能透露。『不過我敢保證，絕對沒有炒房團。』

　　在房展會上，記者采訪了正在准備買房子的李先生。據李先生講，他也想買一套好一點的房子，但是他認為江北的房子每平方米4000元，無論是什麼房子都不值。與社區配套的學校、商服等不完善，交通不發達，生活還不方便，江北社區短時間內根本不可能與市區內的成熟社區相提並論。雖然從長遠來看江北是有發展潛力的，但是無論如何，每平方米4000元的商品房房價還是有些離譜。

　　沒有別人來炒房，那麼會不會自己來炒房呢？帶著這個問題，記者采訪了黑龍江省社會科學院經濟學者蔣立東。他認為，根據江北目前的地價水平、社會經濟發展狀況，商品房開盤每平方米均價4000元已經脫離了哈市房地產發展實際，這樣的價格顯然不是由於市場供求旺盛造成的，有虛高成分。

　　蔣立東說，為了拉動高價商品房銷售，自己炒房也是開發商常用的銷售手段。房地產市場和股票市場一樣容易產生價格操縱行為。作為投資者，這種拋開實際價值，一味期望江北樓盤持續上漲，成為不貶值的硬通貨的投資行為有較大風險。

　　蔣立東認為，哈爾濱市政府已經確立了到2010年將從老城區遷入江北新城區50萬人口的戰略布局，如果房價虛高成風，老百姓買不起，就會使江北新區失去吸引力，對江北乃至哈市的產地產業會產生一定的危險，最終對江北發展有害無益。